樓市如戰(zhàn)場(chǎng)，開發(fā)商不斷拿地割據(jù)一方，建造起屬于自己品牌的城池，讓入住的業(yè)主成為納稅繳費(fèi)的臣民。由古至今，哪個(gè)帝王的國家富足，賦稅寬松，即得民心。回歸樓市的角度，哪個(gè)樓盤綜合實(shí)力強(qiáng)，價(jià)格到位，即得購房者的心。

    2011年的嚴(yán)厲調(diào)控讓樓市疲態(tài)盡顯，成交一路走低，聊城樓市也無法置身事外，購房者持幣觀望的不在少數(shù)。相比于對(duì)2011年的總結(jié)，購房者更關(guān)心的是2012年的房?jī)r(jià)走向。

    進(jìn)入3月，各大房企迫于庫存資金壓力，進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度，開展各項(xiàng)促銷活動(dòng)。在首套房貸利率回調(diào)，各種優(yōu)惠名目的基礎(chǔ)上，剛需購房者也開始從2011年的觀望和壓抑中釋放出來，愿意為開發(fā)商花樣百出的營銷優(yōu)惠捧場(chǎng)。

    有業(yè)內(nèi)人士稱：“隨價(jià)格調(diào)整至低位或政策微調(diào)等因素，銷售方面將呈現(xiàn)緩步放量態(tài)勢(shì)。2012年，短期內(nèi)市場(chǎng)仍舊會(huì)處于供大于求的狀態(tài)，這會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)。”而目前聊城樓市呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)，很大程度上也證實(shí)了這種說法。
    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，聊城3月成交量較大的樓盤都是優(yōu)惠打折力度很大的樓盤，個(gè)別熱門項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了開盤售罄的哄搶局面。例如水晶公寓，在開盤第二天就售完了90%以上，這在聊城是非常罕見的。

    聊城樓市，之所以出現(xiàn)這樣的情況，究其原因，與節(jié)后剛性需求的大量釋放密不可分，但開發(fā)商遍地開花的各種營銷戰(zhàn)略起到了相當(dāng)關(guān)鍵的作用。“現(xiàn)金為王”、“快速銷售”獲得了眾多開發(fā)商的認(rèn)同，所以當(dāng)他們看到了沖量的好時(shí)機(jī)，便開始逐一加推新盤，紛紛打響了營銷大戰(zhàn)。

    “首次置業(yè)首付僅需15%”、“三八節(jié)優(yōu)惠”、“青年置業(yè)計(jì)劃”等等優(yōu)惠促銷廣告頻現(xiàn)媒體，由各大房企引領(lǐng)的營銷攻勢(shì)層層鋪開。在大多數(shù)樓盤普遍9折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，部分開發(fā)商促銷項(xiàng)目可謂無所不用其極，“三十六計(jì)”全數(shù)上演。阿爾卡迪亞“特別的優(yōu)惠給特別的你”，翡翠城“造有愛的房子”等廣告語讓人印象深刻。

    除了這些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，不少房企還推出了令人心動(dòng)的額外福利。比如金柱月亮灣送精裝修，一諾交7萬抵9萬等等。如今的樓市，可謂營銷大戲輪番登臺(tái)，此起彼伏，精彩不斷。而開發(fā)商升級(jí)優(yōu)惠力度，也獲得了不俗的成績(jī)。

    東盛盛世嘉苑作為聊城唯一高呼降價(jià)樓盤，在房源的走量上，收獲不菲。僅小編在售樓處的兩個(gè)小時(shí)，就有十幾對(duì)購房者簽合同。

    當(dāng)然，當(dāng)下聊城樓市的小陽春與剛性需求的大量釋放密不可分。但開發(fā)商“以價(jià)換量”的普遍行動(dòng)也造就了節(jié)后成交的走高。作為購房者，且不管開發(fā)商葫蘆里賣的是什么藥，只要優(yōu)惠夠給力，選好位置和戶型，咱就出手。在各大房企奮力廝殺于營銷戰(zhàn)場(chǎng)上，力圖消化庫存，快速回籠資金的2012年，對(duì)于剛需購房者來說，真不失為一個(gè)買房的大好時(shí)機(jī)。