近日，北京土地整理儲備中心公布了近5年內(nèi)北京成交總價和樓面單價最高地塊信息。其中，住宅成交總價最高的地塊是2010年成交的豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，成交總價達(dá)到59.7億元。成交樓面單價最高地塊是2012年海淀區(qū)萬柳地塊，成交樓面地價達(dá)到33831元/平米。據(jù)悉，豐臺區(qū)六圈地塊由中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]摘得，如今，已經(jīng)拿地2年多的這塊總價“地王”開發(fā)情況如何，房價多高呢？
據(jù)今日央視新聞報道，這塊溢價率達(dá)到195%的總價地王于2011年開始銷售，產(chǎn)品由別墅和住宅兩部分構(gòu)成。該報道稱，“住宅從2011年3月推出，均價為33000元/平米，隨著后續(xù)樓盤的不斷推出，價格也隨之上漲。最近一期開盤的房子均價比最早開盤的上漲了3000元左右。不過相比北京房價的平均漲幅，還是相對較低。”
據(jù)了解，豐臺區(qū)六圈地塊樓面地價為17153元/平米，樓盤地價占房價比重達(dá)到近50%。相關(guān)專家的解析稱，從房價的構(gòu)成來看，地塊價格是最重要的組成部分，比如在北京，地價占房價比重的30%左右。
報道稱，“房子的成本包括土地成本、建安費(fèi)用、配套設(shè)施、各項(xiàng)稅費(fèi)以及項(xiàng)目銷售費(fèi)用等。根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院對全國監(jiān)測城市的平均數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的城市間[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]，以及同一城市的不同區(qū)位間，地價占房價的比例存在較大差別，而近年來基本保持在20%-40%之間。由此看來，地價在房價的占比越高開發(fā)商的利潤空間就越小。”
另據(jù)央視報道稱，“該樓盤周邊新房的價格達(dá)到36000元/平米左右，這塊當(dāng)年的高價地開發(fā)的房產(chǎn)價格并沒有顯得一枝獨(dú)秀，不過相比周邊二手房兩萬多的價格，還是高出很多。同時，2010年這里的二手房價格在15000元/平米左右，已經(jīng)基本接近豐臺六圈地塊的樓面地價。”
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