2011年已經(jīng)落下帷幕，這一年被稱為“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控政策年，這一年，注定會(huì)成為中國(guó)樓市最為動(dòng)蕩的一年，太多的故事記錄了悲與歡。從頻頻出臺(tái)的政策，到跌宕起伏的數(shù)據(jù)變化，這一年當(dāng)中，飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是幾個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的詞語(yǔ)就能概括出來(lái)，但是我們?nèi)栽噲D從幾個(gè)曾經(jīng)觸動(dòng)過(guò)你的事件，映射出我們已經(jīng)共同攜手走過(guò)的2011臨沂樓市。2011年臨沂市商品房銷售面積730萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.6%的數(shù)字居于全省前列。

站在2012年的新起點(diǎn)上，我們總結(jié)過(guò)去，盤點(diǎn)2011臨沂樓市的十大關(guān)鍵詞，重溫這一年房地產(chǎn)的風(fēng)雨歷程。

【關(guān)健詞】保障房

2011年是國(guó)家大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程的第一年，并確定把保障性安居工程建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的約束性指標(biāo)。2011年，全市開工建設(shè)保障性住房項(xiàng)目71個(gè)、241.05萬(wàn)平方米、27999套，超出山東省下達(dá)任競(jìng)彩網(wǎng)務(wù)10%；其中竣工17343套，竣工率68.1%，超額完成了全年任務(wù)，并積極爭(zhēng)取了補(bǔ)助資金2.4億元。同時(shí)還出臺(tái)了《在新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中配建公共租賃住房的意見》，將市區(qū)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障并軌，使臨沂市成為全省少數(shù)幾個(gè)實(shí)現(xiàn)保障政策并軌的城市之一。

2012年，臨沂還將新建經(jīng)濟(jì)適用房1萬(wàn)套，公共租賃房3700套，棚戶區(qū)改造8900套，明年全市將有更多的低收入家庭享受到住房實(shí)惠。>>相關(guān)鏈接：臨沂今年再新建1萬(wàn)套經(jīng)適房和3700套公租房

【關(guān)健詞】國(guó)八條

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(即“新國(guó)八條”)，提出包括要求強(qiáng)化差別化信貸政策、執(zhí)行限購(gòu)措施、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、住房保障等在內(nèi)的一攬子調(diào)控政策。

2011年4月11日，臨沂市人民政府辦公室下發(fā)了關(guān)于《進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，臨沂版“國(guó)八條”正式出臺(tái)。臨沂版“國(guó)八條”提出了2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：新建住宅價(jià)格指數(shù)(均價(jià))同比漲幅要低于當(dāng)年城市人均可支配收人和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增幅，并將穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作納入縣區(qū)政府年度考核。>>相關(guān)鏈接：臨沂公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控詳規(guī)

臨沂版“國(guó)八條”提出，將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住雙色球預(yù)測(cè)房信貨政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策規(guī)定。嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

【關(guān)健詞】一房一價(jià)

2011年3月22日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明確要求從5月1日起，全國(guó)所有商品房(包括二手房)在稍售中都將實(shí)行“明碼標(biāo)價(jià)”和“一房一標(biāo)價(jià)”，經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)稍售。

6月2日下午，臨沂市物價(jià)局召集全市50家主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，正式下發(fā)《市物價(jià)局商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施方案》，明確要求6月20日之前，全市商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)，一套一標(biāo)。

臨沂市的“一房一價(jià)”方案要求，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容一致、真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

6月26日，臨沂市經(jīng)適房小區(qū)怡景綠洲樓盤率先實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”，該樓盤16幢經(jīng)濟(jì)適用房所有住房?jī)r(jià)格、容積率、綠地率、建筑密度等對(duì)外公布。

【關(guān)鍵詞】新婚姻法

最高人民法院8月12日發(fā)布的《婚姻法》新解對(duì)于房產(chǎn)歸屬問題有四大顛覆。一、誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)。二、父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割。三、一方私自賣房另一方難追討。四、對(duì)于房產(chǎn)歸屬的承諾，沒做公證可以反悔。網(wǎng)絡(luò)熱議新婚姻法“樂了開發(fā)商，愁了丈母娘”，更引起人們對(duì)房子與愛情的思考。

【關(guān)鍵詞】加息

加息也是2011年樓市的一個(gè)關(guān)鍵詞，而且是一直影響著一年來(lái)樓市走勢(shì)。 6月14日，央行發(fā)布公告，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是2011年上半年，央行發(fā)布的第三次加息公告了。此前兩次分別是：2011年4月6日和2月9日。

