3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”等細(xì)化措施。受此影響，部分購(gòu)房者連夜簽約，以避免多交稅款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，二手房市場(chǎng)將迎來交易高峰。此后，部分購(gòu)房者將回歸新房市場(chǎng)。
3月1日晚上11時(shí)左右，位于北京市豐臺(tái)區(qū)公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購(gòu)房者正忙著與原業(yè)主簽合同。“政策細(xì)則今天出臺(tái)，還不知道會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格帶來什么影響，但我覺得長(zhǎng)期看漲，所以不如現(xiàn)在趕緊出手。”購(gòu)房者李先生說。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊。“這必然將使成交量明顯下調(diào)，經(jīng)過短暫的過戶‘末班車’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”張大偉說。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期而言，二手房市場(chǎng)將迎來交易高峰。隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)由于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者將再次回歸至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。
專家認(rèn)為，“國(guó)五條細(xì)則”公布后，預(yù)計(jì)各地將逐漸落實(shí)具體政策，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定等，盡管部分二手房購(gòu)買者將流向新房市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲速度將受到抑制。
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