18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,青島新房和二手房?jī)r(jià)格雙雙下跌,其中新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌,環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降。在一片降聲中,眾多購(gòu)房者卻各有不同感受。青島房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降?降價(jià)幅度有多大?會(huì)持續(xù)多久?樓市現(xiàn)在是不是真正到了拐點(diǎn)和冰點(diǎn)?近日,本報(bào)記者分赴青島七區(qū)對(duì)樓市展開(kāi)調(diào)查,給讀者展現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀?！?/p>

市南

高端房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺

    19日上午10點(diǎn),記者來(lái)到位于香港中路的一處售樓中心。與平日的冷清場(chǎng)面比,周末還稍微顯得有點(diǎn)人氣,六七位顧客正在聽(tīng)售樓工作人員的講解。“我們這里是青島CBD最核心地段,全方位整合城市最佳配套資源。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),半徑1千米之內(nèi)涵蓋佳世客、家樂(lè)福等大型超市；醫(yī)院、學(xué)校、書(shū)城等配套設(shè)施極為齊全。”憑借稀缺的地段優(yōu)勢(shì),置業(yè)顧問(wèn)滔滔不絕地介紹。

 
    目前該樓盤(pán)7號(hào)樓的戶型大小為240—280平方米,均價(jià)38000元/平方米。8號(hào)樓則有120平方米、140平方米、160平方米的戶型,均價(jià)33000元/平方米。“現(xiàn)在基本上沒(méi)什么優(yōu)惠活動(dòng),如果現(xiàn)場(chǎng)成交的話,會(huì)有2000元—10000元的贈(zèng)券。”但這位置業(yè)顧問(wèn)透露,下個(gè)月末針對(duì)住宅產(chǎn)品將會(huì)有新的優(yōu)惠活動(dòng),但具體優(yōu)惠幅度有多大,置業(yè)顧問(wèn)稱目前還沒(méi)有做詳細(xì)策劃,需要根據(jù)目前購(gòu)房者的態(tài)度和周圍樓盤(pán)的情況來(lái)定奪。

    記者調(diào)查東部商圈多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)了解到,盡管高端住宅看房者寥寥無(wú)幾,但樓盤(pán)價(jià)格依舊堅(jiān)挺,讓利微小。

    “這些房子賣的就是地段。地段擺在這兒,價(jià)格肯定低不到哪兒去。再說(shuō)兩三萬(wàn)一平的,即使降個(gè)一兩千,普通老百姓也買不起。”市民劉先生說(shuō)。

市北

多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格未松動(dòng)

    雖然城陽(yáng)、李滄等地房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng),但市北區(qū)房?jī)r(jià)依舊“挺直腰板”。19日,記者在市北區(qū)多個(gè)樓盤(pán)售樓處看到,場(chǎng)面冷清,購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。

    在位于連云港路的燕歸堂售樓處,置業(yè)顧問(wèn)介紹,現(xiàn)在共推出3棟房源,面積為34平方米至159平方米不等,其中1號(hào)樓和2號(hào)樓為毛坯房,均價(jià)13000元,3號(hào)樓為精裝修房,均價(jià)14000元。其中2號(hào)樓有特價(jià)房出售,一口價(jià)每平方米10800元。在位于山東路107號(hào)的良辰美景臺(tái)售樓處,置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目均價(jià)每平方米14300元,針對(duì)看房團(tuán)的市民推出了95折優(yōu)惠,而且項(xiàng)目?jī)r(jià)格不會(huì)降,交房前可與市民簽訂保值協(xié)議。同樣位于山東路的中海紫御觀邸售樓處大廳內(nèi)也是比較冷清,只有一位女士正在進(jìn)行咨詢。置業(yè)顧問(wèn)盧濤介紹,從開(kāi)盤(pán)開(kāi)始項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直沒(méi)有改變,在售住宅起價(jià)每平方米19000元,公寓起價(jià)每平方米18132元。

    19日下午,記者來(lái)到位于延吉路的錦繡華城售樓處,寬敞的售樓處大廳內(nèi)冷冷清清,只有兩位置業(yè)顧問(wèn)正在接待一名前來(lái)咨詢的市民,其余的置業(yè)顧問(wèn)則是坐在一旁休息。置業(yè)顧問(wèn)宋艷介紹,錦繡華城項(xiàng)目均價(jià)19000元左右,從開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在一直沒(méi)有降價(jià)。“今年看房的客戶比較少,每天只能接待幾名客戶。”置業(yè)顧問(wèn)介紹,客戶大多集中在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,不過(guò)現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)售出了接近一半的房源。前來(lái)看房的李先生看中了該項(xiàng)目的一套房子,并且已經(jīng)準(zhǔn)備出手。李先生說(shuō),雖然這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格比較高,但是地段好,靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),周圍還有圖書(shū)館,價(jià)格高點(diǎn)還是能接受的。

四方

房?jī)r(jià)繃得緊,鮮有優(yōu)惠

    市內(nèi)四區(qū)中,除了李滄的項(xiàng)目多房源供應(yīng)充足外,市南、市北項(xiàng)目不多,房屋供應(yīng)少,房?jī)r(jià)也是鮮有優(yōu)惠。四方區(qū)位置比李滄更靠近市中心,房源供應(yīng)也比市南市北多,占著這兩個(gè)優(yōu)勢(shì),雖然房子賣不動(dòng),開(kāi)發(fā)商照樣還在“熬”。19日,記者采訪了解到,四方的樓盤(pán)鮮有優(yōu)惠活動(dòng),房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)明顯下降,與購(gòu)房者單價(jià)萬(wàn)元的心理預(yù)期還相差很遠(yuǎn)。