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在樓市調(diào)控陷入僵持的特殊階段，遭遇銀根緊縮和銷售下滑的開發(fā)商們“求錢若渴”，這讓外資看到了趁機(jī)而入的機(jī)會(huì)。今年上半年，青島房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際到賬外資8.6億美元，同比增長(zhǎng)138.3%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市調(diào)控延續(xù)，這一趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，并呈現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
外資加速進(jìn)入
目前，走在青島的大街上，不僅央企開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越多，外資開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目也不再稀奇。
來(lái)自青島市商務(wù)局的數(shù)據(jù)印證了這一趨勢(shì)。今年上半年，青島房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際到賬外資8.6億美元，占全市實(shí)際到賬外資總量的39.2%，同比增長(zhǎng)138.3%。其中，中海華業(yè)項(xiàng)目到賬外資超過(guò)4億美元，世茂新城項(xiàng)目到賬外資4000多萬(wàn)美元，雨潤(rùn)國(guó)際到賬外資3100萬(wàn)美元，港中旅海泉灣項(xiàng)目到賬外資2700萬(wàn)美元。
“外資增長(zhǎng)的原因，主要是隨著國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的深入，開發(fā)企業(yè)從銀行貸款的難度加大、成本升高，在這種情況下，外資給開發(fā)企業(yè)提供了新的融資渠道。”青島金卓越地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理亓學(xué)東分析，從全國(guó)來(lái)看，境外資金正加快進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
青睞商業(yè)地產(chǎn)
巧合的是，中海華業(yè)、世茂新城、雨潤(rùn)國(guó)際、港中旅海泉灣等項(xiàng)目無(wú)一例外都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
位于山東路的華潤(rùn)中心，投資額達(dá)到200億元的大型城市綜合體，規(guī)劃建筑面積約120萬(wàn)平方米，包含了購(gòu)物中心、寫字樓、豪華酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)功能。
“不僅在青島，在全國(guó)各地都是這樣。”一位青島本地開發(fā)商表示，外資多以長(zhǎng)期穩(wěn)定收益為目的，所以在投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)時(shí)，選擇住宅的很少，大都進(jìn)入了受政策影響較小、有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
目前，許多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都在從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。但轉(zhuǎn)型并不簡(jiǎn)單，需要克服資金、管理、操作經(jīng)驗(yàn)等一系列困難。在這方面，外資企業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)，包括雄厚的資金，專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)和具體操作經(jīng)驗(yàn)等。
趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)
業(yè)內(nèi)人士分析，抱著人民幣升值的預(yù)期，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)樓市的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，并有進(jìn)一步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。
亓學(xué)東說(shuō)，在限購(gòu)政策下，北京、上海等一線城市的監(jiān)管更加嚴(yán)格，外資審批、結(jié)匯耗時(shí)較長(zhǎng)，進(jìn)入難度較大，而且收益回報(bào)率也不太理想。因此，對(duì)盈利指標(biāo)要求較高的外資，開始將目光轉(zhuǎn)向二三線城市。目前，大連、沈陽(yáng)等城市，都有不少外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
亓學(xué)東說(shuō)，對(duì)外資來(lái)說(shuō)，青島良好的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、龐大的消費(fèi)人群、稀缺的自然景觀都是重要砝碼。
另外，目前，外資的進(jìn)入已經(jīng)從早期的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向全面進(jìn)入房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)和投融資等各個(gè)環(huán)節(jié)，特別是高檔辦公樓、優(yōu)質(zhì)服務(wù)型公寓、五星級(jí)酒店等商業(yè)地產(chǎn)受到格外青睞。
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