2010年最貴時曾售價2.6萬元/平方米,年初降到每平方米1.98萬元,如今以每平方米1.4萬元至1.5萬元的價格降價促銷,北京市通州區(qū)京貿(mào)國際城老業(yè)主要求開發(fā)商退錢或者無條件退房。業(yè)主與開發(fā)商爆發(fā)沖突,開發(fā)商日前正式回復(fù),稱不能接受業(yè)主要求,商品房買賣雙方應(yīng)按照合同辦事。
開發(fā)商大幅降低房價,業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值,不到一年的時間房價縮水近半,業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價,表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求。2009年樓市低迷之時,深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補(bǔ)過差價。此前,京貿(mào)國際城從售價最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時,曾對部分業(yè)主給予了差價補(bǔ)貼。但是,那是因?yàn)殚_發(fā)商做過相關(guān)承諾,有據(jù)可查?,F(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價”,沒有白紙黑字做證據(jù),開發(fā)商是不會認(rèn)賬的。
從契約的觀點(diǎn)看,業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房,構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本,此范本并沒有房價下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價之類的規(guī)定,除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定。盡管開發(fā)商出言不遜,與業(yè)主發(fā)生沖突,違背了商業(yè)倫理,但是開發(fā)商不退房和不補(bǔ)償差價,是有道理的。如果退房和補(bǔ)償差價的閘門一旦打開,局面將更加糟糕,房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。
當(dāng)然,開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵,如果當(dāng)初開發(fā)商的身上淌著道德血液,理性定價,就不會因房價暴漲暴跌造成市場矛盾,給購房人帶來巨大損失,傷害健康的市場肌體。
進(jìn)一步說,房價大起大落,老業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價,只是非理性房產(chǎn)市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展,房價回歸理性,僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠;讓開發(fā)商憑良心做事,也是靠不住的。政府做好廉租房、經(jīng)適房等保障房文章,理順市場供求關(guān)系,打破“地王神話”,建立合理的房產(chǎn)市場定價機(jī)制,剔除房價暴利空間,讓開發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場框架內(nèi)公平博弈,更為重要。
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