國(guó)家發(fā)改委已就“新四萬(wàn)億救市方案”而辟謠,但房地產(chǎn)“救市”的風(fēng)聲的確很強(qiáng)。據(jù)媒體報(bào)道,全國(guó)已有十?dāng)?shù)個(gè)城市通過提高公積金貸款額來曲線松綁樓市調(diào)控政策。揚(yáng)州補(bǔ)貼精裝修購(gòu)房者的做法也未有被叫停,從佛山和蕪湖被叫停,揚(yáng)州的做法甚至被政府有關(guān)部門贊揚(yáng),或許我們看到“微調(diào)”的跡象,但是否會(huì)有新一輪“救市”呢?
不少專家都認(rèn)為“新4萬(wàn)億”有可能抹殺史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控所帶來的成果,成交井噴、價(jià)格狂飆,是上個(gè)4萬(wàn)億產(chǎn)生的副作用,大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林以“資金過度泛濫”來形容。上一次是全球金融海嘯,目前是歐債危機(jī),國(guó)際環(huán)境都非常相似。假如V形反彈“昔日重來”,后果難以想象。
無論國(guó)家是否出臺(tái)“救市”方案,記者在這里只是想討論一下各地公積金中心的“松綁”政策。以重慶為例,根據(jù)重慶市住房公積金新政,貸款首付由30%降低到20%,貸款額度由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;允許夫妻參貸,一個(gè)家庭最高可貸80萬(wàn)元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年,并延長(zhǎng)至退休后10年。無疑,公積金貸款額度大幅提高,首付降低,這是政府扶持市民買房的“可選項(xiàng)”,以重慶樓價(jià)而言,貸款額度提高只是貸款額度落后樓價(jià)而“補(bǔ)漲”而已。以廣州市為例,個(gè)人公積金最高可貸50萬(wàn)元,家庭最高可貸80萬(wàn)元,但廣州市中心一間電梯次新兩房平均總價(jià)差不多150萬(wàn)元,廣州這個(gè)算全國(guó)高端的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn),其實(shí)相對(duì)樓價(jià)來說只是小意思,公積金杠桿撬動(dòng)的市場(chǎng)成交份額不會(huì)很大。
據(jù)中介人士透露,年初商業(yè)貸款給首次置業(yè)八五折的優(yōu)惠已帶來不少成交,公積金貸款因利率更低被不少人選用。目前無論是商業(yè)貸款或是公積金貸款,能夠促進(jìn)成交的大都是首次置業(yè),對(duì)于二次置業(yè)的購(gòu)房者,頭上依然懸著“二套房貸”政策,公積金貸款同樣需要首付六成,改善型購(gòu)房買一個(gè)電梯樓三房,好一點(diǎn)的差不多要250萬(wàn)元,首付六成意味著要拿出150萬(wàn)元,以家庭為單位最高貸80萬(wàn)元,自己還要補(bǔ)20萬(wàn)元。能一次性拿出170萬(wàn)元的首期款的家庭,應(yīng)該也算少數(shù)。各地公積金政策尚屬于“地方政策”范圍,只要依然維持史上最嚴(yán)的住房貸款政策,相信新一輪“救市”還未來臨。