繁忙熱鬧的工地、四處林立的腳手架、快速長高的一棟棟高樓大廈……站在祊河南岸北望南坊，相信許多人都會情不自禁地脫口而出：南坊，臨沂的浦東！

　　浦東：城市新區(qū)的榜樣
　　
　　浦東新區(qū)是上海市位于黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區(qū)，與上海老市區(qū)隔一條黃浦江相望。由于歷史上浦江兩岸沒有橋梁和隧道溝通，浦東雖然與繁華的上海外灘、南京路僅一江之隔，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海老市區(qū)。一直到上世紀(jì)九十年代，這里還是一片危棚、碼頭及田野混雜的郊區(qū)?！皩幰治饕粡埓?，不要浦東一間房”，是當(dāng)時浦東在上海人心目中地位的形象寫照。
　　
　　1990年4月18日，中國政府宣布開發(fā)開放上海浦東，提出以浦東開發(fā)開放為龍頭，進(jìn)一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的新飛躍。浦東開發(fā)為上海發(fā)展提供了歷史性的機(jī)遇。在黃浦江東岸，原本是一片危棚簡屋、原野田疇的522平方公里土地上，浦東新區(qū)從基礎(chǔ)設(shè)施起步，開始了一場舉世矚目的大建設(shè)。建區(qū)以來，國民生產(chǎn)總值年均遞增20%以上，1999年經(jīng)濟(jì)總量即達(dá)到800億元人民幣，超過了1990年上海市的經(jīng)濟(jì)總量。依靠上海長期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，浦東新區(qū)在短短十幾年間建設(shè)成為世界級的都市CBD和金融貿(mào)易中心，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁”。

　　新南坊，新浦東
　　
　　反觀南坊新區(qū)，我們就會發(fā)現(xiàn)，除了規(guī)模與區(qū)位重要性沒有可比性外，現(xiàn)在的南坊新區(qū)與十多年前開發(fā)開放伊始的浦東是何其相似：
　　
　　戰(zhàn)略地位上：南坊是臨沂市委、市政府打造大臨沂、新臨沂的戰(zhàn)略突破口，是拉大臨沂城市框架的關(guān)鍵一翼；而浦東是上海打造長江流域經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭，提升上海經(jīng)濟(jì)地位的戰(zhàn)略突破口，是上海對外開放的窗口；兩者在各自城市發(fā)展的戰(zhàn)略大棋盤上，都堪稱最重要的一粒棋子！
　　
　　區(qū)位上：二者都處于老城區(qū)的延伸地帶，便于接受老城區(qū)人流、物流、資金流的轉(zhuǎn)移。南坊隔一條祊河與老市區(qū)相望，浦東隔浦江與老城區(qū)相望，而且河流的寬度也相差無幾，有利于打造壯觀的城市天際線；
　　
　　發(fā)展的制約因素上：二者過去之所以發(fā)展緩慢，都是因?yàn)閷掗煹慕幼钄嗔伺c老市區(qū)的交通聯(lián)系；隨著政府的大投入、大規(guī)劃，交通條件已得到極大改善，為進(jìn)一步騰飛打下了良好基礎(chǔ)。
　　
　　建設(shè)水準(zhǔn)上：都是請國內(nèi)外規(guī)劃界精英進(jìn)行了國際水平的整體規(guī)劃，并且在建設(shè)中嚴(yán)格按照規(guī)劃對原有設(shè)施全部“推倒重來”，建設(shè)嶄新城區(qū)。
　　
　　發(fā)展速度上：浦東開發(fā)十多年，城市建成區(qū)即達(dá)到200多平方公里，國內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增20%以上；南坊新區(qū)建設(shè)啟動不足兩年，主干路網(wǎng)全部成形，上百座中、高層建筑拔地而起。兩者的建設(shè)規(guī)模與發(fā)展速度都創(chuàng)造了各自城市的“歷史之最”……　　

　　今年以來，南郊集團(tuán)、北京朗潤等知名的地產(chǎn)公司紛紛搶址南坊，南坊新區(qū)成為臨沂地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著我市第一個百萬平方米大盤——沂龍灣入駐南坊，臨沂四中新校、多處居民還建小區(qū)等一大批項(xiàng)目的開工或封頂，南坊開發(fā)已經(jīng)像當(dāng)年的浦東開發(fā)一樣，步入加速成長期。一個堪比浦東的現(xiàn)代化新城就像鑲嵌在祊河北岸的明珠，正發(fā)出越來越耀眼的光芒。

