萬科集團(tuán)11日在股東大會(huì)上表示，銷售面積和銷售金額下降已經(jīng)充分顯示樓市調(diào)控效果，行業(yè)下半場(chǎng)特征日益明顯，企業(yè)需要順應(yīng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，重新建立自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　萬科稱目前行業(yè)面臨從上半場(chǎng)到下半場(chǎng)的深刻轉(zhuǎn)變，公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展的策略，以提高為股東創(chuàng)造價(jià)值的能力。萬科年度財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，2011年公司權(quán)益凈利潤(rùn)96.2億，同比增長(zhǎng)32.1%；凈資產(chǎn)收益率達(dá)18.2%，較2010年增加1.7個(gè)百分點(diǎn)，為近年來最高。同時(shí)，萬科今年一季度末持有的貨幣資金增至390.5億元，短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款則減少至178億元，在經(jīng)營(yíng)上仍留有余力。

　　郁亮表示，隨著樓市調(diào)控的常態(tài)化，住宅將日益回歸基本的居住屬性，依靠房?jī)r(jià)快速上漲的發(fā)展模式難以為繼。對(duì)于萬科這類規(guī)模型房企而言，適應(yīng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，則是必然趨勢(shì)。

　　針對(duì)外界關(guān)注的管理人員離職事件，郁亮表示，萬科管理人員2011年離職率為13.1%，低于行業(yè)15.4%-19.8%的平均水平。管理人員離職的主要原因是為了追求更充分的財(cái)務(wù)自由和更豐富的人生體驗(yàn)。目前萬科集團(tuán)的整個(gè)管理干部平均年齡36歲，所有人事變化都可以在一天內(nèi)完成，少量人員離職不會(huì)影響公司正常運(yùn)營(yíng)。