商鋪?zhàn)饨鹉鎰?shì)升溫 普漲10%

2011年11月01日 10:58
來(lái)源:青年時(shí)報(bào)

中山北路上理發(fā)店老板蔡烈,這兩天正在醞釀漲價(jià),“沒(méi)辦法啊,房東已經(jīng)通知我了,今年房租要漲整整3萬(wàn)元呢。”

  “3萬(wàn)看看數(shù)字不大,可要知道我們理發(fā)店只有七八十平米呢。每年3萬(wàn),要占到房租的8%了。”蔡烈給記者算了一筆賬,自家理發(fā)店位于中山北路鳳起路口,去年房租是23萬(wàn),今年漲到了25萬(wàn)。這樣算來(lái),每天至少要有三四十個(gè)顧客來(lái)消費(fèi),才能保證不虧本。

  “壓力很大啊,生意越來(lái)越不好做了。”蔡烈直嘆氣。

  蔡烈的經(jīng)歷絕非個(gè)案。記者在鳳起路至慶春路中河高架附近的市中心地段做了個(gè)小調(diào)查,發(fā)現(xiàn)小商鋪?zhàn)饨鸹径紳q了10%以上。蔡烈的房東算漲得最少了。高房租,會(huì)不會(huì)成為壓垮中小商戶經(jīng)營(yíng)的“最后一根稻草”?

  現(xiàn)象 租金普遍漲了10%以上

  鳳起路上的春天瑞朵蛋糕店開(kāi)了五六年,武經(jīng)理說(shuō):“我們?nèi)ツ攴孔馐?0萬(wàn),今年漲了30%。”比起去年,雖然店內(nèi)的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)了10%,可是不僅房租漲,人工,還有面粉、雞蛋等原料,也在漲價(jià),所以仔細(xì)一核算,利潤(rùn)也就跟去年持平。

  記者在中山北路走了一遍,問(wèn)下來(lái),才發(fā)現(xiàn),幾乎每家店鋪都漲了房租,而且漲價(jià)幅度一般都在10%以上。

  中河北路忠英綜合商店的葉老板告訴記者:“每年7月份,都會(huì)接到房東漲租金的通知。今年和往年一樣漲10%。”隔幾家店面的每日便利店里,吳阿 姨告訴記者,她家房東的通知是11月份下來(lái)的,今年估計(jì)也和去年一樣,至少漲20%。“每日”便利店隔壁陽(yáng)澄湖大閘蟹店里,孫店長(zhǎng)說(shuō):“每年漲價(jià)都差不多 的,30%左右。”

  大多轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上

  房租漲了,最終承受的是消費(fèi)者。

  “中山北路上的理發(fā)店基本都漲過(guò)價(jià)了,說(shuō)實(shí)話漲價(jià)顧客肯定有意見(jiàn),所以我們才熬到現(xiàn)在。”蔡烈說(shuō),自家店里實(shí)在扛不牢了,現(xiàn)在開(kāi)始每項(xiàng)業(yè)務(wù)要漲5元錢。“女賓洗剪吹之前是35元,現(xiàn)在40元;男賓洗剪吹之前30元,現(xiàn)在35元。”

  中河北路的聶家老面開(kāi)了2年,負(fù)責(zé)人葛先生告訴記者:“去年房租16萬(wàn)左右,今年大概漲了10%多。”面店的生意主要集中在中午,晚上生意不太 好。葛先生也覺(jué)得生意越來(lái)越難做,各種食材都漲價(jià)了,蔬菜價(jià)格翻了幾倍,豬肉價(jià)格漲了15%。“這里是商業(yè)中心,面店生意其實(shí)不如居民區(qū)好呢,客流量一 般。”他一直皺眉。

  “每日”便利店的高經(jīng)理說(shuō):“我們這里的商品,說(shuō)得出名字的,價(jià)格沒(méi)有不漲的。如飲品類的,酸奶平均漲了5毛,可口可樂(lè)從3元漲到3.5元。”

  記者攔住路上幾位白領(lǐng)模樣的小姐,問(wèn)了下這附近的物價(jià),她們反應(yīng)都很大:“看看,一碗片兒川貴了3元,一碟香菜拌豆腐貴了2元,剪個(gè)頭發(fā)又得多花5元錢,什么都漲,就是工資不漲。”

