- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)214
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問答
2009年已經(jīng)過了大半，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了9月份。盡管2009年還剩下不足4個月，但是下半年通常是房產(chǎn)銷售的集中季，是給2009畫個圓滿的圈，還是再有個“拐點(diǎn)”就看這幾個月了。
根據(jù)前8個月市場表現(xiàn)，筆者認(rèn)為，學(xué)區(qū)房、城市中心綜合條件較好的項目、多層項目等物業(yè)類型的房價將上升；下半年房價將窄幅震蕩，但無論是上升和下降，調(diào)整幅度都不會超過去年水平，也不會像今年上半年一樣“飆升”。
三足鼎立：
商城PK新區(qū)PK城中心
西部商圈：
下半年表現(xiàn)最好的當(dāng)屬商圈地區(qū)的地產(chǎn)。從近一段時間內(nèi)的樓盤開盤或者認(rèn)購看來，西部商圈無論是以住宅，還是商鋪，銷售都不錯。這是和該地區(qū)特點(diǎn)分不開的：這里是城區(qū)人口密度最大的片區(qū)之一；商人尤其是中小商人居多，他們有部分資金，但是工作繁忙不能遠(yuǎn)離店面；該區(qū)房產(chǎn)在前期建設(shè)一直落后于其他片區(qū)的發(fā)展。另外相對來說，這里發(fā)展空間比較充裕，有不少臨沂人喜歡的多層項目；房價比通達(dá)路以東的傳統(tǒng)中心城區(qū)要低一些。最后一點(diǎn)，是臨沂市加大了對該區(qū)的綠化、道路等配套設(shè)施的投入，今年計劃打通的不少斷頭路、重修的土路都位于該片區(qū)。
觀點(diǎn)：地方熱，難免會出現(xiàn)“蘿l-快了不洗泥”的樓盤項目出現(xiàn)，城西畢竟沒有中心城區(qū)建設(shè)得那么成熟，眾多的批發(fā)市場對宜居生活也是一個考驗(yàn)。另外購房時，一定不要被某一個亮點(diǎn)所迷惑，比如綠化，比如價格，一定要綜合判斷；對于看上去特別好價格又特別低的項目，注意向房產(chǎn)部門(而非開發(fā)商)問一下產(chǎn)權(quán)，不要想著撿便宜，天上沒有掉餡餅的。
北城新區(qū)：
北城新區(qū)的地產(chǎn)也是“風(fēng)頭正勁”。北城新區(qū)的房價，從2008年起就已經(jīng)與市區(qū)持平；今年由于北城新區(qū)多層住宅、花園洋房以及聯(lián)排別墅等產(chǎn)品的出現(xiàn)推高了房價，平均房價甚至高于城中心區(qū)。但目前北城新區(qū)的教育、交通、醫(yī)療等配套設(shè)施并沒有完全跟上，這里居住入氣也沒有完全提升。之所以價格堅挺，與人們的預(yù)期不無關(guān)系。這里綠化很美，現(xiàn)在大家都看到了，這里的未來也在人們心里描繪得一片光明。（家在臨沂網(wǎng) 臨沂房地產(chǎn)門戶）
觀點(diǎn)：新區(qū)的房價算不算高， 來來還會不會漲，每個人都有自己的結(jié)論。踏實(shí)只想著自住的人除外，希望買房是為了保值增值的有投資需求的購房者，不妨參考一下別的城市新區(qū)發(fā)展和建設(shè)情況，與臨沂做一個比較．。畢竟很多人等到出門才發(fā)現(xiàn)，原來很多城市都有新區(qū)。我們的新區(qū)比別的新區(qū)相比有何特點(diǎn)，這些優(yōu)勢多大程度上轉(zhuǎn)化到房價上，新．區(qū)的增值和抗跌情況是怎樣的，這些都不妨做一些比較。多關(guān)注有差異性的產(chǎn)品，尤其是從整個城區(qū)來說供應(yīng)量相對較小但又非常好的房子，這樣的房子更有升值潛力。
中心城區(qū)
這里是一貫的熱點(diǎn)，好處不用再說。除非房子太爛(目前也沒這樣的房子，那么貴的地皮開發(fā)商不會忍心蓋爛房子的)，都可以放心地買。也正如此，城中心的房價一直比較高。
觀點(diǎn)：價格高并不可怕，如果和周邊樓盤價格差不多， 問明白供水供氣供暖和產(chǎn)權(quán)，就可以放心買。不過城里也有商業(yè)用地改成住宅的，這類房屋產(chǎn)權(quán)不足70年。不足70年也不要緊，只要開發(fā)商把話說明白了，把價格定位準(zhǔn)了就可以。誓惕“高開高走”的房子，如果房價過高， 要考慮其增值空間。
兩極爭鋒：
小戶型VS別墅
小戶型引發(fā)的投資熱
如果說今年最搶眼的，莫過于小戶型。
2009年4月份，臨沂市場積聚了一年的剛性需求已經(jīng)基本釋放完畢，當(dāng)時市場上也有擔(dān)憂心理，擔(dān)心樓市“小陽春”曇花一現(xiàn)。但是事實(shí)證明，進(jìn)入六七月份之后，樓市熱度有增無減，出于對經(jīng)濟(jì)前景的謹(jǐn)慎考慮以及通貨膨脹的預(yù)期，大量資金涌入樓市，引起了投資性的樓市增長。
這波投資熱不僅涉及有錢人，一些普通家庭也將資產(chǎn)投入到樓市中。小戶型作為總價小、投資小、單位收益高的產(chǎn)品，受到了許多人的青睞。臨沂樓市的小戶型也從開發(fā)商無奈之下的“拆大改小”和樓盤“邊角料”中脫胎換骨，成為項目重要開發(fā)組成部分。
觀點(diǎn)：小戶型的熱是真熱，供求兩旺， 出租前景良好。但是作為一種過渡型產(chǎn)品，戶型不可能完全滿足居家生活需求；而且大量出現(xiàn)的小戶型對于市場的沖擊也是存在的。投資小戶型的時候，不僅要注意地段、配套等普通參數(shù)，對于同地段同類產(chǎn)品的供應(yīng)量也是要重要考慮的因素。
別墅產(chǎn)品供應(yīng)熱
市場早就紛紛揚(yáng)揚(yáng)說
以后別墅土地要限制，似乎開發(fā)商都想搭一趟“末班車”，別墅類產(chǎn)品反而多起來，從北城新區(qū)，到城區(qū)濱河沿岸，都有別墅類產(chǎn)品的影子。別墅是種高端產(chǎn)品，普通人家不必為此過于關(guān)心，不過如果有入想買別墅，現(xiàn)在倒或者是個不錯的時機(jī)：誰讓別墅這么多呢?
