據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,2012年3月北京在售商用項(xiàng)目(寫字樓、商鋪)共成交203197.51平方米,同比增加22.78%,環(huán)比增加2.4倍;成交金額為40.85億元,成交均價環(huán)比略降8.77%,至20103元/平方米。2012年1-3月北京商用物業(yè)累計成交金額同比去年下降了兩成有余,體現(xiàn)出同比去年成交價格有一定的下降。
3月(3月1日-31日)商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) | ||||
物業(yè)類別 | 3月1日-31日已簽約套數(shù) | 3月1日-31日已簽約面積(㎡) |
3月1日-31日成交總金額 (億元) |
3月1日-31日成交均價 (元/㎡) |
寫字樓 | 959 | 97179.45 | 23.66 | 24344 |
商鋪 | 169 | 106018.06 | 17.19 | 16216 |
總計 | 1128 | 203197.51 | 40.85 | 20103 |
注: |
具體來看,3月京城寫字樓買賣交易面積為97179.45平方米,環(huán)比翻一倍有余;成交均價為24344元/平方米,有企穩(wěn)跡象,但仍處于2011年全年成交平均價格以下。商鋪買賣交易面積逾10萬平方米,成交均價僅約1.6萬元/平方米,創(chuàng)下自2011年以來15個月的最低月成交均價,也拖累了全市商用物業(yè)市場均價的上升。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出, 1、2月市場整體表現(xiàn)出休整狀態(tài),本月需求釋放是使得成交量劇增的一個原因;另一方面則是因?yàn)楸驹麓笞诮灰琢咙c(diǎn)頗多,共29個項(xiàng)目出現(xiàn)過千平方米面積成交,大宗交易容易拉低成交均價,使得市場成交均價上漲有限。
供給方面,本月北京商用物業(yè)市場共計新發(fā)布12個預(yù)售證,總供給面積為350659.29平方米,約為前兩個月供應(yīng)總量的3倍;同比增長亦超過300%。
從上圖中可以發(fā)現(xiàn),2012年初北京商用物業(yè)的成交行情下降到一個低谷,主要是經(jīng)過去年第四季度的旺盛成交后有一輪休整。從2月到3月底,成交量的增加是比較穩(wěn)定的趨勢,同比增長也非常明顯。成交均價雖有波動,但總體還是在2萬元/平方米左右波動。
3月(3月1日-31日)寫字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
物業(yè)類別 | 3月1日-31日已簽約套數(shù) | 3月1日-31日已簽約面積(㎡) |
3月1日-31日成交總金額 (億元) |
3月1日-31日成交均價 (元/㎡) |
現(xiàn)房寫字樓 | 37 | 2090.14 | 0.61 | 29054 |
預(yù)售寫字樓 | 922 | 95089.31 | 23.05 | 24240 |
總計 | 959 | 97179.45 | 23.66 | 24344 |
注: |
2012年3月的寫字樓市場上,現(xiàn)房寫字樓成交2090.14平方米,預(yù)售寫字樓成交9.5萬平方米;成交均價環(huán)比微漲,總體穩(wěn)定。
從成交詳細(xì)情況來看,望京SOHO本月成交熱度進(jìn)一步上升,成交面積近1.2萬平方米,成交金額高達(dá)5.61億元;位于亦莊核心區(qū)的榮華國際本月成交8000平方米,該項(xiàng)目成交均價僅1.5萬元/平方米左右,累計成交面積逾1.3萬平方米,由于持續(xù)熱銷,該項(xiàng)目3月售價報價微漲3%,此前2月該項(xiàng)目已提價5%;位于通州的金融街園中園本月成交逾7000平方米,成交均價不足1.2萬元/平方米;位于豐臺的諾德中心本月成交4000平方米,成交均價約為2.5萬元/平方米,該項(xiàng)目開盤短短幾個月累計成交面積已過萬平方米。
值得注意的是,以上項(xiàng)目均是近期銷售樂觀的項(xiàng)目,且本月成交面積均環(huán)比上月成交面積翻倍不止;此外還有近30個項(xiàng)目出現(xiàn)不等面積成交,體現(xiàn)出寫字樓市場需求非常強(qiáng)勁。
3月(3月1日-31日)商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
物業(yè)類別 | 3月1日-31日已簽約套數(shù) | 3月1日-31日已簽約面積(㎡) |
3月1日-31日成交總金額 (億元) |
3月1日-31日成交均價 (元/㎡) |
現(xiàn)房商鋪 | 106 | 21485.69 | 4.63 | 21570 |
預(yù)售商鋪 | 63 | 84532.37 | 12.56 | 14856 |
總計 | 169 | 106018.06 | 17.19 | 16216 |
注: |
2012年3月,北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪共成交21485.69平方米;預(yù)售商鋪成交84532.37平方米,一掃前兩個月市場低迷氣氛,市場蟄伏已久的需求迎來春天的爆發(fā)。
從成交詳細(xì)情況來看,本月商鋪成交集中在幾例大宗成交。預(yù)售商鋪市場,萬象新天家園(三期)成交逾7萬平方米,成交均價僅1.2-1.3萬元/平方米左右(不同層數(shù)、位置的房型成交均價有所差別);中關(guān)村區(qū)域的領(lǐng)秀新硅谷成交3208.22平方米;宇達(dá)創(chuàng)意中心成交2900平方米,均價約1.5萬元/平方米;保利東郡成交1356平方米,成交均價高達(dá)5.5萬元/平方米?,F(xiàn)房商鋪亦銷售火爆,鑫兆佳園綜合樓成交約8800平方米,均價不足1萬元/平方米;金澳國際成交3500余平方米;賽洛•有條斜街成交2200平方米;雅寶城大廈成交1676平方米,均價約4.2萬元/平方米。