“萬保招金”四大龍頭房企2012年全年銷售業(yè)績近日全部出齊，實(shí)現(xiàn)銷售金額、銷售面積及銷售目標(biāo)的全面上漲，深耕區(qū)域市場的濱江集團(tuán)(002244,股吧)、陽光城等中型上市房企業(yè)績也可期，但部分中小型房企業(yè)績卻告急，2012年房企業(yè)績分化已成定局。
在四大房企中，2012年已有萬科、保利兩家房企躋身千億軍團(tuán)，而招商、金地兩家房企全年銷售金額均在350億元的規(guī)模，可以說，“萬保招金”四大房企內(nèi)部也已形成兩個(gè)梯隊(duì)。從銷售金額的同比增幅來看，在樓市調(diào)控貫穿全年的2012年，四大房企均實(shí)現(xiàn)了10%以上的銷售增幅，銷售面積更是全部達(dá)到20%以上的增長。龍頭房企全年業(yè)績表現(xiàn)超出預(yù)期。
從2012年企業(yè)成長性看，增長最迅猛的是招商地產(chǎn)(000024,股吧)。招商地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，2012年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積247.52萬平方米，簽約銷售金額363.86億元，創(chuàng)公司歷年最高業(yè)績，同比分別增長106%和73%，增速遠(yuǎn)高于其他三大房企。四大房企中，銷售表現(xiàn)相對遜色的是金地集團(tuán)(600383,股吧)，不過，2012年公司銷售金額、銷售面積及銷售目標(biāo)的增幅也均達(dá)到10%以上。
除了四大房企，一些深耕區(qū)域市場的地方龍頭房企受惠于當(dāng)?shù)貥鞘械幕嘏?，全年銷售亦可圈可點(diǎn)。根據(jù)克爾瑞研究中心公布的TOP50排行榜，首開股份(600376,股吧)、北京城建(600266,股吧)、榮盛發(fā)展(002146,股吧)、中南建設(shè)(000961,股吧)、金融街、濱江集團(tuán)、華夏幸福(600340,股吧)、陽光城等地方房企銷售額都取得了超過30%的增幅,除了個(gè)別公司是由于基數(shù)低所造成的高增長，大部分公司都是真實(shí)銷售業(yè)績持續(xù)增長體現(xiàn)出的銷售高增長。
雖然標(biāo)桿房企的業(yè)績增長強(qiáng)勁，但是長江證券(000783,股吧)房地產(chǎn)分析師劉俊認(rèn)為，“2012年業(yè)績分化已成定局。”
一方面，近期標(biāo)桿房企銷售業(yè)績頻頻報(bào)喜，保利、綠地躋身千億陣營，中海、恒大以超過900億元的銷售緊隨其后；而另一方面，部分中小房企卻告急，其中萬好萬家(600576,股吧)預(yù)計(jì)2012年歸屬上市公司股東的凈利潤為-4000萬元，華麗家族(600503,股吧)預(yù)計(jì)2012年凈利潤同比下滑90%至100%。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的“馬太效應(yīng)”將愈演愈烈。
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