昨天，市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來的最低值。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。價(jià)格方面，一季度三環(huán)外房價(jià)普降，其中五環(huán)外跌幅最大。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度除三環(huán)以內(nèi)區(qū)域外，其他各環(huán)線均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降，其中五、六環(huán)之間和六環(huán)外純商品住宅成交均價(jià)分別為17575元/平方米、12011元/平方米，環(huán)比上季度降幅分別為17.0%、11.8%，為全市降價(jià)幅度最大的區(qū)域。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，繼上季度各環(huán)線均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下滑之后，本季度三環(huán)以外各環(huán)線均價(jià)再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，由此可見，北京一手房均價(jià)已進(jìn)入持續(xù)的、實(shí)質(zhì)性的回落階段。預(yù)計(jì)二季度房價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步回落的趨勢不會(huì)改變，隨著降價(jià)區(qū)域的逐步發(fā)展，四、五環(huán)之間有可能成為下一個(gè)主要降價(jià)區(qū)域，尤其是當(dāng)前新房供應(yīng)相對充裕的北京東南部區(qū)域。

　　北京中原市場研究部市場總監(jiān)張大偉表示，4月份作為一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，成交量有望繼續(xù)抬升，但目前市場對價(jià)格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價(jià)齊漲的可能性不大，但是大幅降價(jià)的可能性目前來看也已經(jīng)很小，整體市場均價(jià)可能會(huì)因?yàn)楦M(jìn)降價(jià)換量項(xiàng)目的增加而出現(xiàn)下調(diào)。

　　張大偉表示，從目前整體市場來看，市場均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。