沒去過金信·融城，別著急買房之項(xiàng)目區(qū)位篇

——“0”元入會(huì)，移民融城，金信·融城“樂活會(huì)”全城火爆招募中，4月優(yōu)質(zhì)資源敬請(qǐng)期待，來訪入會(huì)即有好禮相送

——臨沂北城新區(qū)二期規(guī)劃出爐將打造濱水花園新區(qū)，金信·融城位于北城新區(qū)一期與二期交匯處，獨(dú)享教育、BRT、地鐵等頂級(jí)配套利好

2013年，臨沂人該怎么活呢？是安于現(xiàn)狀，是繼續(xù)停留在忙碌、嘈雜、污染的生活環(huán)境中，還是換種不一樣的活法。領(lǐng)先國(guó)際的生活方式——樂活生活，于2013空降臨沂，落戶金信·融城。

金信·融城作為臨沂首個(gè)國(guó)家級(jí)綠色生活示范社區(qū)，將綠色健康時(shí)尚和諧融洽的生活方式帶給臨沂市民，

隨著金信·融城品牌亮相暨金信·融城“樂活會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)的順利舉辦，已有100多名準(zhǔn)業(yè)主朋友們領(lǐng)取了樂活綠卡，成為了樂活公民。最近臨沂更是掀起了一股“樂活潮”、“綠色潮”、“運(yùn)動(dòng)潮”、“健康潮”。金信·融城倡導(dǎo)的“樂活“這一領(lǐng)先全球的生活理念在短短的半個(gè)月內(nèi)席卷了整個(gè)臨沂市區(qū)，齊魯晚報(bào)、沂蒙晚報(bào)、臨沂電視臺(tái)、臨沂廣播電視臺(tái)、臨沂在線等臨沂十幾家主流媒體紛紛對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道和深度解析。

臨沂的廣大置業(yè)朋友們更是感嘆，別人家的樓盤只是在賣房子，只是在賣地段，只是在賣園林，而金信·融城這個(gè)樓盤賣的不僅是房子，不只是地段，不只是園林，賣的更是領(lǐng)先全球同步國(guó)際的生活方式和生活標(biāo)準(zhǔn)。臨沂市民不僅在這里可以選擇到自己心儀的房子，更能享受到金信地產(chǎn)帶給大家的健康生活、綠色生活、低碳生活。相信一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商一定會(huì)得到越來越多的70、80、90置業(yè)朋友們的支持和擁護(hù)，金信·融城必將成為2013臨沂樓市的主旋律?，F(xiàn)在趕快加入金信·融城”樂活會(huì)“，拿取自己的樂活護(hù)照，移民屬于自己的樂活城邦，成為國(guó)際化的樂活公民吧。

金信·融城作為臨沂市國(guó)家級(jí)政務(wù)新區(qū)—北城新區(qū)沂蒙北路最完整的的大盤，肩負(fù)著為臨沂1200萬市民提供最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為臨沂的廣大置業(yè)朋友們提供購(gòu)房、買房最優(yōu)的解決方案。金信·融城堅(jiān)持把國(guó)際最領(lǐng)先的生活標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際最領(lǐng)先的產(chǎn)品、國(guó)際最領(lǐng)先的戶型、國(guó)際最領(lǐng)先的園林奉獻(xiàn)給臨沂1200萬市民。

2013年，金信·融城必將成為臨沂剛需置業(yè)必看、首選，金信地產(chǎn)有能力為城市70、80、90人群構(gòu)筑城市夢(mèng)想，為臨沂1200萬市民提供10大最優(yōu)人居解決方案。

第一部分

“一心、一軸、三區(qū)、多組團(tuán)”規(guī)劃宜居又宜業(yè)

北城新區(qū)二期將打造成濱水花園

12月18日，北城新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃通過專家評(píng)審。北城新區(qū)二期建成后，將成為集休閑旅游、商務(wù)辦公、體育與科研為一體的宜居宜業(yè)濱水花園新區(qū)。

據(jù)介紹，北城新區(qū)二期規(guī)劃用地總面積21.3平方公里，本次規(guī)劃南起南京路，北至長(zhǎng)春路，東西分別以沂河、祊河為界。

12月18日，市規(guī)劃局邀請(qǐng)了中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等單位的專家組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)《北城新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行了評(píng)審。