  釋因 房東:房?jī)r(jià)漲了 租金自然也漲

  葉先生在慶春路上有多家物業(yè)。葉先生說(shuō),以自家位于市區(qū)的一間商鋪為例,面積80平方米,目前的租金是20萬(wàn)元。“不是我要逼這些小老板,他們 做生意也的確是辛苦。”葉先生說(shuō),“但是按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià),我市中心這套商鋪至少能賣出600多萬(wàn)元。這600多萬(wàn)我銀行一年利息有多少?我總不能連利息都 賺不回來(lái)吧。所以房租肯定是要上調(diào)的。”

  中介:租金瘋漲與大形勢(shì)有關(guān)

  “一般來(lái)說(shuō),商鋪在簽租賃合同的時(shí)候,房東就會(huì)告訴你,每年要調(diào)租金。上調(diào)平均幅度在3%-5%。調(diào)得多的,也就5%-8%,中山北路鳳起路一 帶10%以上的調(diào)整幅度,確實(shí)是比較大的。不過(guò),杭州店鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整幅度最大的,公認(rèn)是香積寺路。3年前,香積寺路一家普通門店租金市價(jià)是30萬(wàn)元左右一 年,今年這家門店的租金已經(jīng)高達(dá)50萬(wàn)元。而文二路、教工路口附近相同面積的店鋪?zhàn)饨鸾衲暌矁H僅在30萬(wàn)元左右。”盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅說(shuō)。

  至于租金上漲的原因,韓毅稱和大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分不開(kāi)。“今年住宅投資者幾乎絕跡,市民沒(méi)有更好的投資渠道,于是開(kāi)始熱炒包括店鋪在內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目, 價(jià)格可能會(huì)上漲得特別快。”韓毅分析道,“還有就是城市化也有關(guān)系。比如部分區(qū)域規(guī)劃升級(jí),也會(huì)帶動(dòng)租金上漲。比如拱墅區(qū)今年有不少的動(dòng)作,一些小店鋪為 主的街道進(jìn)行了升級(jí),形象上去了,品牌門店開(kāi)始進(jìn)入,租金隨之上漲。”

  我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍則表示:“店鋪合同一般都會(huì)簽到2年之上,一般在簽合同時(shí)已經(jīng)約定了租金每年的漲幅,所以今年租金漲得厲害的原因,未必是今年造成的,和前兩年房?jī)r(jià)瘋漲大形勢(shì)不無(wú)關(guān)系。”

  【專家說(shuō)法】

  高房?jī)r(jià) 影響創(chuàng)業(yè)環(huán)境

  房?jī)r(jià)飆高-業(yè)主加租-商戶漲價(jià)-消費(fèi)者為高昂物價(jià)買單-物價(jià)上漲又催生房?jī)r(jià)上漲。這樣的惡性循環(huán),并非不可能。

  浙江大學(xué)區(qū)域與城市發(fā)展研究中心副主任許慶明說(shuō),首先,店鋪?zhàn)饨鹛撸瑫?huì)影響創(chuàng)業(yè)者的環(huán)境。比如,房租太高,進(jìn)入門檻太高,一些創(chuàng)業(yè)者就做不大,或者根本不敢進(jìn)入。其次,會(huì)讓中小業(yè)主生存環(huán)境惡化。

  許慶明表示,通俗地講也就是看這家商店靠什么來(lái)賺錢。“比如現(xiàn)在房租高,可能大型購(gòu)物中心可以HOLD住,一家私營(yíng)加油站就不行。原因很簡(jiǎn)單, 就算業(yè)主一年加租10萬(wàn),也不過(guò)是奢侈品柜臺(tái)一個(gè)女式皮包的價(jià)格。購(gòu)物中心銷售額可以不太受影響。其他小型的商鋪,可能我每樣貨品只賺幾元錢,房租加上 去,自然吃不消,最后只有倒閉關(guān)門。”

  而中小企業(yè)是吸收就業(yè)的主要場(chǎng)所,中小企業(yè)生存困難,接著又會(huì)影響到民生,民生受影響,消費(fèi)能力變?nèi)?,大商家也?huì)最終被拖累。整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就可能發(fā)生變化。

  怎么辦?許慶明認(rèn)為,第一是要增加商鋪供給。畢竟房租高低還是由供求關(guān)系決定的,供多了,租金自然低了。第二是打擊投機(jī),消除游資炒作的因素。

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