觀點(diǎn)：不必買別墅，但是可以看看別墅的建造和物業(yè)管理方式等。畢竟它代表著優(yōu)質(zhì)的生活方式，也許這樣的管理會隨著時間而獲得推廣。另外，買別墅是一種生活方式而非一套房子，不是在什么地方蓋棟摟都叫別墅的。
價格震蕩：
幅度不會超去年
樓市經(jīng)歷了大半年的“狂飆突進(jìn)”運(yùn)動，臨沂是不能脫離整個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和全國樓市的，就算關(guān)于本地樓市的言論缺乏，多看看財經(jīng)新聞和全國樓市情況也能判斷出個大概。
我們的經(jīng)濟(jì)可以預(yù)期的，是應(yīng)該不會像去年金融風(fēng)暴中一樣再遭遇如此巨大的打擊；我們的開發(fā)商們在經(jīng)歷了上半年的熱銷，為了資金鏈緊張再次“甩貨”的可能性也較小。那么我們就可以預(yù)期，如今的樓市很難再回調(diào)到去年的最低水平。（家在臨沂網(wǎng) 臨沂房地產(chǎn)門戶）
但這并不意味著樓市平穩(wěn)不再波動。 “大勢好未必你好，大勢不好未必你不好”，這句馬云的話可以放在臨沂諸多開發(fā)商身上是很貼切的。那么誰家歡樂誰家愁呢?
學(xué)區(qū)房會繼續(xù)賣得好。上半年來，學(xué)區(qū)房一直持續(xù)熱銷。與其說開發(fā)商開發(fā)得巧妙，不如說是我們的優(yōu)質(zhì)教育資源太不平均了。9月16日，臨沂城區(qū)教育規(guī)劃通過專家評審，臨沂的教育資源可以預(yù)料今后將更豐富，也滿足更多人的需求。但是，這需要時間。但孩子上學(xué)是等不及的，所以，學(xué)區(qū)房會繼續(xù)堅挺。
如果您的孩子馬上就要上學(xué)，考慮學(xué)區(qū)房是必要的；如果您尚處買房結(jié)婚的階段甚至壓根沒找對象，那倒不用如此著急。近幾年來，臨沂的教育資源發(fā)展得很快，也變動得很快：臨沂一中在開發(fā)區(qū)有分校了，臨沂四中在北城新區(qū)有分校了，二小也進(jìn)沂龍灣了，孩子入學(xué)難問題在逐步解決中；更何況，學(xué)校的競爭力是相對的，現(xiàn)在的名校不一定是5年后的名校。就算是孟母，也是孩子長大要讀書的時候才考慮搬家的。
核心地段和核心商業(yè)區(qū)的樓盤賣得也好。這些都是投資的好去處，可惜在這里“抄底”有些難。如果資金雄厚的，買這里的房子獲得豐厚的幾率比較大，值得投資；如果資金不是太雄厚的，則沒必要非得在核心地段買房然后把自己搞成房奴，找些新興的地區(qū)，有“抄底”機(jī)會的地區(qū)，選準(zhǔn)好房源，一樣獲得好回報。
離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的房子，相對來說房價上漲得沒有那么快，買房居家是適合普通大眾的。從另一個角度說，臨沂城的發(fā)展已經(jīng)證明出乎很多人的想象了，而且隨著城市化進(jìn)程的加快，將繼續(xù)以超乎想象的速度發(fā)展。想想臨沂的1000多萬人口，想想I臨沂尚處于比較低的城市化水平，想想每年還有幾萬外地人涌入臨沂，郊區(qū)不會永遠(yuǎn)是郊區(qū)，今天的城郊也許就是未來的中心區(qū)域。當(dāng)然，在這里買房要和自己的工作地點(diǎn)等相結(jié)合，不要一味圖便宜。
結(jié)語：
機(jī)會總給有準(zhǔn)備的人，房子總給有儲備的人。買房子很多人覺得高不可舉，但除了少數(shù)的幸運(yùn)兒，誰買房子都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不管買不買放，至少給自己一個機(jī)會，為此努力一把。而臨沂也是個有大把機(jī)會的城市。如果說，恐嚇和謾罵絕不足戰(zhàn)斗，那么，憤怒和逃避也不是對待置業(yè)的正確方式。努力工作，認(rèn)真生活，生活會給我們收獲的。(該言論僅代表個人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議。)
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