“新國十條”出臺已經(jīng)半月有余，從目前看，樓市新政只是在兩個層面產(chǎn)生了“作用”——首先是一線城市態(tài)度消極、二、三線表現(xiàn)積極，其次是舉國的媒體輿論界大肆熱議炒作、廣大購房置業(yè)者的普遍的駐足觀望，除此外，似乎找不到具體的政策“落腳點”了，很顯然，這并不是國家本輪政策的初衷——“新國十條”還飄在半空中，仍沒有落地執(zhí)行，這究竟是怎么回事呢？

某種程度上說，新政出臺首先是國家的需要，而未必是地方政府需要，更不是開發(fā)商需要。“新國十條”出臺后，迫于調控壓力，一些房價上漲過快的重點城市紛紛表示：將推出地方細則落實新政。而至今日，新政下各一線城市表現(xiàn)如何呢？

“新國十條”的要求之一就是將控制房價的任務交給地方政府，然各地方政府在自身利益的前提下，還會不打折扣的執(zhí)行新政嗎？

一個不爭的事實是，本輪的地產(chǎn)政策之猛是以往鮮見的，生猛的政策究竟有多大的可持續(xù)執(zhí)行度呢？這顯然是一個很值得探討的問題?；仡欉^往的地產(chǎn)調控策略，基本屬“圍魏救趙”型，政策也大都是針對開發(fā)商即賣家的，而本輪的地產(chǎn)控策略已屬“釜底抽薪”型了，政策則較多面對的是買家——其主要目的是通過“控買控賣、止買止賣”的手段來嚴打投機性購房，抑制房價。目前，樓市基本應聲而落，而且長期執(zhí)行樓市必死無疑，這顯然不是國家政策的目的。有很多業(yè)內人士認為，目前的政策可能更多意義上是精準的打擊成交量。中央政府的調控策略是，先猛藥“殺停”樓市成交量，再文火慢烤樓價。從目前情形看，“新國十條”正屬猛藥，歷經(jīng)半月余的洗禮市場已見分曉，各地成交大幅下挫。至于后市，筆者以為，當前的部分新政約在今年12月前后會逐步淡出，取而代之的應該是更具有可持續(xù)執(zhí)行的調控政策，例如執(zhí)行房產(chǎn)稅、加息、控制流動性等針對樓價的整治措施，如此先打“量”后打“價”，應是樓市持續(xù)發(fā)展、長治久安之策。

綜合過往國家“一顆紅心，兩手準備”的樓市調控心態(tài)表明，不下狠心是很難令樓市馴服的，尤其是“兩會”樓市熱議后的“不了了之”，更令政府之公信遭到了前所未有的質疑。此番調控，一方面可能是政府在“總理不如總經(jīng)理”之說下的“怒策”，另一方面，“全民炒樓”和“地產(chǎn)綁架國民經(jīng)濟”的亂象的確需要懸崖勒馬的大力整治。近日，就連一向對房地產(chǎn)保持低調的“股神”巴菲特也不禁坦陳：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大”。當前，在新政的“白色恐怖”下，全國樓市成交噩耗此起彼伏，五一黃金周更是全線泡湯，很多人開始疑問，新政下一線城市樓價還能挺多久呢？如果說房地產(chǎn)還是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，那么如今它正遭受史上最嚴厲的樓市新政的“修理”，這可能令國家很“心疼”，地方很“不甘”，盡管，其間有數(shù)不清的僥幸、觀望與搏弈，但一場無以避免的樓市“浩劫”正逐漸深入，樓市正步入恐怖的冰河期。