有關地方政府松綁房地產調控的論調再掀波瀾。

　　繼多個城市進行樓市微調后，本周一，河南住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合六部門出臺了支持剛需的樓市微調新政，明確了首套房“認房不認貸”，并原則上給予基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。

　　與此前諸多城市頗為審慎的微調不同的是，此次河南方面的樓市新政，其調整尺度可謂大步推進，其中最具核心的亮點即是將首套住房從以往的“認房又認貸”確定為“認房不認貸”。“河南新政”還明確表示，將鼓勵銀行業(yè)金融機構積極向資質和市場信譽良好的房地產企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設中小戶型、中低價位的普通商品住房，并要求金融機構進一步完善房地產信貸風險管理制度，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。同時，提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，且為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，首付房款比例下調至不低于20%。

　　由此看來，本次河南新政其政策的受惠者，早已經不僅僅局限于購房者層面，在調控中銀行銀根收緊的當下，當?shù)氐拈_發(fā)商企業(yè)將借勢打開企業(yè)資金籌集平臺。

　　自去年下半年以來，共計40余個城市紛紛加入了調控政策微調大軍，所涉內容包含了諸如限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅收優(yōu)惠以及購房補貼等，除了蕪湖等個別城市的微調因觸及樓市限購政策底線而叫停外，其他城市的政策微調已經悄然實施。此次“河南新政”的力度，無疑是截至目前上述諸多微調城市中力度最大的。盡管也有再次被叫停的風險，但是因其政策的出發(fā)點在于鼓勵真實的剛需群體，存在更為可能的執(zhí)行空間，可以肯定的是，該政策的頒布將無疑推進市場復蘇。

　　盡管據(jù)目前的情形來觀察，來自中央層面的房地產調控基調的基本格局并未徹底改變，包括住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委亦一次次釋放出房地產不會放松的信號，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調大軍，更多的地方城市陸續(xù)跟進的可能性已經成為既定現(xiàn)實。

　　一邊是中央各部委頻繁辟謠調控松綁，另一邊卻是地方政府不斷推進政策微調力度，加之各地樓市成交量的明顯回暖，迷霧般的樓市調控，在這個夏天，似乎越來越讓人看不懂。

　　看得懂也好，看不懂也好，其實并不是普通購房者所關心的。他們只是突然覺得，短短的一兩個月時間，曾經一度無人問津的樓盤又開始拽起來要漏夜排隊了，一次又一次調低價格的二手房東們也隨行就市調高了價格，買一個個熱銷的樓盤，又開始進入了“拼關系”的時間段，而脆弱的剛需又進入了“買漲不買跌”心理怪圈。

　　非常明顯的是，相關數(shù)據(jù)顯示，在過去的2011年，中國房地產業(yè)約占中國GDP總量的13%，并且直接影響著40多個行業(yè)的景氣表現(xiàn)。在歐債危機陰云彌漫和宏觀經濟持續(xù)低迷的大背景下，房地產已經成為當前提振內需最為現(xiàn)實也是最具可行的行業(yè)。在此預期下，市場博弈的天平實則早已開始傾斜，在經過探底和筑底之后，當前樓市的復蘇前景已然確立。