中央政府試圖通過信貸政策的調(diào)整化解房價(jià)泡沫，力圖避免中國房地產(chǎn)出現(xiàn)日本式的崩盤。如果出現(xiàn)日本式的崩盤，中國房價(jià)將要暴跌十年。而十年后中國的老齡化高潮到來，更將出現(xiàn)住宅的大量過剩，社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi)將會(huì)抑制經(jīng)濟(jì)的正常增長，禍及中華民族的文化復(fù)興，危及社會(huì)保障和民生福祉。無論是從眼前或是中長期考慮，房價(jià)泡沫已經(jīng)到了主動(dòng)刺破的時(shí)候了。

 從國19條到國務(wù)院14日召開的常務(wù)會(huì)議的要求，決策層的意圖已經(jīng)一目了然，沒有非凡的手段，已經(jīng)無法遏制樓市投機(jī)。因此，才要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，明確下達(dá)貸款首付款不得低于50%的指令，而且，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從房地產(chǎn)的首付款、月供、銀行風(fēng)險(xiǎn)三方面關(guān)系來講，首付50%讓投機(jī)炒家失去了銀行的杠桿效應(yīng)，弱化了投機(jī)行為，確保了銀行風(fēng)險(xiǎn)，而又維護(hù)了有能力改善居住環(huán)境的中產(chǎn)階層的基本利益。

 二套房貸首付五成，是遏制樓市投機(jī)行為的一個(gè)殺手锏。2004年前，首付五成廣泛應(yīng)用于商鋪、寫字樓和外銷公寓等房地產(chǎn)產(chǎn)品，因?yàn)檫@些產(chǎn)品都具有投資的功能，不同于普通住宅。而現(xiàn)在，中國70個(gè)大中城市尤其是一二線城市的住宅已經(jīng)不是普通百姓的購買力所能企及的，產(chǎn)品的功能早已改變，成了徹頭徹尾的投機(jī)性產(chǎn)品，那么，用適合投資的房貸政策來遏制投機(jī)是很正常的一件事，其效能十分強(qiáng)勁。

 實(shí)行二套房貸首付五成，不僅僅只是向市場發(fā)出一個(gè)信號(hào)，而是具有強(qiáng)烈約束力的手段，對(duì)樓市將產(chǎn)生廣泛的影響?，F(xiàn)在還沒有來得及出逃的樓市炒家，已經(jīng)沒有可能坐地起價(jià)了，唯一的辦法就是降價(jià)拋盤。而且，在現(xiàn)有的價(jià)格上，一開始將必須降價(jià)30%，北京、上海、深圳等泡沫嚴(yán)重的地方，有的房子要降價(jià)80%?？偤腿珖?/span>70個(gè)大中城市的平均水平，最起碼要平均降價(jià)30%，正好在銀行風(fēng)險(xiǎn)可控之內(nèi)。也就是說2008年、2009年和今年一季度漲起來的房價(jià)，怎么漲起來，就怎么跌回去。這是市場萬古不變的永恒法則和鐵的規(guī)律。

 當(dāng)然，二套房貸首付五成對(duì)樓市產(chǎn)生的影響，不僅僅只是房價(jià)下降這么簡單。第一，這個(gè)政策將實(shí)質(zhì)性的改變中國住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，顛覆一切炒買炒賣哄抬房價(jià)的樓市投機(jī)行為，促成中國住宅的民生化，回歸住房應(yīng)有的居住功能。第二，中國在這次房地產(chǎn)的調(diào)整中要徹底斬?cái)喙偕坦唇Y(jié)的利益鏈，實(shí)行陽光法案，要像重慶打黑一樣將貪官繩之以法處以極刑，遏制腐敗也等于徹底鏟除了高房價(jià)滋生的環(huán)境，推動(dòng)中國社會(huì)的向前發(fā)展。第三，居者有其屋不再是一句口號(hào)，而是中國社會(huì)的切實(shí)行為，為80后、90后減少壓力，恢復(fù)我們民族的生機(jī)和活力。

 很快，正在哄搶住房的投機(jī)客將潮水般退走，沒有退走的已經(jīng)無法全身而退，中國社會(huì)將出現(xiàn)一幅樓市投機(jī)客裸泳的鏡象，這種鏡象將會(huì)窺見另一幅生態(tài)。因?yàn)橛辛?/span>2008年的退房潮，再次無理取鬧已經(jīng)得不到中國社會(huì)的同情，因?yàn)槟愠礃琴嶅X的時(shí)候也從沒有想過為中國社會(huì)做什么貢獻(xiàn)，該吐出來的也很正常。幸好，普通百姓卷進(jìn)去的人不會(huì)太多，不大會(huì)影響正常民生。

 接下來迎接高房價(jià)的就不再是金融政策，而是貨幣政策。中國決不屈服于任何國家的壓力，被動(dòng)的對(duì)人民幣匯率進(jìn)行調(diào)整，中國政府也將重視國際貿(mào)易的正常波動(dòng)適時(shí)改變匯率政策。一旦人民幣確定了新的匯率政策，在國內(nèi)，本幣將開始加息，宣告了本幣結(jié)束貶值，也宣告了負(fù)利率時(shí)代的結(jié)束。幣值穩(wěn)定，民眾才得以安生，社會(huì)才得以穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)才得以繁榮，社會(huì)才得以進(jìn)步。從這個(gè)意義上說，二套房貸首付五成，具有劃時(shí)代的意義。