在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權拒絕接收。
正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長時間?什么情況下禁止使用物業(yè)質量保修金進行維修?日前，《 山東省物業(yè)質量保修金管理辦法(試行)》正式實施，對這些問題做了詳細明確的規(guī)定。
保修金如何交存?開發(fā)商應提供證明
辦法規(guī)定，物業(yè)質量保修金(以下簡稱保修金)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務保證的資金。根據(jù)辦法，開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實行了商品房預售資金監(jiān)管的項目，預售資金監(jiān)管部門應在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預售款中一次性劃轉規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知開發(fā)企業(yè)。
在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權拒絕接收。開發(fā)企業(yè)不按本辦法規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。
商品房保修期咋算?自交房之日起計算
辦法規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務的，可按辦法有關規(guī)定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。
辦法對商品房屋的保修范圍和最低保修期限進行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;外墻外保溫工程不低于5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。此外，其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。
保修金可以隨便用嗎?三種情況不能保修
但是并不是所有的情形都屬于保修范圍，使用保修金進行維修。根據(jù)辦法規(guī)定，因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和裝修不當?shù)仍斐傻馁|量問題;非開發(fā)企業(yè)建設的專業(yè)經(jīng)營設施設備出現(xiàn)的質量問題;因不可抗力造成的物業(yè)質量問題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修。
此外，發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可先行墊資維修，并應當保存相關證據(jù)，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。
保修金存儲期多長?最長年限為5年
根據(jù)辦法規(guī)定，各市物業(yè)主管部門應在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。
物業(yè)主管部門應當每年以相關業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督。開發(fā)企業(yè)積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業(yè)主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開發(fā)企業(yè)相應部分保修金本息余額。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴重質量缺陷，經(jīng)反復維修，截至保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關質量問題得到修復為止。
