隨著近年來市場(chǎng)的發(fā)展，土地供應(yīng)體現(xiàn)出郊區(qū)化、緊張化的特點(diǎn)。房地產(chǎn)
近日記者從北京土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，按照此前公布的供地計(jì)劃，今年四季度北京市可以入市的土地只有10宗，北京市年底土地市場(chǎng)面臨著斷頓的危險(xiǎn)。
記者了解到，在這10宗土地中有4宗土地為二季度未能如期上市的地塊，包括業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的朝陽公園商業(yè)金融項(xiàng)目用地和奧運(yùn)南區(qū)地塊，此外還有計(jì)劃今年入市的中服地塊。在這剩余的10宗土地中，有兩宗建筑面積超過50萬平方米的大型地塊，包括了總建筑面積達(dá)到68萬平方米的奧運(yùn)南區(qū)地塊和總建筑面積達(dá)到84萬平方米的北京國(guó)際汽車博覽中心項(xiàng)目。
從今年7月份開始北京土地市場(chǎng)趨緊。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京7月共成交土地25宗，其中居住類用地7宗，比上月減少11宗，居住類土地成交總面積91.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積146.25萬平方米，環(huán)比下降近40%。進(jìn)入8月后，根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)整體延續(xù)了7月份的下滑趨勢(shì)，在成交總數(shù)上與7月持平達(dá)到25宗，從總體成交面積來看，8月份，總體成交2118688.657平方米，環(huán)比下跌5.98%。但8月份居住類用地成交較7月份有所增長(zhǎng)，居住用地成交達(dá)到了8宗，成交面積環(huán)比上漲27.55%，達(dá)116萬平方米。
此外，從總體成交金額來看，8月份延續(xù)了7月份下滑的趨勢(shì)。記者了解到，今年土地市場(chǎng)從5月份開始走高后，地價(jià)迅速攀升，今年5月北京市土地成交總額達(dá)到了62.8億元，6月份達(dá)到今年的一個(gè)高峰達(dá)134億元，7月份開始小幅度下滑，達(dá)到了129億元左右，而8月份在宗地供應(yīng)持平的情況下，月度總地價(jià)額只有5832億元，環(huán)比7月份大跌44.94%。
從9月份來看，正在交易的地塊為16宗，已經(jīng)完成交易6宗土地，預(yù)計(jì)整體成交數(shù)量較七八月份還將有所下滑，但是在總成交金額上較8月份將有所上升，主要是由于SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)40億元拿下望京地塊和萬科20億元拿下房山地塊兩宗大額交易支撐。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在第四季度土地市場(chǎng)整體供應(yīng)將出現(xiàn)斷頓情況，從成交總數(shù)和面積上將出現(xiàn)大幅度下滑，但是由于有奧運(yùn)南區(qū)地塊和中服地塊兩個(gè)大額交易地塊的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在交易總金額上將與六七月份持平。
商報(bào)記者 賴大臣 圖為資料圖片
