上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至9月底，我國(guó)8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量同比增長(zhǎng)三成，而9月的成交量則同比大幅下降四成，預(yù)計(jì)四季度新建商品住宅存量將繼續(xù)增加，促銷壓力加大，而明年新建商品住宅存量將觸頂回落，存銷比也將隨之下降，市場(chǎng)進(jìn)入去庫(kù)存的通道。
報(bào)告顯示，截至2011年9月底，我國(guó)8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4045萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增952萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)約30.77%，增幅較大，且?guī)齑媪坷^續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)明顯。9月份，8個(gè)典型城市新建商品住宅成交量?jī)H341萬(wàn)平方米，同比大幅下降44%。
與此同時(shí)，截至9月底，8個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為11.1，創(chuàng)下自2010年來(lái)的階段性新高點(diǎn)，庫(kù)存量偏大。進(jìn)入2011年以來(lái)，典型城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上升，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還將延續(xù)。
報(bào)告認(rèn)為，四季度新建商品住宅存量將進(jìn)一步增加，存銷比將繼續(xù)升高，開發(fā)商促銷壓力加大。在二三季度捂盤觀望后，受資金壓力的影響，部分開發(fā)商要加緊推盤，四季度新建商品住宅供應(yīng)量將繼續(xù)增加。此外，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市仍將延續(xù)前期的低迷狀態(tài)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，明年新建商品住宅存量將觸頂回落，存銷比也將隨之下降，市場(chǎng)進(jìn)入去庫(kù)存的通道。一方面，明年樓市調(diào)控政策有望松動(dòng)，而市場(chǎng)也將出現(xiàn)復(fù)蘇，商品住宅的成交狀況將好于現(xiàn)在；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降。
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