步入2012年，武漢商業(yè)地產(chǎn)不論是在建或即將面市的項(xiàng)目，其規(guī)模和供應(yīng)量堪稱火熱，但高奏的凱歌聲中，也難免有些不和諧的音符。

　　瓶頸：商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)白熱化

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大干快上，競(jìng)爭(zhēng)的加劇已經(jīng)到了白熱化的階段。遍地開花并非供應(yīng)過剩，這是城市發(fā)展中無法逾越的過程。未來的商業(yè)地產(chǎn)想在市場(chǎng)上取得成功，特別是那些處在非成熟商圈、新生商圈或者離成熟商圈還有一定距離的商業(yè)地產(chǎn)來說，就更加需要主題化來增加自己的份量和吸引更多的眼球。我們不難預(yù)見，主題化將來是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)方向。

　　從現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的考察發(fā)現(xiàn)，除了商品普及(國際一、二線品牌)、價(jià)格、服務(wù)這些常規(guī)手段外，很難找到令人眼前一亮的項(xiàng)目。眾多開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士也表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)遇到瓶頸，一方面是供應(yīng)過分充足而帶來的銷售競(jìng)爭(zhēng)，一方面是開業(yè)初期的招商競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)在繼續(xù)在開發(fā)和經(jīng)營模式上進(jìn)行改變。

　　商業(yè)地產(chǎn)的突破：文化主題融入商業(yè)地產(chǎn)

　　此前，文化部副部長歐陽堅(jiān)表示，文化產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃將在今年上半年出臺(tái)，規(guī)劃設(shè)定的產(chǎn)值目標(biāo)是“五年倍增”，年均增速14.9%。業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)計(jì)，文化產(chǎn)業(yè)將迎來黃金十年。另據(jù)武漢市“十二五”規(guī)劃綱要：圍繞實(shí)施文化強(qiáng)市戰(zhàn)略，堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，推進(jìn)文化創(chuàng)新，推動(dòng)文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，打造武漢文化品牌，推動(dòng)文化大發(fā)展、大繁榮，不斷增強(qiáng)中部地區(qū)文化中心功能。

　　在文化產(chǎn)業(yè)越來越受到各級(jí)政府重視的同時(shí)，將文化主題融入商業(yè)地產(chǎn)，或許成為武漢商業(yè)地產(chǎn)尋求突破的一種可能。

　　從去年萬達(dá)推出的楚河漢街被業(yè)內(nèi)人士定位于文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目隆重推出，到今年江夏汽車主題公園項(xiàng)目的開盤，無不彰顯著各自的特色，體現(xiàn)出商業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)新性。房地產(chǎn)以神奇的方式展示著在這個(gè)社會(huì)重要的社會(huì)功能與文化功能，讓建筑不僅從鋼筋水泥，而且從人文感官效果的角度闡釋出中國社會(huì)與產(chǎn)業(yè)的驚人巨變。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，文化與綜合體的結(jié)合也越來越普遍。文化產(chǎn)業(yè)以城市綜合體的方式進(jìn)行整合，并與購物、休閑、娛樂、飲食等有機(jī)結(jié)合，是一種新型的以文化產(chǎn)業(yè)為主的跨行業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)。各大房企紛紛將建設(shè)文化綜合體作為其未來的商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　武勝路：人信地產(chǎn)幫你找回書香門第的感覺

　　武漢是座大學(xué)云集的教育之城，濃厚的文化氣息遍布城市的每個(gè)角落。以前，武勝路是武漢人的文化基地，老武漢人買書，都會(huì)去武勝路。但老的文化書店已經(jīng)不能滿足新時(shí)代市場(chǎng)的需求。如何打造具有武漢本土特色又有國際風(fēng)采和科技性能的新型文化產(chǎn)品，正牽引著武漢市民的關(guān)注。

　　值得慶幸的是：據(jù)湖北人信地產(chǎn)集團(tuán)董事長李曉明描繪：正在新建的武勝路人信匯會(huì)將在這里打造一個(gè)以“文化”為核心的商業(yè)綜合體。這里會(huì)是一座24小時(shí)不打烊的圖書城，并在浸染書香之時(shí)，增添漢派精品劇目的表演，打造各地書業(yè)+多元化業(yè)態(tài)+營銷活動(dòng)新的文化商圈，集購書、娛樂、休閑等文化消費(fèi)于一體，探索并實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)和異業(yè)結(jié)盟的經(jīng)營模式創(chuàng)新。人信地產(chǎn)要做的就是將武漢人的記憶、故事、感情找回來，滿足市民的需求，還將打造一張嶄新的城市名片，讓武勝路項(xiàng)目成為外地人了解武漢的一個(gè)新窗口。

　　當(dāng)文化融入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也就是為商業(yè)項(xiàng)目劃定了一個(gè)主題。武勝路人信匯之所以營造出以24小時(shí)不打烊圖書城特色的主題氛圍，在于它的特色化和主題化是一種生存的需要。這也給前來光顧的消費(fèi)者提供了一個(gè)充足的理由，特別是新來的顧客。即融入文化特色，在提供吃穿玩服務(wù)的同時(shí)，還能提供其他項(xiàng)目不能提供的東西。

　　城市：需要真正的文化綜合體

　　有業(yè)內(nèi)人士曾言，商業(yè)地產(chǎn)中導(dǎo)入文化，是幫助商業(yè)地產(chǎn)突圍、取勝、產(chǎn)生價(jià)值的銳器。國家重點(diǎn)推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)中至少有影視、廣告、文化創(chuàng)意、演藝、娛樂、文化、會(huì)展等內(nèi)容，這些項(xiàng)目導(dǎo)入商業(yè)地產(chǎn)，可以促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)繁榮和物業(yè)增值。美國的“橙色”街區(qū)、上海的“新天地”等成功案例告訴我們，這些成功地標(biāo)的項(xiàng)目收益(租金)往往要比周邊高出20~30%。商業(yè)地產(chǎn)“上”文化產(chǎn)業(yè)，其實(shí)就是為了提高商業(yè)價(jià)值，解決人氣不旺的問題。

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天必須嫁接文化產(chǎn)業(yè)才能產(chǎn)生獨(dú)特的魅力。當(dāng)下武漢從事商業(yè)開發(fā)的企業(yè)大多是由住宅開發(fā)順帶進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，開發(fā)程序上也延續(xù)著住宅開發(fā)模式，以銷售為最終目的。商業(yè)規(guī)劃方面對(duì)于業(yè)態(tài)的需求考慮也有所欠缺，忽視了商業(yè)地產(chǎn)特有的功能需求。不少主打文化主題的商場(chǎng)難逃失利的噩運(yùn)。

　　有專家指出，很多文化主題式商業(yè)僅僅有名無實(shí)，只做到“形似”而做不到“神似”，有些甚至純粹是炒作一種概念以吸引眼球，并沒有真正與之相匹配的內(nèi)容。主題化商業(yè)更應(yīng)該加強(qiáng)招商、組織和管理能力，以專業(yè)經(jīng)營為特色，在經(jīng)營理念上則改變以往的全銷售模式，體現(xiàn)其主題的特點(diǎn)。(黑巧克力/文)