昨日北京有媒體稱，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。為此，羊城晚報記者專門致電北京央行新聞處，相關(guān)發(fā)言人表示：對此新聞不予核實和解釋，稱“該新聞中涉及的消息源不是來自央行”。

　　“50%首付”暫未證實

　　多位銀行人士表示，目前尚未收到“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的消息，不過業(yè)內(nèi)人士紛紛表示：“明年房貸收緊是趨勢。”業(yè)內(nèi)人士分析，一旦二套房貸首付比例提高至50%，勢必擠壓樓市泡沫，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價值。

　　“政府接著出臺系列調(diào)控政策，已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤?rdquo;廣東省房協(xié)理事趙卓文預(yù)測，收縮房地產(chǎn)信貸，取消優(yōu)惠利率，大規(guī)模推動保障性住房建設(shè)，重啟限價房建設(shè)等，都有可能在2010年啟動。

　　二套房貸收緊是必然

　　此前的國務(wù)院會議強調(diào)，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內(nèi)人士看來實際上指的是“二套房貸政策”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)同房貸政策明年定會全面緊縮。“對于大部分二套以上房貸而言，四成以上首付，1.1倍的利率將成常態(tài)”。

　　專家： 二套房標(biāo)準(zhǔn)難界定

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為抑制二套房成交而提高首付的作用其實非常有限，不可能像2007年底那次調(diào)控那么有殺傷力。而且實際交易中對于二套房貸款，還有很多需要確定的細(xì)節(jié)，這也對政策的執(zhí)行增加難度。

　　“首先對于‘二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)’，在實際執(zhí)行中就有很多細(xì)節(jié)難以界定。”一位資深業(yè)內(nèi)人士列舉說：比如已有一套之前全款購買的住房，且之前未貸款購房，再貸款買房是否算購買二套房？又如，夫妻雙方為外地人，且戶口本未顯示已婚，因為民政系統(tǒng)及房產(chǎn)交易系統(tǒng)并未互聯(lián)，雙方分別貸款是否算二套房？夫妻雙方為了購買二套房而提前離婚，分別貸款購房是否算購買二套房？夫妻雙方分別同時用公積金及商業(yè)貸款購房是否算二套房？已經(jīng)用商業(yè)貸款購買一套房的，再利用公積金購房是否算二套房？等等。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉直言，目前的貸款政策已經(jīng)很嚴(yán)格，關(guān)鍵是銀行要嚴(yán)格執(zhí)行。而他從銀行得到的反饋是，“房貸作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，誰卡嚴(yán)了，誰就虧了”。