如今，市民的購房觀念在悄悄發(fā)生變化，開發(fā)商們也在絞盡腦汁開發(fā)新式住宅，提高樓盤硬件設(shè)施，將河景優(yōu)勢、教育配套、地鐵物業(yè)等資源都當(dāng)作樓盤的賣點，有助于銷售。在平淡的市場形勢下，誰擁有了差異化的特色，誰就可以多分一塊淡市奶酪。

　　隨著人們的居住水平越來越高，對房子所能賦予的內(nèi)容也越來越多，因此，衡量樓盤價值的標準已經(jīng)不再是過去單純地滿足居住功能。除了設(shè)計的合理性、配套設(shè)施、物業(yè)管理、建筑材料及建造質(zhì)量等因素外，樓盤的附加價值是衡量其是否具備投資價值的重要標準。

　　未來樓市無疑是特色樓盤的天下。沒有特色的產(chǎn)品，在市場的沖擊下將逐漸沒落，而具有優(yōu)質(zhì)資源、素質(zhì)高的產(chǎn)品將逐漸凸顯，深受購房者喜愛。

　　低密度住宅 高居住品質(zhì)

　　從前有些開發(fā)商為了獲得利潤，力求增加容積率，可是在人們越來越關(guān)注住宅品質(zhì)的今天，單純以增加容積率取勝的開發(fā)模式，已經(jīng)不適應(yīng)市場的需求。居住密度直接影響人們居住的整體品質(zhì)。

　　低密度，是相對于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建設(shè)占用土地資源較多的住宅類型。住宅的密度要做到科學(xué)合理，還必須考慮環(huán)境空間尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管線布置及綠化美化要求等多項因素。

　　低密度住宅居住的私密性是城市中其他物業(yè)無法做到的，私密性直接體現(xiàn)在環(huán)境層次的好壞?，F(xiàn)代西方的規(guī)劃師講究四個環(huán)境層次才能營造出一個好的環(huán)境層次：一是私密環(huán)境，即居住者所擁有的幾十平方米的小花園以及室內(nèi)空間；二是半私密空間，即幾家或十幾家共同擁有的一個小廣場、小花園、小水面、小的會所等；三是半公有環(huán)境，指道路和道路交匯處的小廣場、小水面，這條路大家都可以走，包括停車場，別人輕易不會隨便進去；四是公共環(huán)境空間，主要指會所和會所旁的一些屬于會所附屬的設(shè)施，包括整個社區(qū)文化的一些大型活動可以在這里舉辦。

　　低密度是相對的，是針對高密度而言的，不能把它理解成一個絕對的概念；低密度住宅也有不同的建筑類型，比如獨棟的、聯(lián)排的、多層的、高層的，其對密度的要求是不一樣的，不是一個系數(shù)就可以確定的。正確的方向可能是結(jié)合土地價值將大眾住宅的密度適當(dāng)?shù)?、逐步地降低，使大眾的居住品質(zhì)得以逐步提高。

　　“泉景”住宅 以水為貴

　　水是生態(tài)環(huán)境中最有靈性、最活躍的因素，既是生命力的象征，又對健康大有益處。泉城濟南時時處處與水都有著不解的緣分，依泉而居，伴泉而生是老濟南詩意生活的寫照。當(dāng)今倚水而居，已經(jīng)成為現(xiàn)代濟南市民渴求的理想生活。

　　近幾年來，濟南市眾開發(fā)商紛紛打出水景住宅的概念，或利用自然水系，或建造人工水景，幾乎所有的大型社區(qū)都會推出自己的水景景觀。由于大型的水景景觀具有很強的觀賞性和吸引力，因此，水景景觀住宅較普通住宅更能吸引購房者。

　　據(jù)專家介紹，水具有調(diào)節(jié)氣候的作用，在夏季能吸收和積累熱量，使氣溫不致過高；在冬季則能緩慢地釋放熱量，使氣溫不致過低。同時，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，會讓人有回歸自然的感覺；此外，大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，對居民的健康大有裨益。尤其是在濟南，空氣比較干燥、浮塵較多，一定規(guī)模的水體對于小區(qū)小氣候的作用非常明顯。

