4月即將結束,然而北京目前取得預售證的期房和現(xiàn)房項目僅有九個,遠遠低于之前市場預期的20多個新盤。業(yè)內(nèi)人士分析,由于5月銷售旺季即將到來,不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之后。根據(jù)亞豪機構最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。
根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,4月北京有22個項目開盤,其中包括首開·國風美侖、聯(lián)港幸福灣等七個首次入市的純新盤。除此之外,老項目后期也在加緊推盤步伐,研究人士稱,未來兩個月將是年內(nèi)北京樓盤的主要放量期,因為近期樓市升溫給房企帶來信心。
進入陽春3月,北京樓市的交易情況開始明顯回升。建委房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至3月27日,月內(nèi)北京新房成交6042套(除別墅、保障房),環(huán)比2月同期上漲了132%,較之2011年3月同期的4806套增長了26%。記者注意到,3月北京新房成交均價為18703元/平方米,同比下降3%,環(huán)比下降0 .3%;同時,各大商業(yè)銀行首套房貸利率也明顯下降,9折優(yōu)惠較為普遍,下調(diào)幅度多在20%左右。
目前,北京商品房市場尚有9.1萬套的市場存量,加之頻頻入市的新項目,競爭之劇,在春暖花開、樓市升溫的表象之下,部分即將入市的項目在品質建設方面頗有建樹,這也將成為二季度京城樓市一大看點。
首開地產(chǎn)一位負責人向記者透露,“二期朗觀的入市經(jīng)過精心籌備,并且打造一系列的優(yōu)質樣板間,做到戶型、面積、功能全部與實際樓盤相同,并且在定價上要更符合剛性需求人群的購買能力,用高性價比,讓購房者更容易把握房源選擇。”地產(chǎn)研究人士高晗指出,除項目本身品質是購房者較關注問題外,區(qū)域價值、配套設施也將是項目受寵與否的關鍵因素“經(jīng)歷了三月份的載譽而歸,如今的房企‘胃口’大了許多,寄望于二季度打一場翻身仗,而品質競爭之下的項目‘爭寵’,無疑會成為二季度樓市的一大看點。”他說,目前北京樓市的成交主力地區(qū)已經(jīng)移師近郊,在3月的樓市回暖中,以大興、昌平、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯,甚至較之2月大增2至4倍,成為推動樓市反彈的關鍵區(qū)域,而這些區(qū)域內(nèi)整體房價較低,更符合剛需人群所需。
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