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問答
據(jù)《南方都市報》報道，昨日，廣州市地稅局局長揭曄在出席廣東省第22個稅收宣傳月活動時表示，廣州市地稅部門與房管部門一直有信息共享系統(tǒng)，查詢二手房原價不是難事。但征收轉(zhuǎn)讓所得的20%個稅具體如何操作，廣州仍無明確的時間表。
揭曄說，地稅部門可以通過契稅征管系統(tǒng)核實房屋原值。廣州以前對于能核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個稅；核實不了的則按照核定征稅方式，即轉(zhuǎn)讓價格的1%征收個稅。具體如何操作，廣州仍無明確的時間表。
有熟知稅務(wù)系統(tǒng)的人士分析，目前稅務(wù)部門仍按老辦法征收個稅，基本上按1%的轉(zhuǎn)讓價格征收個稅，“全部按照20%征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個稅可能性不大”。最終細(xì)則很可能會兼顧考慮，比如以是否能查得清楚原值作為標(biāo)準(zhǔn)，不可能“一刀切”。
記者從深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心了解到，由于深圳版細(xì)則未對20%個稅作明確規(guī)定，全市二手房交易仍按老辦法計征個稅，即核實征收和核定征收兩種方式。
解讀 20%個稅早已有之
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，法律規(guī)定，房產(chǎn)交易的個人所得稅一直就是20%，只不過這些年并沒有按照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房產(chǎn)交易所得征收20%的稅是一個跟進(jìn)的政策，也是過去政策框架中一個用過的政策，這次只不過是重申而已。”
1993年版的個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。房產(chǎn)交易自然屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
從1993年算起，房產(chǎn)交易所得要繳納20%的稅，這個規(guī)定已經(jīng)存在了20年。
2006年，國家稅務(wù)總局發(fā)文，對房產(chǎn)交易所得，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，依然免征個人所得稅。
此外，國家稅務(wù)總局有關(guān)文件規(guī)定，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的二手房交易，按交易總價的1%-3%的稅率征稅。
而對于無法弄清楚原值的房屋，該怎么征收所得稅，國五條細(xì)則并沒有表述。
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