2011年上半年即將過(guò)去，從2010年4月17日到現(xiàn)在樓市宏觀調(diào)控已持續(xù)一年有余，在這期間，各地房?jī)r(jià)是有漲有跌。作為三線城市的淄博也頗受影響，雖然沒(méi)有明顯的變動(dòng)但是成交均價(jià)也是不斷走低。隨著信貸的不斷收緊加上多項(xiàng)調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，淄博的樓市明顯顯現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，下半年全國(guó)將迎來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)的“高峰期”。一方面，為了避免將壓力全部集中到年底，開(kāi)發(fā)商不得不從現(xiàn)在開(kāi)始加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量將明顯增加。另一方面，由于從中央到地方都力推保障性住房建設(shè)，下半年保障房的建設(shè)和推出將提速。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格的調(diào)整尚留有較大余地，如果未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的成交不發(fā)生明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì)在價(jià)格上有大幅度讓步，以提高新盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　下面我們看一下淄博市今年上半年樓市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。小編從淄博市房管局銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)部門(mén)了解，2011年1月-5月份淄博市新建商品房的銷(xiāo)售總交易量為15864套，六月份截止到現(xiàn)在30日新建商品房銷(xiāo)售總交易量為3318套，二手房交易1529套。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看出淄博市樓市上半年來(lái)新建商品房的同比上漲了1.0個(gè)百分點(diǎn)，但今年國(guó)家分配給淄博市保障房20858套，規(guī)定下半年將規(guī)劃建設(shè)推向市場(chǎng)，在下半年保障房推出后淄博房產(chǎn)漲幅將小于上半年。

　　國(guó)家已將限制價(jià)格上漲作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的首要任務(wù)，并推出了有針對(duì)性的調(diào)控政策，而且這些政策已經(jīng)奏效。今年價(jià)格上漲將得到有力的控制，雖然作為三線城市的淄博不同于重調(diào)控的北上廣這樣的一線城市，但也會(huì)有所影響，隨著調(diào)控政策的加強(qiáng)和落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)回到健康、穩(wěn)定的發(fā)展軌道上來(lái)，“居者有其屋”的美好愿景一定能夠?qū)崿F(xiàn)。