任志強先生有兩個著名的身份：房地產(chǎn)商與微博博主。我們邀請他總結(jié)即將過去的2012年，他的話題也圍繞著樓市與微博兩大主題展開。在他看來，樓市為2012年的經(jīng)濟增長提供了拉力，而微博則給2012年的社會發(fā)展提供了推動力。

 

反思樓市“限購”

 

轉(zhuǎn)眼就要進入2013年了，回首2012年，總有許多值得記錄的大事。

 

年初，全社會關(guān)注的是歷史上最嚴(yán)厲的“限購”政策是否還會繼續(xù)，而這種限購、限貸、限價的延續(xù)，又是否會讓房價真的進入政府決策層認(rèn)為是合理的區(qū)間。

 

許多所謂的專家們在高喊房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，并將在嚴(yán)厲的政策之下破裂，讓房價暴跌，甚至有人喊出了房價下降30%至50%的口號。同時，年初也確實出現(xiàn)了銷售同比下降超過20%的記錄，投資也從去年的近30%的高速增長連續(xù)下滑一半，到了15%左右才保持了平穩(wěn)。但此后盡管嚴(yán)控的政策并未放松，卻自3月份之后，銷售一路回升了。今年的銷售總量和我年初預(yù)測的一樣，仍會和去年同比略有增長，盡管還沒有到盤點的時刻，但11月份的銷售數(shù)據(jù)將告訴社會，銷售量會以同比為負(fù)增長轉(zhuǎn)變?yōu)檎鲩L。

 

房價在年初的劇烈波動中形成了不同地區(qū)的分化，有個別城市的價格大幅下降，有個別城市的房價略有上升，多數(shù)城市保持平穩(wěn)。但4月份之后，價格上升的城市逐步增加了，雖然上升的幅度不大，但這種上升的趨勢在7月份之后就更加明顯了。“降準(zhǔn)”和降息都無疑對市場產(chǎn)生了巨大的刺激作用，按所有銷售面積和銷售額的對比看，全年商品房價格有10%左右的上漲，而普通商品房則略有增長，保持著略高于物價上漲水平的增幅。

 

什么是合理的漲幅，當(dāng)房價的漲幅小于收入的漲幅時，就是在提高居民的住房可支付能力，當(dāng)然也就合理了。如果房價的漲幅大于了收入的漲幅，就是在拉大房價的收入比，相對而言也就是不合理的了。但房價總是按高收入家庭的支付標(biāo)準(zhǔn)確定的，而不是由平均收入水平確定的。

 

“限購”的政策明確的正是不許個人對房價進行投資或投機，也似乎認(rèn)為住房只能用于居住而不應(yīng)用于投資，但天底下除了中國之外再也不會有這種政策了，因為投資住房正是住房升級與改善的必經(jīng)之路。

 

住房本應(yīng)以居住功能為主，但并不能因此而排斥其不動產(chǎn)的投資功能。住房根據(jù)家庭的消費能力，本就是個從租到買、從舊到新、從小到大的逐步改善過程，而每次改善都是一次投資的過程。但“限購”則讓更多的人提高了首次購房的門檻，讓人們沒有了遞次升級的機會和可能，都必須一次性拿出更多的錢買大房子。

 

當(dāng)十七大正確提出要增加居民的財產(chǎn)性收入時，就是在鼓勵民眾加大個人投資性理財。當(dāng)國家尚無力解決好國民收入中的首次分配中的協(xié)調(diào)關(guān)系時(收入分配調(diào)節(jié)政策八年多都未能出臺)，居民也很難一次性集中較大的財力實現(xiàn)高度改善住房的消費。本應(yīng)從遞次消費的方式進行從小到大的住房投資，并在解決了暫時的居住問題的條件下，實現(xiàn)住房資產(chǎn)投資的增值收益，并用這種增值收益彌補勞動收入的不足，以實現(xiàn)住房的逐步改善。但“限購”的政策并沒有能改善居民的收入，也沒有了用投資增加收入的渠道。

 

難道只能從股市上投[簡介 最新動態(tài)]資、以增加收入去改善住房？就不能用住房投資的收益去改善住房嗎？從這個意義上講，投資住房也是為了改善住房，并未否定住房居住的功能。但“限購”和限制住房投資則否定了居民遞次消費、逐步改善住房條件的可能。

 

