伴隨著“金九銀十”的結束，一向被認為是最旺的銷售季節(jié)也隨之過去。對于前兩個月平淡的行情，不少人都以“擔憂”作為總結。的確，沒有了像2010年以前的那么狂瘋的成交數(shù)，沒有了節(jié)節(jié)攀升的房價，房地產市場一下子就仿佛失去了很多令人為之熱血沸騰的興奮點。但這是不是就是一件壞事呢？

　　

　　其實不然，看到今年“金九銀十”的表現(xiàn)，更多的感觸是一種安穩(wěn)。去年的9、10兩月，樓市是不正常的，整體就給人一種無法在調控的壓力之下喘過氣來的感覺。數(shù)據(jù)的急速下滑、瘋狂的打促銷等等。但今年，盡管數(shù)據(jù)上不亮眼，但卻沒有了那種大起大落的反應。瞬間，會令人有一種印象，這個市場已經走向了成熟。

　　

　　在今年，從年中開始，就很少有人提及到房地產企業(yè)的資金流問題。特別是一些大型的企業(yè)，通過了近一年的調整，已經挺過了這一輪由于政策原因而造成的艱難時期。近期不少著名的經濟學家和房地產專家都在拋出一種觀點，“中國房地產市場最壞的時間已經過去”。而與此同時，“房地產泡沫論”也再度出現(xiàn)。

　　

　　近日，一位非常知名的經濟學家就提出一種觀點。他認為，目前房價不跌不代表中國的房地產市場沒有泡沫，現(xiàn)在仍存在一線城市房價過高、三線城市住房存量太大等問題。以他的分析，房地產泡沫要破滅有三個條件：一是國內流動性的正?；?，二是中國貿[簡介 最新動態(tài)]易順差大幅減少，第三就是美聯(lián)儲退出量化寬松政策。他認為，在短期看，中國的房地產泡沫還不會破滅，這三大條件要同時具備，具體的時間節(jié)點將是在2015年至2016年間。屆時中國的房地產市場會出現(xiàn)一次重大的調整。

　　

　　“房地產泡沫論”早已存在，現(xiàn)在再度被擺上臺面探討多少受到近期樓市行情的影響。自從今年第二個季度開始，房地產行業(yè)內買賣雙方的態(tài)度就開始發(fā)生一些微妙的變化。年初的時候，打折促銷回籠資金，開發(fā)商幾乎用盡了各種手段來拉成交量。而在4、5月份以后，購房者的熱情就開始被激活，甚至在一些樓盤出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。可以說，到了10月，有資本購房而且擁有購房資格的買家不少都從觀望狀態(tài)跳進了市場當中。在這種情況下，很容易讓人有一種感覺，那就是房地產被買家推高的火熱行情又會再度出現(xiàn)。這也是一些專家急切地向投資者敲醒警鐘，那就是要注意“泡沫”。

　　

　　但對于“泡沫”，是否真是嚴重，仍然很難界定。整個市場，除了買家以外，還有一個非常重要的組成部分，那就是開發(fā)商。從了解到的信息來看，似乎開發(fā)商對于這種“泡沫”也保持著警惕的心理。推貨節(jié)奏的減緩，以價換量刺激市場力度的減弱，都能反映出不少大型房企好像都在追求一種市場平穩(wěn)。有些企業(yè)甚至自覺地在減少土地市場的投入力度而增強對其他行業(yè)的滲透。從這個角度上看，房地產市場現(xiàn)在與之前盲目擴張的狀態(tài)已經有所不同，更像是一種自覺地走向“成熟”，最起碼能看到它們的這種新的危機意識。作為最貼近市場的個體，如果企業(yè)能有“危機感”，在抗風險性上就有了一定的保障。這就像在為“泡沫”培育著一種抗體，即使“泡沫”存在，所造成的行業(yè)影響可能并沒有想象中那么大。

　　

　　蔣勁勁