代表委員很多談起擠壓樓市泡沫，兩會(huì)一半議案是高房價(jià)問題。這是件好事，兩會(huì)代表委員很多從體制上、貨幣政策上、財(cái)稅政策上提出了很好的建議，相信對(duì)擠壓樓市泡沫有一定的用處。但是，中國樓市的癥結(jié)很深，開發(fā)商勢力很大，讓開發(fā)商主動(dòng)擠壓泡沫，只是中國社會(huì)的一廂情愿。

中國樓市泡沫的產(chǎn)生是買賣市場共同衍生的，但是，所有宏觀調(diào)控的政策是在買方進(jìn)行擠壓，包括提高首付、提高交易稅費(fèi)、將來提高持有稅費(fèi)等等，這些措施居然有用，但不能解決根本問題。根本問題是，要從賣方來擠壓泡沫才能收到真正的效果。那么從賣方擠壓泡沫，主要應(yīng)該立即執(zhí)行回收政策。

首先要回收的是開發(fā)商自有資金比例，應(yīng)該立即退出2009年將開發(fā)商的自有資金比例降低到20%、普通住宅降低到15%的政策，將開發(fā)商自有資金比例提高到35%。這個(gè)政策不回收，所謂擠壓泡沫也是不可能的事。而且這也是泡沫的源頭，35%的自有資金比例只能在銀行撬動(dòng)兩倍的杠桿效應(yīng)，而降低到15%，等于在銀行放大了5.5倍的杠桿效應(yīng)，所以開發(fā)商不差錢，因?yàn)橛秀y行送錢，最后泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn)都在銀行。

其次是堅(jiān)決限制開發(fā)商用土地資產(chǎn)上市。土地的泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，偏離了正常的估值水準(zhǔn)，加上住建部不懂資本市場，證監(jiān)會(huì)有意放縱開發(fā)商，使房地產(chǎn)板塊在整個(gè)股市當(dāng)中市值偏高。在發(fā)達(dá)國家，包括建筑也在內(nèi)，房地產(chǎn)只占股票市值的4%左右，符合在國民經(jīng)濟(jì)的比例，而中國的開發(fā)商（包括建筑業(yè)）對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不到10%，在股票市值上的比例達(dá)到了17%，這是不相稱的。而且，沒有一個(gè)國家允許將土地估值后作為主要資產(chǎn)上市融資，原因是土地泡沫將會(huì)在資本市場再放大幾十倍，危害宏觀經(jīng)濟(jì)。

三是對(duì)開發(fā)商的稅費(fèi)征收過輕，有的稅費(fèi)被開發(fā)商強(qiáng)行打在房價(jià)里，這是不合理的。開發(fā)商的所得稅應(yīng)該另行征收，開發(fā)商去年1.8萬億的暴利，試問，他們交了多少所得稅？開發(fā)商的稅費(fèi)自己承擔(dān)的不到制造業(yè)的十分之一，是誰對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)這么百般呵護(hù)？拼命從買家收稅來送給開發(fā)商，這是哪一家的道理？

所以真正擠壓泡沫，要從買賣雙方共同調(diào)節(jié)，否則，在資金成本很低銀行貸款的杠桿效應(yīng)很高的情況下，開發(fā)商不降價(jià)，擠壓泡沫就是空話。擠壓樓市泡沫要從源頭下大力氣，堅(jiān)決根治，中國樓市還有一絲起死復(fù)生的希望，否則，泡沫破滅，開發(fā)商個(gè)人無所謂，但是作為企業(yè)一樣難逃厄運(yùn)。