　　那么如何挑選水景住宅呢？業(yè)內(nèi)人士表示，水景設(shè)置應(yīng)增強居住的舒適感，除了觀賞性外還要保障業(yè)主的安全。有些大型音樂噴泉氣勢很大，但是相應(yīng)地也有噪音大、燈光多的影響，有可能干擾周邊居民的生活。分清“水景”的類別，利用自然水景的項目不會發(fā)生有關(guān)物業(yè)管理費用，而后兩項則要有一定的成本分攤和后期的維護費用。

　　高層住宅高瞻遠矚

　　如果購房者稍加留意，就會發(fā)現(xiàn)省城濟南的住宅越長越高，東南西北中，一座座高層、小高層住宅拔地而起，許多開發(fā)商紛紛把眼光投向開發(fā)這一高檔住宅，以求獲得更高的利益回報。高層住宅開發(fā)熱成為省城樓市一道亮麗的風(fēng)景線。

　　高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。而小高層住宅主要指7層-10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。

　　各類住宅的興起，富有特色的樓盤成為吸引購房者的關(guān)鍵。高層、小高層住宅的要求也在不斷提高，高層住宅的視野開闊、外觀亮麗、較好的通風(fēng)、采光條件等優(yōu)點無疑迎合了不少追求高品位居住環(huán)境者的需求。由于土地是不可再生的資源，土地價格升比較快，而適宜于房地產(chǎn)開發(fā)的土地又是有限的，這也決定了住宅樓不得不向高空發(fā)展以提高土地的利用率。此外，高層住宅的出現(xiàn)也是改善城市環(huán)境的需要，多層住宅一般樓間距比較小，綠化面積有限，而高層、小高層住宅的樓間距較大，小區(qū)的綠化及周邊環(huán)境將大為改觀。

　　隨著百姓收入和生活水平的進一步提高，高層、小高層住宅作為一種高檔、時尚的住宅無疑將逐漸成為未來住宅市場的主流。但就目前來看，省城的高層住宅開發(fā)量上升較快，后期市場競爭將更加激烈。

　　智能化住宅 體驗科技進步

　　在跨入21世紀的今天，居住小區(qū)的開發(fā)和建設(shè)離不開先進的設(shè)施配套、安全舒適的生活環(huán)境及高水準的物業(yè)管理，而“智能化”正是以上描述的代名詞。而開發(fā)商們正投入地致力于推行將高新科技融入生活的新概念。目前對智能化小區(qū)的定義，也由早先單純的遠程抄表、安全保護的簡單概念發(fā)展至住宅小區(qū)信息平臺的建設(shè)，體現(xiàn)出信息化時代的主題。

　　智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。而一個完善的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由智能化安全防范子系統(tǒng)、住宅安全報警子系統(tǒng)、智能化小區(qū)管理子系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理子系統(tǒng)和智能化信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)子系統(tǒng)構(gòu)成。

　　如今，濟南住宅小區(qū)智能化的某些功能方面還處于普及型階段，而在某些功能方面則已開始進入先進型階段。例如有些小區(qū)采用了諸如ADSL接入技術(shù)、一卡通技術(shù)，這些技術(shù)以實現(xiàn)網(wǎng)上信息交流、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上支付為目的，應(yīng)用這類技術(shù)的小區(qū)已屬“高智商小區(qū)”。住戶可以隨時進入電視臺的節(jié)目庫，足不出戶就能進入復(fù)旦、交大的網(wǎng)上教室聽課學(xué)習(xí)，可以看最新出版的電子刊物，可以從網(wǎng)上逛淮海路，并可舒舒服服在家里辦公、購物。這種快捷便利的生活方式尤其吸引了年輕一族的購房者。

　　對老百姓而言，滿足生活需要，創(chuàng)造舒適生活是購房的基本目的。在選擇智能化小區(qū)時應(yīng)該多注重基本的與生活密切相關(guān)的“聰明”程度。對寬帶網(wǎng)入戶、一卡通等智能化技術(shù)，可結(jié)合自己的需求，綜合考慮住宅在未來的適用性。