當(dāng)房地產(chǎn)市場投資不斷下滑時，給中國經(jīng)濟帶來了什么呢？不是房地產(chǎn)市場泡沫的破裂，而是中國整體經(jīng)濟的下滑和財政收入的銳減。年初，大多數(shù)地方政府的財政收入從高增長變成了負(fù)增長，而GDP的增長更出現(xiàn)了明顯的下滑，這種下滑從一季度一直延續(xù)到三季度，低于了7.5%的增長。

 

不過，由于房地產(chǎn)市場的回暖，讓政府的財政收入有了好轉(zhuǎn)，從全年已過去的情況看，房地產(chǎn)明顯已成為支撐今年中國經(jīng)濟增長的主力軍。當(dāng)外貿(mào)及各產(chǎn)業(yè)投資都出現(xiàn)嚴(yán)重的下滑時，只有房地產(chǎn)市場平穩(wěn)地保持著15%以上的投資增長和逐步向上的銷售增長，并帶動著持續(xù)增長的消費，才讓中國的經(jīng)濟沒有出現(xiàn)硬著陸。

 

無論如何不能小看的是市場的力量，不管行政的干預(yù)會對市場產(chǎn)生多么大的抑制和扭曲，但最終市場的力量一定會推動行政干預(yù)處于極為被動的局面，而不得不進行調(diào)整。堅持用錯誤的行政干預(yù)只會給市場的正常運行帶來更多的后遺癥。

 

微博改變社會

 

多次的黨大會選舉年幾乎都會發(fā)生一些被稱為是大事的震動，年初就有了薄事件的曝光，此前也同樣有過陳希同、陳良宇的事件，都集中在黨大會之年。但此次與“二陳”不同的是，重慶幾年來的“唱紅打黑”早就引起了社會上的眾多爭論，這次事件的戲劇性是由王立軍進入美國領(lǐng)事館而拉開了大幕，因此就更有了其特殊性，讓全國都密切關(guān)注著。

 

十八大之前幾乎所有的飯桌上都在討論著，這次大會會發(fā)生什么樣的變化，這些話題在飯桌上的酒后茶余傳播到了每個民眾中。

 

毫無疑問的是，全國人民都對新一屆黨的領(lǐng)導(dǎo)班子充滿了新的改革期望，人們都對過去改革的停滯表示失望，尤其是對不斷升級的社會矛盾、貪污腐敗與特權(quán)表示了不滿，讓整個中國就像是坐在隨時都可能爆發(fā)的火藥桶上，讓社會失去了方向感和安全感。

 

當(dāng)新一屆黨的領(lǐng)導(dǎo)亮相之后，給了民眾一個全新的感覺，尤其是新的紀(jì)委揮舞起反腐的大刀，推動著公務(wù)員和官員財產(chǎn)公布政策及一系列的改革動向。雖然國家行政機構(gòu)的改選要到明年的“兩會”，但至少改革的大旗已經(jīng)被高高舉起了。

 

這一年里，對社會影響最大的應(yīng)該算是微博了，無論是政府改革的輿論，還是反腐、反貪官的聲音，或是對社會上不良傾向和行為的攻擊，又或是對正能量的傳播與推動，都產(chǎn)生了極大的效果。小到家庭中的救助、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的推銷；中到對個別官員不良行為、不明財產(chǎn)的揭露；再到對中國的“勞教”、計劃生育等政策法規(guī)的修改呼吁，都充分反映出了民眾的心聲。

 

曾經(jīng)微博是個有爭議的平臺，也有許多敏感與限制，但現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的官方微博加入了這個行列，也逐步放開了各種討論的限制，讓言論首先在自媒體的平臺上放開了。無論如何，這都是一種社會的進步，社會已經(jīng)開始在這個平臺上傳播民主、傳播環(huán)保、傳播改革、傳播各種多元的聲音。

 

在中國的歷史上，也許從來沒有過這么多人可以同時互動發(fā)表意見的平臺，而新技術(shù)革命同時推動了思想的革命。打破思想的壟斷需要社會從這里撕開一個缺口，讓各種各樣的爭論最終變成共識，變成普世的價值。

 

這一年中，人們看到了一些舊制度的缺陷，也在發(fā)泄著心中的不滿，但十八大給社會注入了新的空氣，讓沉悶的精神壓抑有了希望的突破口。盡管人們?nèi)栽诘却械目谔栕兂涩F(xiàn)實，但至少這個信心與信仰的重新建立已經(jīng)開始了。

 

舊的一年已經(jīng)無法改變，但人們卻可以用行動去創(chuàng)造未來。新的一年將會有新的氣象，更多的人已經(jīng)不再留戀于過去，而是在重新思考如何邁出新的一步，讓中國人民更幸福。