央行加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有直接影響，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還款利率提高，貸款成本加大，還款壓力增加，會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房意向；對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，部分開發(fā)商未完成預(yù)期銷售目標(biāo)，銀行回款減少，可能會(huì)增加資金壓力，開發(fā)貸款利息變高，開發(fā)成本加大；由于購(gòu)房者壓力增大勢(shì)必造成購(gòu)房速度以及購(gòu)買力下降，而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)購(gòu)買率下降會(huì)進(jìn)一步增加開發(fā)成本，還會(huì)影響資金周轉(zhuǎn)，因而房產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也就加大。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)大鱷

2011年，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)地產(chǎn)大鱷競(jìng)爭(zhēng)激烈，這些執(zhí)市場(chǎng)牛耳的“房地產(chǎn)航母”、“房地產(chǎn)大鱷”給臨沂帶來(lái)了全新的居住理念，提升臨沂市民的居住品質(zhì)，領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

從榮盛、海爾到今天的中國(guó)鐵建、恒大地產(chǎn)、永同昌，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅是本土開發(fā)商的“獨(dú)角戲”，2011年臨沂樓市的前進(jìn)步伐離不開“地產(chǎn)大鱷”的推動(dòng)。

【關(guān)鍵詞】別墅

2011年，注定是臨沂地產(chǎn)不折不扣的“別墅年”。2011年以來(lái)，臨沂有將近20個(gè)別墅項(xiàng)目相繼入市，成為臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)一道亮麗的風(fēng)景線。西班牙浪漫風(fēng)情的沂龍灣·龍園、南派感性別墅陶朱公、純正英倫皇家風(fēng)格的伊麗莎白·東岸、托斯卡納風(fēng)格的城建·涑堤春曉、溫泉美墅群福布斯灣、獨(dú)特中式風(fēng)格的海納·曦園……數(shù)量繁多，風(fēng)格各異的別墅項(xiàng)目貫穿整個(gè)2011年臨沂樓市。

【關(guān)鍵詞】花園洋房

2011年，從中國(guó)鐵建·東來(lái)尚城浪漫地中海洋房，到圣蘭菲諾為臨沂打造的頂級(jí)花園洋房，再?gòu)?a href='http://oceanchannel.com.cn/newhouse/ziliao/21025.html' target='_blank'>開元·香舍里的V8洋房到理想·家的層層退臺(tái)洋房，臨沂洋房市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的產(chǎn)品放量，多次的熱銷更是證明花園洋房成為當(dāng)之無(wú)愧的中堅(jiān)力量。誠(chéng)德·桑提亞納開盤熱銷200余套房子，八成房源搶購(gòu)一空；紫荊城一期法式電梯開盤勁銷，掀起搶房風(fēng)暴；淮?！?a href='http://oceanchannel.com.cn/newhouse/ziliao/24049.html' target='_blank'>御景灣花園洋房火爆開盤，銷售率高達(dá)80%，燃起臨沂樓市冬日里的火把。

【關(guān)鍵詞】精裝修

精裝修對(duì)于臨沂人來(lái)說(shuō)并不是什么新鮮詞，但是之前市場(chǎng)上的精裝房基本以酒店公寓為主，而純粹用做居住的樓盤很少涉及精裝。然而，2011年，臨沂地產(chǎn)進(jìn)入精裝住宅時(shí)代，魯商·鳳凰城、中德·華爾茲、恒大華府、海爾·臨天下二期云墅等精裝住宅相繼入市，滿屋名牌精裝，拎包即住輕松生活。

精裝房可避免“二次裝修”造成的資源浪費(fèi)，符合當(dāng)今的環(huán)保低碳潮流，更符合現(xiàn)代人的生活方式。相信伴隨著人民生活水平的逐漸提高，高品質(zhì)的精裝房將逐漸成為樓市主流，精裝修普及也不只是夢(mèng)想。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)

2011年，在住宅市場(chǎng)接近尾聲，逐漸步入“休養(yǎng)生息”時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)年末集中發(fā)力，卻是另外一番沸騰景象。臨沂多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)在2011年年末紛紛推出，掀起最后狂瀾。

頤高·上海街1期12月1日給力試業(yè)，市府商圈繁榮綻放；兩大世界500強(qiáng)商業(yè)巨頭韓國(guó)樂天瑪特超市和華強(qiáng)電子世界成功簽約入駐金世紀(jì)廣場(chǎng)，為臨沂帶來(lái)更豐富的業(yè)種與先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)；城邦威尼斯商城帶來(lái)首個(gè)純意大利威尼斯風(fēng)情景觀商城；九州商業(yè)集團(tuán)購(gòu)物中心入駐十里坊商業(yè)街填補(bǔ)城南商業(yè)空白；瑞聯(lián)·溫州街營(yíng)銷中心開放，瑞聯(lián)商匯正式啟動(dòng)，開啟體驗(yàn)式濱水商街新時(shí)代；凈雅新天地二期——臨沂印象，鑄就臨沂商業(yè)文化典范。