專家們實(shí)地察看了現(xiàn)場(chǎng)，聽取了規(guī)劃編制方案匯報(bào)，認(rèn)為該規(guī)劃指導(dǎo)思想明確，目標(biāo)可行，布局合理、功能明確，可操作性強(qiáng)，原則通過該規(guī)劃。

為進(jìn)一步完善該規(guī)劃，專家們也提出了意見和建議。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院高級(jí)工程師林永新認(rèn)為，深入分析二期規(guī)劃與一期、三期的關(guān)系銜接，進(jìn)一步明確定位，突出特色，并要優(yōu)化用地布局，適當(dāng)調(diào)整個(gè)別地塊的用地性質(zhì)。

省規(guī)劃院院長(zhǎng)柴寶貴認(rèn)為，要深化對(duì)公益性設(shè)施、公共空間、環(huán)境綠化等內(nèi)容的控制，優(yōu)化綠地系統(tǒng)，提升環(huán)境品質(zhì)，并細(xì)化道路系統(tǒng)，完善停車場(chǎng)、公交場(chǎng)站等布局規(guī)劃。

本次規(guī)劃的目標(biāo)是深化落實(shí)城市總體規(guī)劃，提升北城新區(qū)的形象和品位，把北城新區(qū)二期建成宜居宜業(yè)濱水花園新區(qū)。記者了解到，此次規(guī)劃區(qū)將形成“一心、一軸、三區(qū)、多組團(tuán)”的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)型空間結(jié)構(gòu)。

其中，“一心”為北湖濕地公園，是城市的綠心；“一軸”是西安路都市生活軸，為一條綠色的多功能復(fù)合軸線，連接各大功能片區(qū)；“三區(qū)”是沂蒙路兩側(cè)形成商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，祊河?xùn)|岸打造臨沂市體育與科研創(chuàng)意中心區(qū)，沂河西岸依托沂河自然生態(tài)岸線開發(fā)文化娛樂休閑區(qū)。

“多組團(tuán)”，將規(guī)劃區(qū)分為八個(gè)居住區(qū)。每個(gè)居住區(qū)各設(shè)置一個(gè)服務(wù)綜合體，為居民提供多樣化的服務(wù)功能。此外，各居住區(qū)內(nèi)均設(shè)計(jì)了都市化的水空間，使其與社區(qū)服務(wù)綜合體成為社區(qū)中心的聚焦點(diǎn)。

八大社區(qū)將崛起于北城新區(qū)二期

未來或建BRT方便居民出行

北城二期規(guī)劃居住用地主要沿北城河道、柳青河等河流沿線分布，構(gòu)成八個(gè)居住社區(qū)。居住社區(qū)水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，托幼設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公共設(shè)施完善，綠地率大于40%，每個(gè)居住社區(qū)內(nèi)均布置一個(gè)功能多樣化的社區(qū)服務(wù)綜合體，并設(shè)計(jì)了都市化的水空間，符合宜居城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，著重與市民生活聯(lián)系密切。

據(jù)介紹，此次規(guī)劃，城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施包括體育中心、商業(yè)商務(wù)中心、研發(fā)創(chuàng)意中心和旅游休閑中心。片區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施包括兩座區(qū)級(jí)醫(yī)院和一個(gè)區(qū)級(jí)行政管理中心，社區(qū)綜合服務(wù)體作為居住社區(qū)級(jí)中心，服務(wù)于各大居住社區(qū)，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)人口規(guī)模設(shè)定的居住小區(qū)進(jìn)行合理分級(jí)配建。

另?yè)?jù)了解，城市公益性設(shè)施中，體育用地規(guī)劃市級(jí)體育中心，位于北城新區(qū)西北部祊河沿岸，有利于完善市體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

醫(yī)療衛(wèi)生用地，規(guī)劃在北城新區(qū)青年路以北建設(shè)兩座片區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院。

教育科研用地，主要分布于祊河沿岸的創(chuàng)意中心區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部的中、小學(xué)，依托臨沂大學(xué)城的科研優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建北城新區(qū)的研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。根據(jù)相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃小學(xué)13處、中學(xué)7處。

商業(yè)設(shè)施用地，主要分布于沂蒙路商務(wù)中心區(qū)范圍。依托未來BRT和有軌電車等軌道交通建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，打造北城新區(qū)商業(yè)中心。商務(wù)設(shè)施用地，主要分布于北城新區(qū)商業(yè)商務(wù)中心區(qū)；娛樂康體用地，主要分布于沂河沿岸的濱水休閑旅游區(qū)范圍內(nèi)。

