關(guān)于房地產(chǎn)市場，我們不妨先看幾條新聞：

    降息以來，深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期，上周末推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。與此同時，南京碧桂園鳳凰城700套房源則引來1.1萬人次看房。

    日前發(fā)布業(yè)績的恒大地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，5月超越萬科、中海、保利成為月度銷售冠軍，4家房企5月銷售額均突破了百億。

    6月6日，上海土地交易中心迎來拍賣高峰，共8幅經(jīng)營用地集中競拍，合計出讓面積19.4萬平方米，總起始價21.66億元。競拍結(jié)果，當天土地出讓的整體溢價率高達73%。上海并非獨例，近期高溢價率土地成交城市榜單上，還有廈門、青島、成都等二線重要城市。

    上述新聞無疑都在顯露這樣一個信息：房地產(chǎn)市場有所回暖了。對于這一現(xiàn)象，欣喜者有之，憂慮者有之。到底該如何看呢？這就涉及對房地產(chǎn)調(diào)控政策的認識和理解問題。面對房地產(chǎn)市場，我們應(yīng)該反對什么？支持什么？這是首先需要解決的兩個問題，只有這兩個問題回答清楚了，我們才能對以上新聞做出正確的評價。

    自從溫總理提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”以來，一些人就在期待通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來拉動經(jīng)濟增長，雖然發(fā)改委13日已經(jīng)否認了相關(guān)傳言，但從目前政府“穩(wěn)增長”的態(tài)度和采取的一些方式來看，大家對房地產(chǎn)政策可能會再次放松的擔憂也不能說完全沒有根據(jù)。2008年那次世界經(jīng)濟危機本來給了中國房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)健康運行的最好機會，可政府為了“保增長”不僅沒有繼續(xù)調(diào)控反而對房地產(chǎn)行業(yè)“開閘放水”，最終導(dǎo)致這一行業(yè)變得更加畸形。本次“穩(wěn)增長”雖然政府在相關(guān)對策上做了很大的改進，但幾大鋼鐵項目的獲批又讓人們不能不憂慮：政府是否會在情況危急時為了“穩(wěn)增長”而再度放松房地產(chǎn)調(diào)控？如果政府真的這么做的話，那么不僅會使近幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控成果喪失殆盡，為未來的經(jīng)濟發(fā)展埋下更大的隱患，還有可能從根本上動搖廣大民眾對中央政府的信任。所以必須堅決反對！

    今年以來一些地方房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交回暖跡象，特別是5月份，這種跡象更加明顯。應(yīng)該說這是房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮作用的一種體現(xiàn)：通過房地產(chǎn)價格的調(diào)整，使更多剛性需求能夠得到現(xiàn)實的滿足。但有不少人卻對此持批評的態(tài)度，在他們看來，似乎是房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷才能顯示出調(diào)控政策的威力。對于這種錯誤理解房地產(chǎn)調(diào)控政策意圖的思想認識我們必須予以糾正。

    本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要意圖有兩個：一是壓制投資性和投機性需求；一是為剛性需求創(chuàng)造更好的實現(xiàn)環(huán)境，其中包括房價下調(diào)、稅費減免以及困難補貼等。本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以后，市場成交快速下降，這是住房消費者等候價格下調(diào)的必然過程，但它絕對不是房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的。經(jīng)過兩年多的持續(xù)調(diào)整以后，目前一些房地產(chǎn)項目價格已逐漸達到或逼近剛需們的心理預(yù)期價位，從而使一部分剛性需求逐漸轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實需求，可以說，這正是房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生效果的一種體現(xiàn)。對此，我們應(yīng)該欣然接受并感到安慰才是。一個長期低迷的房地產(chǎn)市場并不符合剛需們的利益，同時也不利于我國經(jīng)濟的“穩(wěn)增長”。我們既不能為了穩(wěn)增長而重新放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，同時也不能為了表明房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變而有意對房地產(chǎn)市場進行進一步的壓制。

    今年以來，不少地方政府都針對房地產(chǎn)市場出臺了一些新的規(guī)定，這些規(guī)定有的被叫停，有的則被默許。為什么會出現(xiàn)這種差異化的結(jié)局呢？這是因為被叫停的那些規(guī)定大都違背了現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，而那些被默許的規(guī)定從表面上看好像是房地產(chǎn)政策的一種放松，實際上卻并非如此。因為這些政策無非是對剛需們提供更多的便利而已：有些是給他們照顧性補貼，有些是減輕他們的稅費負擔，有些則是為他們提供更加優(yōu)惠的信貸條件等等。這些有利于剛性需求滿足的各種舉措并不違反現(xiàn)行調(diào)控政策精神，應(yīng)該認可并支持，因為讓更多的人能夠擁有自己的住房正是我國房地產(chǎn)調(diào)控的終極目的。那些借口房地產(chǎn)調(diào)控不能放松而不分對象，將剛性需求和投資、投機性需求混在一起進行全面堵截，防礙其合理釋放，是一種非常錯誤的做法。本次降息以后，央行重申個人房貸利率最低可七折的優(yōu)惠政策，這對剛需們來說無疑是個好消息，因為它表明了央行希望給剛需們減輕利息負擔的態(tài)度。對此，希望各大銀行能夠予以積極響應(yīng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以后，開發(fā)商們似乎都成了過街老鼠。實際上，房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展，眾多開發(fā)商固然有其責任，但這并不意味著它們就該受到全面、持續(xù)的打壓，因為任何合法合規(guī)的經(jīng)營活動都不應(yīng)該受到長久抑制。如果開發(fā)商能夠根據(jù)政策指引的方向，積極調(diào)整產(chǎn)品價格、合理安排住房開發(fā)種類和進度，那么，這對確保樓市產(chǎn)品供應(yīng)、平抑市場價格等是有積極作用的。對于現(xiàn)有的開發(fā)商我們應(yīng)該區(qū)別加以對待：對于那些以開發(fā)中小戶型為主、價格合理、質(zhì)量可靠，主要面向剛需們的開發(fā)商，相關(guān)部門在土地、稅費和資金等方面應(yīng)該給予必要的支持；反之，則要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的從緊政策。對于積極投身于廉租房建設(shè)的開發(fā)商，更要在政策上網(wǎng)開一面。只有這樣，才能使房地產(chǎn)調(diào)控政策更好地達到預(yù)期的目的。

    對于當前的房地產(chǎn)市場，我們必須首先明確該反對什么、該支持什么，如此才能使市場朝著正確的方向運行，才能使人們采取正確的行動，才能讓各方對不斷出現(xiàn)的新情況做出正確的判斷。就未來一段相當長的時間來說，投資和投機性需求仍然需要嚴格加以抑制，任何在這方面進行松動的圖謀和嘗試都要堅決反對并阻止；而對于剛性需求則要采取各種手段幫助他們分期、分批地轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的需求，同時還要想方設(shè)法減輕他們在購房方面的各種負擔。如此，不僅房地產(chǎn)市場能夠逐漸回歸到健康的軌道上來，同時還可以讓更多的人實現(xiàn)居者有其屋的夢想，最終使我們這個社會變得更加和諧、穩(wěn)定！