壹財(cái)經(jīng)講堂昨走進(jìn)蘇錫，發(fā)改委顧問(wèn)國(guó)世平出語(yǔ)驚人： 趕緊賣(mài)掉投資房去炒股

      一個(gè)股市，一個(gè)樓市，是老百姓最關(guān)心的兩種理財(cái)，但今年走勢(shì)都還很“糾結(jié)”。昨天，揚(yáng)子壹財(cái)經(jīng)講堂攜手煉金術(shù)投資教育集團(tuán)走進(jìn)蘇州無(wú)錫，國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授深度剖析股市樓市，他語(yǔ)出驚人：今年一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票!今年將是房地產(chǎn)變盤(pán)的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點(diǎn)之間，正確的投資理念，一定要賣(mài)掉高位的資產(chǎn)，去買(mǎi)低位的資產(chǎn)。

      “唱空”房市

      今年房地產(chǎn)跌一半很正常  現(xiàn)在買(mǎi)房就成“最后一棒”

      在他看來(lái)，房市將何去何從?國(guó)世平曾經(jīng)預(yù)測(cè)1997年香港房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%，那時(shí)沒(méi)人當(dāng)真，最后跌了80%。“2007年的時(shí)候，我號(hào)召深圳居民把多余的房子賣(mài)掉”，而當(dāng)時(shí)北京一教授說(shuō)房子還要漲20年。最后，2008年深圳房?jī)r(jià)跌了30%。

      昨天，國(guó)世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會(huì)走得差，甚至跌一半也很正常。無(wú)錫這樣的城市會(huì)跌到5000元，南京房?jī)r(jià)也不可能不跌。”他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)“變盤(pán)”很快要見(jiàn)分曉。

      比較：日本、中國(guó)香港房市相似，頂峰掉下后一跌多年

      國(guó)世平說(shuō)，一般房市一跌就要跌五年，但中國(guó)大陸的房市，在2002年開(kāi)始漲，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在2007年達(dá)到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過(guò)一波反彈。2010年以后的走勢(shì)，他畫(huà)了兩條虛線(xiàn)：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?

      他比較了日本、中國(guó)香港和中國(guó)大陸的房?jī)r(jià)走勢(shì)，存在驚人的相似：日本在1982年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時(shí)說(shuō)日本房?jī)r(jià)降都沒(méi)有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開(kāi)始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房?jī)r(jià)上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開(kāi)始跌。從這些相似走勢(shì)看，今年房?jī)r(jià)向下可能性大得多。

      預(yù)計(jì)：房產(chǎn)稅明年鋪開(kāi) 不能再靠投資房子賺錢(qián)

      “現(xiàn)在很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會(huì)跌”，國(guó)世平說(shuō)，然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會(huì)希望房?jī)r(jià)直線(xiàn)掉下來(lái)，而是慢慢地掉。如果明年存量?jī)?yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬(wàn)加上利息約要200萬(wàn)。 另外一個(gè)“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國(guó)外一推出，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家靠房子賺錢(qián)，房子投資價(jià)值基本沒(méi)了，法國(guó)、德國(guó)都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)椴挥媒环慨a(chǎn)稅。在美國(guó)底特律，300平方米的房子賣(mài)到了10美元，我當(dāng)時(shí)就心動(dòng)了。但同行的人說(shuō)，你每個(gè)月交物管費(fèi)、房產(chǎn)稅都要‘交死’”。他表示，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%-6%之間。一旦征收，整個(gè)房市格局發(fā)生變化，“重慶的別墅在試點(diǎn)后價(jià)格掉下來(lái)，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點(diǎn)，針對(duì)中檔住宅，年底廣州、杭州試點(diǎn)。他預(yù)計(jì)明年一定會(huì)征房產(chǎn)稅。“房產(chǎn)稅一鋪開(kāi)，房子價(jià)格會(huì)應(yīng)聲而落。”繳稅在打擊房?jī)r(jià)同時(shí)，也可以增加地方政府收入。