二期將進(jìn)一步

完善城市綜合設(shè)施

北城新區(qū)職能定位為市級(jí)市政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心、高教科研區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地，中高檔住宅區(qū)。目前，一期規(guī)劃面積23.7平方公里，已開發(fā)完成，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化城區(qū)的基本框架。北城新區(qū)二期規(guī)劃依托一期開發(fā)建設(shè)的行政中心、文化中心和居住功能，在二期開發(fā)規(guī)劃中，進(jìn)一步完善城市綜合服務(wù)設(shè)施，著重打造文化娛樂休閑中心、商業(yè)商務(wù)中心和體育科研創(chuàng)意中心，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑體育、旅游等。培育并全面提升城區(qū)的服務(wù)水平，使北城二期成為新的區(qū)域性現(xiàn)代綜合服務(wù)中心。

 

 

第二部分

北城新區(qū)二期規(guī)劃范圍南起青年路，北至長(zhǎng)春路，東西分別以沂河、祊河為界，規(guī)劃用地總面積21.3平方公里、人口規(guī)模26萬人，規(guī)劃了三大功能片區(qū)、八大居住成長(zhǎng)組團(tuán)和“五橫八縱”道路系統(tǒng)。規(guī)劃定位為集休閑旅游、商務(wù)辦公、體育與科研為一體的宜居、宜業(yè)、宜游濱水花園新區(qū)和國(guó)家綠色生態(tài)城區(qū)。

規(guī)劃從新型城鎮(zhèn)化發(fā)展全局出發(fā)，按照“眾星抱城、城鄉(xiāng)一體、同城發(fā)展、適度超前”的要求，注重了北城新區(qū)二期與一期、三期建設(shè)的有機(jī)銜接；從保障和改善民生出發(fā)，按照以人為本和“集約、智能、綠色、低碳”的要求，強(qiáng)化了公益性設(shè)施、綠地系統(tǒng)、水系、綠道慢行系統(tǒng)、地下空間開發(fā)利用等方面的規(guī)劃，注重了綜合服務(wù)功能的完善；從提高城市品位出發(fā)，立足自然人文條件，采用先進(jìn)理念和科學(xué)手法，精心設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格、造型和色調(diào)，做到了風(fēng)格協(xié)調(diào)一致、色彩明快淡雅、建筑錯(cuò)落有致。

在實(shí)施過程中，將按照“先地下、后地上”的原則，完善道路、橋梁等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和學(xué)校、醫(yī)院、停車場(chǎng)、加油站等公共服務(wù)設(shè)施配套，同步加快拆遷還建，搞好市場(chǎng)化運(yùn)作，積極招大引強(qiáng)，實(shí)施一批大項(xiàng)目好項(xiàng)目，爭(zhēng)取早日將規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

    居?。喊藗€(gè)居住區(qū)服務(wù) 半徑約為500米　

規(guī)劃居住用地總面積780.36公頃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)可容納人口為26萬人。目前已規(guī)劃建設(shè)保障性住房小區(qū)三處，對(duì)開發(fā)建設(shè)嚴(yán)格按照5%的公租房要求實(shí)施。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置八個(gè)居住區(qū)，相應(yīng)設(shè)置了八個(gè)社區(qū)綜合服務(wù)體，為居民提供多樣化的服務(wù)功能，使社區(qū)服務(wù)綜合體成為社區(qū)中心的聚集點(diǎn)。居住社區(qū)的服務(wù)半徑約為500米。在符合規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施面積總指標(biāo)條件下，可根據(jù)城市規(guī)劃，采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一安排、合理布置公共服務(wù)設(shè)施。

交通：干道系統(tǒng)為“五橫八縱”

“五橫”分別為長(zhǎng)春路、蘭州路、西安路、長(zhǎng)沙路、南京路；“八縱”分別為蒼山路、蒙山北路、茶山路、馬陵山路、沂蒙北路、孝河路、沭河路和溫河路。

結(jié)合臨沂市環(huán)城快速路規(guī)劃建設(shè)，本規(guī)劃在一期規(guī)劃道路系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，新增快速路道路等級(jí)，設(shè)置蒙山北路和長(zhǎng)春路兩條快速路，加強(qiáng)北城新區(qū)與老城區(qū)等其他片區(qū)的聯(lián)系。

