“不是說5月會有10多家樓盤上市嗎？怎么等到兒童節(jié)了，始終沒見多盤齊發(fā)的盛況呢？”近日，到處看房的老王忍不住發(fā)起了牢騷，他感覺自己被開發(fā)商們放了鴿子。據(jù)了解，10家原定 5月上市的樓盤，結(jié)果因蓄客不足被迫延期開盤。5月去化不理想的結(jié)果就是，供應(yīng)順勢滾到了6月。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月預(yù)計(jì)25個(gè)項(xiàng)目開盤加推，同比增長了近2倍。業(yè)內(nèi)人士表示，在5月這場買賣雙方的博弈中，慘淡的成交說明堅(jiān)持住的買家打了一個(gè)大勝仗，如果買家這樣堅(jiān)持下去，房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)松動。
購房者：大多不買賬，10家樓盤沒開成
“一直聽說5月份會有10多家樓盤上市，怎么感覺開了沒幾家呢？”，老王最近一直在看房，他想給兒子買個(gè)小套二，讓年近而立的兒子先把婚結(jié)了。開發(fā)商放市民鴿子，這是為哪般呢？
經(jīng)過了解，記者發(fā)現(xiàn)，放鴿子的事情是有，不過，這鴿子是市民放的。經(jīng)過查證，記者發(fā)現(xiàn)原定5月開盤卻延期的有10家樓盤，比如說：弘通那拉提四月推五月，打定主意6月再認(rèn)籌的皇冠國際項(xiàng)目，還有瀾雀麗舍。“我們也想加推，可是蓄客情況不理想，沒法推”，位于城陽區(qū)的弘通那拉提項(xiàng)目一位負(fù)責(zé)人說。記者致電未開盤的幾家樓盤，得到的回答幾乎一致，都是連連叫屈，全因客源不足導(dǎo)致延期。
被市民放了鴿子，還是因?yàn)檎\意不夠？縱觀5月，依然有開發(fā)商選擇用“小恩小惠”來試水市場。五一小長假是傳統(tǒng)黃金旺季，有的開發(fā)商拿出了500元/平方米的優(yōu)惠，后三周，這種“大方”的優(yōu)惠則不見了蹤影，如此沒誠意之舉得到的結(jié)果是 ，黃金周市南、市北仍然連續(xù)掛零。
市場供應(yīng)：5月成交持續(xù)低迷，6月上市量有望創(chuàng)新高
如果說被爽約事件證明了買家團(tuán)結(jié)起來的話，那5月成交的數(shù)據(jù)則用事實(shí)抽了持價(jià)不下的賣家狠狠一記耳光。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示：5月全市新房銷量為 6416套，和前幾個(gè)月基本持平，沿襲了3、4月的低迷。
從各區(qū)域的成交來看，城陽憑借1268套的成績奪冠，即墨以1138套的數(shù)量屈居第二，另外，3、4名的座次被來自不限購區(qū)域的膠州和萊西奪得。從成交排名來看，低價(jià)、不限購優(yōu)勢繼續(xù)凸顯。
面對存量迅速突破700多萬平米的壓力，5月的去化顯然不盡人意。當(dāng)月去化不理想的結(jié)果就是 ，供應(yīng)順勢滾到了6月。那么，真正能開盤的有幾個(gè)？
專家表示：堅(jiān)持下去，房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)松動
“買家如果再堅(jiān)持下去，房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)松動”，一位業(yè)內(nèi)人士表示：從新一輪調(diào)控來算，已是四月有余，這段時(shí)間里開發(fā)商們很難熬，既有新政要求，又因自身資金回籠逼著不得不開盤。
“五月延續(xù)了冰箱局面，預(yù)計(jì)因?yàn)楣?yīng)增加，六月銷量會有小幅上升，但整體上在政策漸收漸緊的情況下，很難出現(xiàn)太大改觀。”青島知名樓市分析人士張百忍(博客)如是說，三四月份，每個(gè)月的青島七區(qū)五市的總銷量也就是六七千套，去掉商業(yè) ，住宅也就是五六千套，再去掉經(jīng)濟(jì)房和一些辦證的老盤，其實(shí)商品房真正的去化也就是四五千套。這樣的銷售業(yè)績，不到去年底的一半，對應(yīng)的卻是存量迅速突破700萬平米的壓力，所以，做銷售得就很糾結(jié)了，這正是在很大程度上出現(xiàn)了原來所預(yù)想的“冰箱”局面。
業(yè)內(nèi)人士分析，長此下去，市場的供應(yīng)繼續(xù)增加難以去化，樓盤的分化更加明顯，那些集中放量區(qū)域的樓盤，那些急等著回款的企業(yè)，那些按捺不住的老板，下半年里估計(jì)就會采取動作。(新聞來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào))