　　新南坊，新居住樂土　 

　　50多平方公里的規(guī)劃區(qū)，30多萬居住人口，全市的政務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)副中心……未來的南坊，從城區(qū)面積、基礎(chǔ)設(shè)施、功能定位上都將超越現(xiàn)在的老城區(qū)，成為引領(lǐng)大臨沂、新臨沂建設(shè)，打造魯南蘇北區(qū)域中心特大城市的龍頭！正像浦東對上海的重要意義一樣，南坊新區(qū)對臨沂的意義可謂舉足輕重！在浦東新區(qū)發(fā)展史上，房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)繁榮構(gòu)成了浦東經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成就中最靚麗的風(fēng)景：從建區(qū)之初的每年開工建筑面積近千萬平方米，到現(xiàn)在的年開工近2000萬平方米規(guī)模，歷經(jīng)十幾年高速發(fā)展而不衰，極大推動了浦東的快速城市化，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。據(jù)有關(guān)資料，浦東開發(fā)之初，新開發(fā)住宅均價(jià)每平方米不過千元，1998年均價(jià)上漲到每平方米3000元左右，至2004年已升至7300多元，十多年漲六七倍！　　

　　探究浦東房產(chǎn)長熱不衰的原因，新區(qū)的環(huán)境整潔優(yōu)美，規(guī)劃科學(xué)合理，升值潛力巨大，無疑是重要因素。　　

　　同樣，南坊新區(qū)作為全新建設(shè)的新城，北有茶山景區(qū)風(fēng)光旖旎，兩側(cè)濱河景區(qū)如綠色屏障，勾勒出一個山環(huán)水抱的花園新城，其人居環(huán)境之美在全省也絕無僅有。未來的南坊，是全市的政治、文化中心，精英會聚，上流云集，是真正的“上城”；未來的南方，是全市的金融、商業(yè)副中心，商賈云集，商廈林立，是真正的“商城”；高達(dá)300多米的臨沂第一高塔——電視發(fā)射塔像東方明珠一樣聳立在三河口北岸，成為觀看臨沂城市全貌的第一制高點(diǎn)；沿濱河景區(qū)一側(cè)規(guī)劃建設(shè)的精品樓盤像一顆顆明珠散落祊河岸畔，構(gòu)成一幅秀美的生態(tài)濱水城市景觀?！　?BR>
　　這樣一幅美景，就是與今天的浦東新區(qū)相比也毫不遜色！有著宏大規(guī)劃藍(lán)圖的南坊新區(qū)，也必將像浦東一樣，成為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮的投資熱土！
沂龍灣繪就潛力新城　　

　　臨沂房產(chǎn)看南坊，南坊房產(chǎn)看沂龍灣！　　

　　無論是居住還是投資，最好的房產(chǎn)位于河畔，這已成為臨沂地產(chǎn)界的共識。翻開南坊新區(qū)地圖就可發(fā)現(xiàn)，祊河北岸與老城區(qū)隔河相望的河濱沿線更是不可多得的宜居寶地：其上風(fēng)上水位置決定了此地不僅永無空氣、水污染之憂，可盡享陽光、水景，而且出入新老城區(qū)都極為便利。正因如此，這條僅二三公里長的“黃金岸線”成為整個南坊新區(qū)的“稀缺資源”，沿線地塊早已被各單位和開發(fā)商一搶而空。尚城置業(yè)，南坊最早進(jìn)入和最具實(shí)力的專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)商，自然獨(dú)具慧眼。尚城推出的南坊第一個百萬大盤-沂龍灣，正處在這一精華地段的核心部位——祊河濱河景區(qū)軸線和老城區(qū)通達(dá)路北延軸線的交叉點(diǎn)上，是真正的寸土寸金之地！　　

　　從沂龍灣向南，不足1公里就是臨沂師范學(xué)院等文教區(qū)；向西，不足3公里是全省最大的長途汽車站和臨沂大學(xué)、現(xiàn)代物流城；向東，幾分鐘內(nèi)可達(dá)新的市政中心；向北，是嶄新的都市新城；社區(qū)周圍，50萬平方米的濱水綠化帶和城市綠地打造出都市中心一片寧靜的“綠舟”。如此上乘區(qū)位，與浦東黃浦江畔每平方米數(shù)萬元的高檔社區(qū)也敢一比！隨著南坊新區(qū)建設(shè)的“加速”，其升值潛力也必將不可估量！