如今，預售取消似乎有了現(xiàn)實的版本。近日有消息稱，山東將開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。
預售制是否到了該取消的時候？學者、業(yè)內人士表示，目前不能取消，但要加強監(jiān)管。
■ 購房者表態(tài)
“取消預售短期內推高房價”
路先生(北京 市民)：
取消預售制長期來看是好事，但是短期內無疑會減少市場上新房的供應，從而使房價高漲?，F(xiàn)在畢竟那么多開發(fā)商需要預售回款建房子。
當然了，取消預售制也有積極的一面，買房的時候就能知道房子是什么樣，讓消費者一目了然，而且可以避免開發(fā)商囤地捂盤，促使開發(fā)商快速開發(fā)，快速回款。
個人覺得，只有嚴格執(zhí)行限購不放松，才有條件取消預售。
“憑啥不能一手交錢，一手交貨？”
蘇小姐(北京 市民)：
取消預售能帶給房價什么影響，我不能預料；但是現(xiàn)房銷售，就是因為能看得見，也就有了看得見的好處。
開發(fā)商怎么定價，個體買房人左右不了；政府監(jiān)管水平怎么樣，買房人也左右不了。買房人最可以相信的，就是眼見為實，房子多高、多大、裝修質量怎么樣，都能直接看見。
房子本身也是一種商品，為什么不能“一手交錢、一手交貨”？如果要保持預售制，政府就應該加強監(jiān)管，制度設計更完善一些，不要給開發(fā)商留那么多空子。
■ 學者聲音
“目前不具備取消預售制的條件”
●趙秀池(首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系教授)：
現(xiàn)在，有人提出取消預售制度，主要是認為該制度是推動房價“居高不下”的罪魁禍首，并嚴重損害了消費者權益等。我不同意這樣的觀點。
預售制運行十幾年來其作用應該說還是利大于弊的?，F(xiàn)在運行過程中出現(xiàn)了一些問題，不能簡單地用取消預售制來解決，而是應該通過完善預售制來解決。消費者的權益維護，可以通過健全監(jiān)管制度、建立保險機制等來解決。
如果取消預售制度，會造成房地產市場出現(xiàn)動蕩，大批中小房企倒閉，直接減少住房供給；同時又會形成大房企壟斷市場的局面，這些都不利于房價的調控和房地產市場的穩(wěn)定。
判斷取消預售制的時機，要看兩個方面：一是房地產融資渠道比較暢通，房地產企業(yè)已經沒有資金壓力；二是房地產市場供求基本平衡，房價平穩(wěn)，人們對房價的變動已經不太敏感。
■ 鏈接
調查顯示多數(shù)人支持取消預售
近年來，民間關于取消預售制的聲音一直存在。2010年，《南方都市報》一份調查顯示，九成網民支持取消預售制，支持的主要原因包括質量問題多、開發(fā)商隨意更改規(guī)劃影響業(yè)主利益、期房價格水分大等。
近期，《中國青年報》一份對近3000人的調查顯示，55.9%的人建議取消預售制。此外，對于住宅質量問題頻現(xiàn)的原因有哪些，45.8%的人選擇了“商品房預售，交房時才能檢驗質量”。
■ 業(yè)界觀點
“房價下跌預售自然消失”
●陳志(北京房地產業(yè)協(xié)會秘書長)：
預售制的出現(xiàn)，是由于房地產的資金需求，其結果在幾個方面產生益處，包括開發(fā)商獲得了資金，擴大了開發(fā)能力；銀行通過轉移財富獲得利差；買房人在房價整體上行的前提下，在預售階段鎖定價格，越早出手價格越低、升值收益越大。
討論預售制是否取消，應該認識到現(xiàn)階段房地產發(fā)展與住房需求的大背景?，F(xiàn)在大家關注的房價問題，核心是社會分配不公，一種馬太效應顯現(xiàn)，一部分人在房地產快速發(fā)展過程中，利用一開始抑制投資投機政策的缺失，實現(xiàn)了財富的快速增值。以一線城市為代表的核心城市，因為種種聚集效應，住房需求量更大。
至于捂盤惜售、工程質量等隱蔽問題，這和預售制沒有直接的因果關系，解決這些問題的正確選項是加強監(jiān)管，而不是取消預售。
還要看到的是，在市場規(guī)律作用下，當房價下跌的時候，預售自然地就被“取消”。在本輪調控中，市場需求被抑制，不少樓盤就被迫賣現(xiàn)房了。
“香港樣板房與現(xiàn)房一樣”
●香港地產代理公司美聯(lián)集團前副主席黃錦康：
香港的樓花政策已有幾十年。樓花，即房地產開發(fā)商向購買房屋者出售未建成的房屋。房地產開發(fā)商在得到香港地政總署批準，并獲得預售樓花通知書后，即可對外出售樓花。
目前香港大部分樓盤的建設時間為兩到三年。一般情況下，開發(fā)商需要一年左右時間完成樓盤基本整理工程，如地基建設、整理地下管道等。之后，便會出售樓花。開發(fā)商一般會在繁華商業(yè)中心設立示范單位(樣板房)供購房者參考。
香港政府近年來對地產的管理很嚴格，所以示范單位一般與真實房間差別很小，也很少出現(xiàn)地產商在售完樓花后攜款潛逃的事情。
購買樓花時，購房者需要付給開發(fā)商房屋總價的30%左右。在大約一年之后，樓宇建成交房之時，再交付其余70%即可。如果買現(xiàn)房，則需要在較短時間內交付全部購買費用。所以，在香港購買一手房屋普遍選擇購買樓花。
