在我國當今的房地產(chǎn)及經(jīng)濟領域，盛行著各種各樣的經(jīng)濟謬論。這些謬論左右著當今政府的經(jīng)濟政策，正給國家和人民帶來巨大的危害。通過剖析這些謬誤，也許有利于經(jīng)濟正本清源，走上健康發(fā)展之路。本文作者將對盛行中國的十大經(jīng)濟（房地產(chǎn)）謬論的批駁，力圖讓中國走上真正市場經(jīng)濟之路。

目前中國的房地產(chǎn)市場，我們聽得最多的是：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格！當然還包括政府高官經(jīng)常說的，保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，以及各種要求房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的言論。包括民間的經(jīng)濟學家，體制內(nèi)所謂著名的經(jīng)濟學家，以及海歸經(jīng)濟學家。他們一致認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格，是好事，不是壞事。只有東方導先生第一個喊出：房價暴跌是國家百姓之福這一絕世真理，但沒有人會相信。今天，東方導先生就穩(wěn)定房價這一謬論帶來的種種危害進行分析，拋磚引玉，希望有良知的經(jīng)濟學家在兩會召開時，去糾正那些被謬論所左右的經(jīng)濟政策。

一、面對價格過度上漲或即將下跌的房地產(chǎn)市場，我們的政府說得最多的是“穩(wěn)定價格”。政府真正想做的，似乎是要避免該市場的價格波動。價格大漲，不利于消費者，民怨沸騰。價格下跌，按揭買房者將棄房棄貸，導致銀行破產(chǎn)。所以，政府要穩(wěn)定房價！而現(xiàn)實中穩(wěn)定房價的本質(zhì)是什么呢？是穩(wěn)定了高房價。是開發(fā)商每一次把價格抬高到自由市場的價格之上后，政府就采取措施抑制價格過分暴漲，但其本質(zhì)是維護開發(fā)商抬高價格的行為。穩(wěn)定價格的本質(zhì)是抬高價格。而政府要穩(wěn)定價格，就必須在價格下跌的時侯，貸款給開發(fā)商或投機商囤積房子，暫不拿到市場出售。當價格上漲的時候，開發(fā)商或投機商再拋售房子獲利。這種穩(wěn)定價格的政策，肯定對開發(fā)商或投機者有利，也讓銀行暫時渡過了難關(guān)。但是，其普遍、長遠的負面影響，是十分巨大的。

二、由于消費者是被迫以高于自由市場的價格購買房產(chǎn)，相應花在其他商品的消費便減少了。在目前中國的消費品市場，有兩種商品被視為中國城市家庭的大宗消費品，其一是汽車，其二是房子。汽車大約幾萬元至10萬左右，城市家庭可以承受，但房子至少幾十上百萬，對城市家庭而言，是要奮斗20年才能真正擁有。對于按揭家庭而言，支出首付款這么大一筆款項后，每月要定期償還數(shù)目不小的貸款及利息。而目前城市家庭的收入，又并不是很高。每月還錢之后，這些家庭能用于其他消費的錢就很少了。由于城市居民對其他商品的需求減少，所以除房地產(chǎn)以外的其他各行各業(yè)的商品的生產(chǎn)，就會相對過剩。制造業(yè)的資本家不斷不縮小生產(chǎn)規(guī)模，減產(chǎn)，裁員，導致行業(yè)蕭條，失業(yè)率大幅上升。這些負面影響，由于是間接的，一般很少有人看出因果關(guān)系，但已經(jīng)步步緊逼中國經(jīng)濟的發(fā)展。從近年沿海地區(qū)成千上萬的工廠倒閉，幾千萬農(nóng)民工失業(yè)返鄉(xiāng)，可以看到制造業(yè)的需求壓抑而導致的后果。有人認為，沿海地區(qū)的工廠倒閉，是外需出現(xiàn)了問題。但是，如果國內(nèi)市場好賣，生產(chǎn)者何必舍近求遠，把東西賣到國外呢？內(nèi)需嚴重萎縮，主要是拜政府穩(wěn)定房價所賜。

三、開發(fā)商和投機者利用貸款囤積房子，最后只能由全國人民買單。有目共睹的事實是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商品房空置率，已達50％以上。一線城市的泡沫，不少專家們已有定論。但他們認為二線城市沒有泡沫。其實中國二線城市的空置率，也不會低于40％。泡沫是相對房價收入比而言的。二線城市的家庭可支配收入，要大大低于一線城市。雖然二線城市房價低很多，但居民收入也低很多，因此泡沫一樣嚴重。很多人拿二線城市的房價和一線城市比，認為房價還處于低位，還可大漲，這顯然是欺人之談?，F(xiàn)在的問題是，開發(fā)商和投機者貸款囤積的房子，將面臨巨大的風險。政府在房價下跌時，出臺各種政策貸款給他們囤房，暫時避免了房價下降和銀行風險，但當房價又一輪上漲時，他們必須又貸更多的錢去囤房，這樣，銀行的風險加倍擴大了。銀行的錢是儲戶存在銀行的，銀行應隨時兌付給儲戶，否則，銀行遭遇信用危機，只能破產(chǎn)。銀行的錢是有限的，不可能無限貸出去。到一定時期，銀行必須收回貸款，才能正常運轉(zhuǎn)。當開發(fā)商囤積的房子到銀行必須收回貸款還賣不出去時，房子大幅貶值，銀行也血本無歸，巨大的財富化為泡影。銀行出現(xiàn)壞賬怎么辦？只能由國家即全體公民買單。中國政府以往的作法是給銀行注資。什么叫注資？就是送錢給銀行。政府的錢怎么來的？一是稅收，這個大家都不高興。一是印鈔票，這個都沒有意見。但印鈔票的本質(zhì)是向全體持有鈔票的人征稅，即通貨膨脹。每當看到房地產(chǎn)老板洋洋得意的時候，我不由得不氣憤：他們的巨額財富，其實是來自于對全國人民的盤剝。政府正是幫兇，政府幫兇的方法是：穩(wěn)定房價。

商品房價的漲跌，完全可由市場決定。房價漲的時候，政府不要干預，就讓它漲，因為漲了肯定要跌。房價跌的時候，政府不要干預，就讓它跌，因為跌了肯定要漲。政府要有冷靜的頭腦，不要為某一產(chǎn)業(yè)的游說而出面干預市場。當然，保障那些弱勢群體的利益，增加低收入人群的收入，自古以來，好像是所有政府的美德。至于銀行的風險，應該自己承擔。有人民銀行，還有銀監(jiān)會，如果銀行出了問題，就用法律條文懲治這幫混蛋。