3月末班車(chē)的瘋狂剛過(guò)去不久，本報(bào)再次啟動(dòng)30大二手屋苑的樓價(jià)統(tǒng)計(jì)，對(duì)今年3月和1月的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，并搜羅4月份的最新報(bào)價(jià)。從分布全市中心6區(qū)的30大指標(biāo)大盤(pán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月末班車(chē)效應(yīng)的確把樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)往上拉高，全市3月對(duì)比1月的環(huán)比漲幅最高的是匯景新城，上漲幅度達(dá)30%以上，不過(guò)這個(gè)小區(qū)成交的數(shù)據(jù)可能與結(jié)構(gòu)性成交有關(guān)。

文/圖/表：記者李鳳荷

多數(shù)指標(biāo)盤(pán)漲價(jià)10%以上

越秀區(qū)指標(biāo)盤(pán)之一的嘉和苑在過(guò)去的3月行情表現(xiàn)出色，1月份成交均價(jià)才在2.2萬(wàn)元/m2，3月份攀上2.7萬(wàn)元/m2的高峰，兩個(gè)月間樓價(jià)上漲19%，目前叫價(jià)已經(jīng)到了2.9萬(wàn)元/m2。東風(fēng)東路的錦城花園在3月新“國(guó)五條”出臺(tái)后，業(yè)主反價(jià)情況嚴(yán)重，約占八成，但成交依然火爆，消化了大量盤(pán)源。在新政細(xì)則出臺(tái)后，由于政策仍有不明朗因素，買(mǎi)家的購(gòu)房欲望有所下降，多持觀望態(tài)度。到了4月，業(yè)主也沒(méi)有之前強(qiáng)勢(shì)，反價(jià)情況減少，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心理。但由于錦城花園配套優(yōu)質(zhì)教育資源，因而價(jià)格依然堅(jiān)挺，目前放盤(pán)均價(jià)接近4萬(wàn)元/m2。

海珠區(qū)各指標(biāo)大盤(pán)中3月對(duì)比1月的上漲勢(shì)頭最猛的樓盤(pán)為珠江帝景苑，兩個(gè)月間漲了接近13%。據(jù)周邊中介人士透露，海珠區(qū)大盤(pán)在3月行情之中業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象不及越秀區(qū)，反價(jià)業(yè)主約占三成。而到了4月，業(yè)主反價(jià)意向降低，部分急于放盤(pán)的業(yè)主愿意小幅度降價(jià)。

天河區(qū)在3月火爆樓市之中表現(xiàn)突出，兩個(gè)指標(biāo)大盤(pán)——駿景花園和美林海岸同樣錄得12.6%的環(huán)比漲幅，華景新城和南國(guó)花園3月成交價(jià)環(huán)比1月的漲幅接近10%。在全市指標(biāo)大盤(pán)中漲幅“鶴立雞群”的匯景新城3月環(huán)比1月漲幅接近35%。不過(guò)，據(jù)地產(chǎn)人士透露，由于匯景新城各組團(tuán)間樓價(jià)相距較大，不同月份不同組團(tuán)的成交有可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性大幅上漲的結(jié)果。

引領(lǐng)荔灣區(qū)二手樓市風(fēng)向的富力廣場(chǎng)也獲得11%的環(huán)比漲幅。據(jù)中原地產(chǎn)（房源、代理、租房）中山八分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐陽(yáng)彩雁透露，3月成交十分火爆，由于富力廣場(chǎng)交通便利，而且是大型小區(qū)，配套完善、環(huán)境優(yōu)美，所以到了4月二手房（房源、代理、租房）價(jià)格仍然堅(jiān)挺，樓價(jià)基本沒(méi)有下降的跡象，而業(yè)主仍有反價(jià)情況，約占五成，特別是證過(guò)5年且是唯一物業(yè)的業(yè)主心態(tài)仍較強(qiáng)勢(shì)。但目前買(mǎi)家需求減退，多持觀望態(tài)度。

在中心六區(qū)中，白云區(qū)由于供應(yīng)量大而漲幅較溫和，不過(guò)大部分指標(biāo)大盤(pán)的漲幅也接近10%。據(jù)中原地產(chǎn)匯僑二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳志玲介紹，3月成交量大，而放盤(pán)量較少，看房的買(mǎi)家較多，因而有兩至三成的業(yè)主有反價(jià)的現(xiàn)象。而到了4月，業(yè)主多受政策的影響，部分業(yè)主有降價(jià)的情況，但幅度不大。

大盤(pán)林立的番禺區(qū)在3月行情中也收獲量?jī)r(jià)齊升的結(jié)果，其中廣州雅居樂(lè)以19.5%的漲幅位居全市第二位。據(jù)中原地產(chǎn)觀景路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉志勇介紹，以廣州雅居樂(lè)為例，3月對(duì)比1月的漲幅接近兩成。3月成交火爆，多數(shù)業(yè)主并不急著放盤(pán)，放盤(pán)價(jià)往往高于成交價(jià)，而且反價(jià)情況達(dá)六七成。而3月成交量較大，在一定程度上推動(dòng)了價(jià)格的上揚(yáng)，而到了4月，價(jià)格也有所回落。目前，業(yè)主和買(mǎi)家的觀望情緒較濃。