本次規(guī)劃中預(yù)留了地鐵線路和站點(diǎn)的位置，考慮在近期采用快速公交巴士(BRT)的方式加強(qiáng)與其他片區(qū)的聯(lián)系，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置快速巴士站點(diǎn)13座，為整個(gè)規(guī)劃區(qū)服務(wù)。

同時(shí)，有軌電車作為臨沂市公共交通體系的次級(jí)系統(tǒng)，主要為北城新區(qū)居民服務(wù)，規(guī)劃形成環(huán)路。據(jù)介紹，將規(guī)劃新建兩條有軌電車環(huán)線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置17座有軌電車站點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合土地利用規(guī)劃和功能分區(qū)，在商業(yè)中心、游客集散中心等重要的城市功能區(qū)設(shè)置4座公交樞紐站點(diǎn)，以增強(qiáng)城市功能中心的可達(dá)性，發(fā)揮公交運(yùn)能效率。

停車場(chǎng)：規(guī)劃3處公交停車場(chǎng) 14處社會(huì)公共停車場(chǎng)　

規(guī)劃3處公交停車場(chǎng)，其中柳青停車場(chǎng)在建，另兩處按50輛停車規(guī)模設(shè)置。

同時(shí)規(guī)劃14處社會(huì)公共停車場(chǎng)，服務(wù)半徑控制在300米，停車規(guī)?？刂圃?00輛以內(nèi)，結(jié)合公共綠地，以地面林蔭停車場(chǎng)為主，在地下停車場(chǎng)為輔，布置在主要公共設(shè)施附近。

教育：19所中小學(xué)服務(wù)教育 小學(xué)服務(wù)半徑500米

據(jù)悉，此次規(guī)劃形成一心、一軸、三區(qū)、多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)。三區(qū)為文化娛樂休閑區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心區(qū)、體育與科研創(chuàng)意中心區(qū)。其中，體育與科研創(chuàng)意中心區(qū)西鄰祊河，教育科研用地主要分布于祊河沿岸的創(chuàng)意中心區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部的中、小學(xué)，依托臨沂大學(xué)城的科研優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建北城新區(qū)的研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

按照服務(wù)半徑500米，占地50畝，規(guī)劃了班額為36個(gè)班的小學(xué)12所；按照服務(wù)半徑1000米，占地80畝，規(guī)劃了班額為36個(gè)班的中學(xué)5所。同時(shí)規(guī)劃布局了2所高中，確保中小學(xué)服務(wù)半徑合理、規(guī)模適中。

服務(wù)：增加五站規(guī)劃內(nèi)容 將建2座加油加氣合建站

為了更準(zhǔn)確地對(duì)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定位，本次規(guī)劃增加了加油加氣站、廁所及垃圾站、消防站、通訊基站、派出所等五站規(guī)劃內(nèi)容。

據(jù)了解，規(guī)劃范圍內(nèi)將規(guī)劃6座加油站，其中2座為加油加氣合建站，加油站占地約6.8畝、加油加氣站合建用地約11畝。二期規(guī)劃范圍內(nèi)公廁78處，垃圾站43處，其中公共垃圾站合建26處，環(huán)衛(wèi)停車場(chǎng)7處。

此外，規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃一處消防特勤站，一處中心站和一處一級(jí)消防站。除了滿足北城新區(qū)二期的消防要求外，還可以兼顧北城一期的消防安全要求。

另?yè)?jù)介紹，在規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃通訊基站32處，并規(guī)劃了3處派出所，每處占地面積600平方米。

綠地：規(guī)劃形成“一心、三帶、三廊、多點(diǎn)”

“一心”：北湖濕地公園；“三帶”：北外環(huán)防護(hù)綠帶、沂河景觀帶、祊河景觀帶；“三廊”：孝河綠廊、柳青河綠廊、花園干渠綠廊；“多點(diǎn)”：由社區(qū)中心綠地及街頭綠地組成。

公共服務(wù)設(shè)施：在長(zhǎng)春路北側(cè)規(guī)劃高中壓調(diào)壓站一處

燃?xì)猓簹庠磥碜晕鳉鈻|輸與陜京二線聯(lián)絡(luò)支線，為滿足近期北城新區(qū)開發(fā)建設(shè)對(duì)天然氣的迫切需求，本規(guī)劃確定以管道天然氣方式供應(yīng)本片區(qū)，在長(zhǎng)春路北側(cè)規(guī)劃高中壓調(diào)壓站一處。

