從有房到有好房，從小區(qū)到社區(qū)文化，從多層到超百米高層，從住宅到城市綜合體……十幾年來，島城的住宅產(chǎn)品升級換代，推陳出新。這一切的變化，緣于人們生活水平的逐步提升、眼界的開闊、需求的不斷上升，面對此，開發(fā)商越來越窮盡心思、謀求創(chuàng)新，可以說，在市場這只無形之手的指引下，島城出現(xiàn)了一批批的精品住宅。

    好聲音，必將成為最強(qiáng)音

    隨著調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，目前樓市已不似以往紅火。大浪淘沙，方顯英雄本色。不好的市場如一塊驗(yàn)金石，讓?shí)u城樓市那些真正優(yōu)秀的企業(yè)和項(xiàng)目脫穎而出，而同時(shí)，也不可避免地驗(yàn)出了一些不好的企業(yè)和項(xiàng)目，讓購房者看到了他們的真相。

    2012年，隨著剛性需求不斷升溫與項(xiàng)目促銷力度不斷加大，青島房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入快速銷售階段。在這個(gè)階段中，兩種聲音充斥著購房者的神經(jīng)：一種是“好聲音”，在它的引領(lǐng)下，購房者直觀體驗(yàn)品質(zhì)企業(yè)或樓盤對于客戶的關(guān)注與關(guān)愛，于細(xì)微處感知企業(yè)的責(zé)任感，憧憬未來美好的社區(qū)生活……另一種則截然相反，受它的影響，購房者困惑于房屋質(zhì)量、延期交房、承諾虛空……

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)向前健康發(fā)展，毋庸置疑，未來的市場，必將出現(xiàn)兩種截然不同的結(jié)果：那些只重營銷噱頭不重品質(zhì)的樓盤，看的人多買的人少，逐漸被市場唾棄，最終消失殆盡；而品質(zhì)過硬的樓盤，相比之下，人氣持續(xù)旺盛，成交量看漲，最終聲音越來越大，成為整個(gè)市場的最強(qiáng)音。

    高品質(zhì)，最受購房者歡迎

    從目前來看，在樓市調(diào)整期內(nèi)，真正下手的通常是剛需一族，結(jié)婚的必須要買房，一次置業(yè)偏重小戶型的需求，二次置業(yè)需要更換更大的房子，少數(shù)投資要達(dá)到增值的目的。人們在理性置業(yè)的同時(shí)，加大了對樓盤品質(zhì)的要求。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，2012年，買房者基本上都是剛性需求大的人，因?yàn)楸е宰《峭顿Y的心理，他們對所購樓盤的品質(zhì)要求更高。受訪者小李是剛需族中的改善性購房者，他說，除了關(guān)注樓盤的價(jià)格、位置以外，他還關(guān)注樓盤的品質(zhì)，小區(qū)的綠化率有多高，有沒有齊全的配套設(shè)施，出行交通是否方便，都是要考慮的因素。對于經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的他來說，看重的絕不僅僅是價(jià)格，而是樓盤的綜合要素，他想追求的是高品質(zhì)生活。

    而幾乎所有的購房者都與小李有著同樣的心理，雖然經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，但是，對品質(zhì)的要求都是購房第一位，畢竟，買房是一件大事，買得放心、住得舒心才是最大的根本。

    也正因?yàn)榇?，購房者?huì)把樓盤品質(zhì)和性價(jià)比作為考量的重要依據(jù)，房子差異最根本就是品質(zhì)上的差異。在樓市調(diào)整期內(nèi)，購房者對樓盤的要求也越來越高，在購房時(shí)要注重品牌企業(yè)和樓盤品質(zhì)，這樣既有利于價(jià)值的提升，也有利于今后生活品位的提升。

    高科技，讓生活更加美好

    從當(dāng)前房地產(chǎn)市場來看，雖然還有一些不好的聲音，但是不可否認(rèn)的是，目前青島樓市中的眾多項(xiàng)目，無論是產(chǎn)品質(zhì)量，后期服務(wù)、以及在科技、環(huán)保等各方面的技術(shù)運(yùn)用，同以往相比，都有了長足的發(fā)展和進(jìn)步。

    以科技為例，幾年前，在一些高檔住宅中，普遍采用中央空調(diào)，但是，單純采用中央空調(diào)，雖然能夠保證室內(nèi)的溫度，但是卻無法控制濕度，往往是溫度上去了，濕度卻降下來了，而人體對溫度和濕度的要求是一定的，所以，單純的中央空調(diào)并不能完全實(shí)現(xiàn)居住的舒適。而現(xiàn)在，對很多住宅來說，使用中央空調(diào)的同時(shí)還采用室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，從而達(dá)到室內(nèi)恒溫恒濕的效果。

    再如電子對講門，一開始只能聽到聲音，現(xiàn)在這種電子對講門不僅已經(jīng)普及到各類型的建筑當(dāng)中，而且有些已經(jīng)更新?lián)Q代到了彩色可視對講，不僅能聽到聲音，還可以直接看到對話的人，還有很多高端項(xiàng)目還增加了智能化技術(shù)。 在高科技的應(yīng)用上，新建住宅尤為顯著，鋼結(jié)構(gòu)、智能化家居系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、恒溫恒濕體系、中央吸塵、中水回收、雨水收集、海水沖廁、地源空調(diào)、同層排水……而這些科技創(chuàng)新，不僅提升著我們的居住品質(zhì)，而且大大節(jié)省了居住成本。

    軟服務(wù)，保證業(yè)主入住無憂

    在樓市紅火時(shí)，很多開發(fā)商一旦房子賣出，便萬事大吉，根本沒有考慮后續(xù)服務(wù)的問題，給入住后的業(yè)主日常生活帶來諸多不便，而如今，越來越多的開發(fā)商開始注重銷售后的工作，力圖保證讓業(yè)主入住無憂。

    據(jù)了解，目前，為了保證業(yè)主入住后的生活，幾乎所有的品牌開發(fā)商都成立了售后服務(wù)中心，以來處理房子售出之后出現(xiàn)的問題，從而避免了以往房子出現(xiàn)問題后購房者無處可找的困境。另外，越來越多的開發(fā)商還不定期組織老業(yè)主聯(lián)誼等活動(dòng)，以來加強(qiáng)同老業(yè)主之間的聯(lián)系。

    “如今，不少開發(fā)商將后期服務(wù)作為打造品牌的一部分。因?yàn)楫?dāng)購房者冷靜了，真的品質(zhì)樓盤將脫穎而出，尤其是分期開發(fā)的樓盤，前期業(yè)主反映如何，后期的潛在業(yè)主都會(huì)作為參考。”某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。開發(fā)商直言，經(jīng)過多次的調(diào)控，人們對于住房的認(rèn)識也更深，購房者的剛性需求更加理性，對樓盤品質(zhì)提出了更高要求，不僅看重項(xiàng)目本身的硬件設(shè)施，如位置、景觀、戶型等方面，也相當(dāng)在意售后的服務(wù)事宜。