買房還是租酒店:購房款可租同戶型酒店40年

2012年11月04日 17:29
來源:大洋網(wǎng)-廣州日報
  有市民認(rèn)為租住酒店式公寓,不但花費(fèi)少于供房的開銷省下來的高額首付還可用于投資增值。
  
  “購買一套自住房的費(fèi)用可以租住同樣戶型的酒店式公寓近40年,何不長租一套酒店式公寓,再去等待更好的購房時機(jī)?”外企白領(lǐng)盧小姐對記者表示。
  
  隨著房價持續(xù)高位盤整,不少持幣待購的剛需客又開始擔(dān)心此時入市是否“高位接盤”。而近期,有市民發(fā)現(xiàn),在不少商務(wù)區(qū),如果租住酒店式公寓,不但花費(fèi)少于供房的開銷,還可以享受酒店的服務(wù),省下來的高額首付還可以做各種投資增值。
  
  房價高白領(lǐng)考慮長租酒店式公寓
  
  一直喜歡中國文化的法國人Bernard從總公司被外派到廣州,在工作區(qū)域珠江新城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]附近繞了一大圈,Bernard最終看中了M酒店型公寓,“全新裝修不說,房屋面積60多平方米,大單間,里面配套的家電基本齊全,包括電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等,也省去了額外買家電的一筆開銷。”
  
  Bernard自己算了筆賬,以6800元每個月的房租計(jì)算,兩年的租房價格不過16萬元。“不過唯一的遺憾就是自己很少在家做飯,這邊廚具需要自己額外配置,公寓可以提供廚具出租,30元一天,而且水電、物管也要自理,網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用每個月150元。”
  
  Bernard的同事盧小姐最近正在急著找房子,工作了5年的她手頭小有積蓄,一直在單位附近看房子的她本來想先付首付,在珠江新城買個小的一居室自己住,但是周邊二手房動輒3萬~4萬元/平方米的單價,一手公寓的單價甚至高達(dá)4萬~5萬元,讓她有點(diǎn)“下不了手”。
  
  看到Bernard租了個酒店式公寓,盧小姐也在思考:“現(xiàn)在房價那么高,倒不如先像同事那樣租個酒店住。至少不用攢錢付幾十萬元的首付,留著首付款做投資,升值空間說不定還大過買房。”
  
  購房花銷可租同戶型酒店式公寓近40年
  
  記者跟盧小姐一起實(shí)地走訪了珠江新城和濱江東附近的一些酒店式公寓。
  
  以珠江新城的朱美拉公寓[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]為例,酒店式公寓每月租金在7000元~12000元不等,價格稍低的則面積較小,在50~60平方米左右,還不包括水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  以某酒店式公寓為例,60平方米的一室一廳平日是488元/天,包月租金為8000元,此外還需要承擔(dān)6元/平方米的管理費(fèi)用,100元/月的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用以及水電費(fèi)和電視費(fèi),加起來每月不到9000元,而另外一間45平方米的大單間每月租金為8800元/月,包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)等。
  
  記者從周邊的中介了解到,朱美拉公寓小戶型二手房目前的價格大概為3.5萬元每平方米,以60平方米的一室一廳為例,總價大約在210萬元左右。而假如首付三成,貸款20年購房,首付款將達(dá)到63萬元,貸款147萬元。假如算上購房之初付出的房產(chǎn)證未滿5年,接近10個點(diǎn)的稅費(fèi)、二手中介費(fèi)用等開銷,首付需要支付的金額可能達(dá)到85萬元以上。
  
  記者從銀行及按揭公司了解到,目前首套貸款利率普遍上浮到9折,只有非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到8.5折利率。記者按照9折利率計(jì)算按揭20年每月的月供將達(dá)到10442元,這還沒有計(jì)入每月的物管、水電、網(wǎng)絡(luò)等數(shù)百元費(fèi)用。而在酒店式公寓租住一個相同的戶型,每月滿打滿算,需要的花銷不到9000元。
  
  如果拖長還款年限,按揭30年購房,每個月月供可以下降至8714元,算上各種其他花銷,和租住酒店式公寓花銷基本持平,但是30年下來光在購房費(fèi)用上總體付出的費(fèi)用就將達(dá)到376.7萬元,假如算上購房之初付出的稅費(fèi)和中介費(fèi)用,總體支出將接近400萬元,按照現(xiàn)行酒店式公寓的租金,可以應(yīng)付37年的租房花銷。
  
  而位置稍偏,位于廣州大道南的珠江新岸公寓[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]也有類似的情況。如果以酒店式公寓的形式長租一個45平方米左右的公寓,每個月加上各種費(fèi)用,租金在5000元以下,而如果購買,以目前2.5萬元以上的成交價加上交易費(fèi)用,花銷接近125萬元,如果一次性付款,付出的費(fèi)用可以支付20年以上的租房費(fèi)用,如果按照3成首付9折利率按揭30年,每月還款達(dá)到4665元,而全程付出的利息加購房款可以支付近36年租房費(fèi)用。
  
  投資觀點(diǎn)碰撞
  
  租住省下首付可投資PK買房還可以投資學(xué)位
  
  除了在每月支出上并不占劣勢,租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利。
  
  記者了解到,酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高,但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器,包括床上用品,達(dá)到客戶可以“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞,將由公寓負(fù)責(zé)上門修理。
  
  對于長期租住的客戶,酒店式公寓還可以提供各種免費(fèi)服務(wù),包括代繳各種費(fèi)用,每個月數(shù)次的免費(fèi)清潔及更換床品,以適應(yīng)工作繁忙的白領(lǐng)的需要。
  
  租住酒店式公寓還可以省下高額的首付,如果有穩(wěn)定可行的投資渠道,收益不一定低于未來數(shù)十年的房產(chǎn)增幅。
  
  雖然具有許多的優(yōu)勢,但據(jù)記者了解,目前選擇長租酒店式公寓的市民并不多。
  
  一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,外企高管是目前酒店式公寓最主要的租戶,也有一部分是不太可能在廣州定居的高級白領(lǐng)。而對于想要留在本地發(fā)展的普通購房者來說,極少長租酒店式公寓。
  
  “我不會選擇長期租住酒店式公寓,房價雖然高,但是一種投資,還可以解決學(xué)位等諸多問題。租住酒店式公寓雖然舒適,但畢竟是純消費(fèi),還要承擔(dān)數(shù)十年后租金上漲的風(fēng)險。至于首付可以省下來投資獲取增值,不是每個人都有獲得穩(wěn)定回報的能力和渠道。”在廣州大橋南某公司工作的李先生表示。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名