不少進(jìn)行中的購(gòu)房合同被“誤傷”

　　隨著“貸款買二套房首付不得低于50%”的一聲令下，國(guó)家政策調(diào)控的靴子已經(jīng)落地。本市多家銀行均表示，由于新政上周出臺(tái)，總行尚未發(fā)布相關(guān)實(shí)施細(xì)則，因此銀行方面已經(jīng)暫停二套房貸業(yè)務(wù)，等待下一步通知。從此次調(diào)控節(jié)奏看，本周可能這一措施就會(huì)“落地”。

　　盡管這條十年來(lái)最嚴(yán)厲的信貸政策表明了政府欲將投機(jī)者清出場(chǎng)外的決心，大連不少進(jìn)行中的購(gòu)房合同卻被連帶“誤傷”，二套房認(rèn)定等相關(guān)問(wèn)題也再次成為各方焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新規(guī)或?qū)俣唐谡{(diào)控，意在抑制炒房，普通購(gòu)房者不要太過(guò)驚慌。

　　二套房貸應(yīng)聲叫停——

　　未辦完貸款審批或需重簽合同

　　4月15日，“二套房首付不得低于50%”的消息通過(guò)媒體發(fā)布之后，大連多家銀行立刻緊急暫停了二套房貸業(yè)務(wù)。“總行方面表示會(huì)迅速出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，我們暫時(shí)等候做進(jìn)一步工作安排。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，截至目前，銀行方面尚未接到任何書面的文件或通知。不過(guò)，跟過(guò)去新政出臺(tái)后接續(xù)一段“觀望期”的慣例不同，此次政策落地速度將很快，估計(jì)本周就會(huì)有結(jié)果。

　　由于此次新政明確執(zhí)行“以放款時(shí)間為準(zhǔn)”，所以意味著目前按照40%首付還未通過(guò)審批的客戶也有可能遭遇重新簽訂合同的命運(yùn)，不少普通購(gòu)房者隨即成為新政的誤傷對(duì)象。由于來(lái)不及辦理貸款手續(xù)，大連多家房地產(chǎn)中介已經(jīng)迎來(lái)了“退房潮”、“拋售潮”甚至“違約潮”，而大連不少銀行的咨詢電話也從“新政”發(fā)布后響個(gè)不停，許多焦慮的買房人甚至直接上門催辦貸款。

　　“對(duì)于普通購(gòu)房者而言，首付四成還是五成可能不是最大的障礙。”一家銀行的工作人員說(shuō)，如果算“細(xì)賬”的話，增加首付還可以減少些還貸壓力。但是，利率的浮動(dòng)是直接增加購(gòu)房成本，這是新政對(duì)現(xiàn)在買房人心理影響最大的因素。

　　三套房貸可以暫停——

　　普通購(gòu)房者可不必太過(guò)驚慌

　　“首付50%這一收緊動(dòng)作力度當(dāng)然是空前的，但就是因?yàn)榉冗^(guò)大，所以可能是國(guó)家的一個(gè)短期調(diào)控手段。”一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員吳女士謹(jǐn)慎地強(qiáng)調(diào)這是“個(gè)人見解”。她認(rèn)為購(gòu)房者肯定會(huì)在近期因擔(dān)心成本加大而產(chǎn)生恐慌心理，但國(guó)家政策已經(jīng)定下了側(cè)重鼓勵(lì)自住型購(gòu)房的基調(diào)，因此執(zhí)行層面會(huì)有差異性對(duì)待。所以普通買房者不要太過(guò)驚慌，可以先觀望一段時(shí)間。

　　繼4月15日“新國(guó)四條”后，4月17日，國(guó)務(wù)院再次發(fā)布新政，加大了調(diào)控力度，其中最核心的條款指出：商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　大連多家銀行認(rèn)為，對(duì)“第三套房貸”收緊，才能真正約束樓市中的投機(jī)行為。因?yàn)榈诙追坑锌赡苁歉纳菩宰》?，但第三套房以上基本都是投資或投機(jī)。“從去年開始，對(duì)于投資性購(gòu)房以及投機(jī)性購(gòu)房，銀行都持打壓的態(tài)度。”一家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照總行的要求，堅(jiān)決拒絕為炒房客提供貸款。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇此間指出，新規(guī)中的“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況”是政府考慮商業(yè)銀行是商業(yè)性機(jī)構(gòu)，如果國(guó)家嚴(yán)格要求一分錢不能貸，有悖商業(yè)銀行自主經(jīng)營(yíng)的原則。實(shí)際上，在具體執(zhí)行中，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可要求商業(yè)銀行停貸，原則上不給3套以上購(gòu)房貸款。