熱力：近期在八大社區(qū)內(nèi)用用天然氣鍋爐供熱，公共建筑采用太陽(yáng)能與地源熱泵技術(shù)供熱，并在棗溝頭鎮(zhèn)壓南部建設(shè)應(yīng)急調(diào)峰鍋爐。遠(yuǎn)期規(guī)劃由金鑼熱電廠供熱，形成以天然氣為主、以地源熱泵和太陽(yáng)能為輔的多元化供熱格局。

電力：現(xiàn)狀有220KV柳青變電站一處，另規(guī)劃兩處110KV變電站，每處用地面積為4.5畝。

電信：規(guī)劃一處郵政中心局，四處電信支局。

防災(zāi)：規(guī)劃防空防災(zāi)醫(yī)療救助中心2處，消防站3處，區(qū)域防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。一笛膜建筑按照7度設(shè)防，教育設(shè)施及醫(yī)院、郵政、電信、給水等生命線工程提高1度設(shè)防。

污水處理：污水處理廠位于柳青河南段東南，雕塑公園南側(cè)。日處理能力12萬立方米，占地8公頃。

 

交通：規(guī)劃設(shè)置13座快速公交站點(diǎn) 兩條有軌電車形成環(huán)路

本次規(guī)劃中預(yù)留了地鐵線路和站點(diǎn)的位置，考慮在近期采用快速公交巴士(BRT)的方式加強(qiáng)與其他片區(qū)的聯(lián)系，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置快速巴士站點(diǎn)13座，為整個(gè)規(guī)劃區(qū)服務(wù)。

同時(shí)，有軌電車作為我市公共交通體系的次級(jí)系統(tǒng)，主要為北城新區(qū)居民服務(wù)，規(guī)劃形成環(huán)路。據(jù)介紹，將規(guī)劃新建兩條有軌電車環(huán)線，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置17座有軌電車站點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合土地利用規(guī)劃和功能分區(qū)，在商業(yè)中心、游客集散中心等重要的城市功能區(qū)設(shè)置4座公交樞紐站點(diǎn)，以增強(qiáng)城市功能中心的可達(dá)性，發(fā)揮公交運(yùn)能效率。

教育：19所中小學(xué)服務(wù)教育 小學(xué)服務(wù)半徑500米

據(jù)悉，此次規(guī)劃形成一心、一軸、三區(qū)、多組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)。三區(qū)為文化娛樂休閑區(qū)、商業(yè)商務(wù)中心區(qū)、體育與科研創(chuàng)意中心區(qū)。其中，體育與科研創(chuàng)意中心區(qū)西鄰祊河，教育科研用地主要分布于祊河沿岸的創(chuàng)意中心區(qū)和居住區(qū)內(nèi)部的中、小學(xué)，依托臨沂大學(xué)城的科研優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建北城新區(qū)的研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

按照服務(wù)半徑500米，占地50畝，規(guī)劃了班額為36個(gè)班的小學(xué)12所；按照服務(wù)半徑1000米，占地80畝，規(guī)劃了班額為36個(gè)班的中學(xué)5所。同時(shí)規(guī)劃布局了2所高中，確保中小學(xué)服務(wù)半徑合理、規(guī)模適中。

服務(wù):增加五站規(guī)劃內(nèi)容 將建2座加油加氣合建站

為了更準(zhǔn)確地對(duì)公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定位，本次規(guī)劃增加了加油加氣站、廁所及垃圾站、消防站、通訊基站、派出所等五站規(guī)劃內(nèi)容。

據(jù)了解，規(guī)劃范圍內(nèi)將規(guī)劃6座加油站，其中2座為加油加氣合建站，加油站占地約6.8畝、加油加氣站合建用地約11畝。二期規(guī)劃范圍內(nèi)公廁78處，垃圾站43處，其中公共垃圾站合建26處。

此外，規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃一處消防特勤站，一處中心站和一處一級(jí)消防站。除了滿足北城新區(qū)二期的消防要求外，還可以兼顧北城一期的消防安全要求。

另?yè)?jù)介紹，在規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃通訊基站32處，并規(guī)劃了3處派出所，每處占地面積600平方米。

 

在項(xiàng)目選址上，金信·融城對(duì)北城新區(qū)幾經(jīng)考察，最終落棋于沂蒙路和成都路交匯處，這里地處北城新區(qū)一期工程及二期工程的交匯處，是臨沂未來的都市核心，具有良好的發(fā)展?jié)摿Γ?/div>