過去五年，中國(guó)GDP有10%-11%的增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資大概以25%的水平增長(zhǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)的投資與GDP不同并不是均衡的增長(zhǎng)，而是呈弧線的不斷變化的增長(zhǎng)，總體的水平大概達(dá)到30%。今年1-5月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然是30%的水平。在這種環(huán)境下，政府出臺(tái)了一系列的政策，包括貨幣政策、住房政策等等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，政府調(diào)控的目的是控制投入，壓縮規(guī)模，調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化技術(shù)，疏導(dǎo)需求，規(guī)范市場(chǎng)等。

1998年以后，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)，迎來(lái)了非常好的發(fā)展時(shí)期，2004年達(dá)到了5萬(wàn)多家，2005-2007年受宏觀調(diào)控的影響，但是企業(yè)的總數(shù)仍然是5.7萬(wàn)家-5.9萬(wàn)家，半數(shù)以上的企業(yè)從成立到結(jié)束大概不超過5年，主要是項(xiàng)目公司。雖然總數(shù)沒有改變，但是企業(yè)中的個(gè)體不斷發(fā)生變化。

2004年以后，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)始終保持500家左右。2008年5月7日，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)579家，占企業(yè)總量的1%，市場(chǎng)占有率大概是20%，銷售占行業(yè)的17%。絕大部分的企業(yè)都是項(xiàng)目公司，不能叫做企業(yè)，研究他們的意義是比較小的，所以我們致力于對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的研究，因?yàn)樗鼈兇砹诵袠I(yè)的主流和趨勢(shì)。

2007年百?gòu)?qiáng)企業(yè)開發(fā)投資整體是迅速增加。2003-2007年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)完成的房地產(chǎn)投資從600億元，增加到3026億元，2007年百?gòu)?qiáng)企業(yè)投資的均等數(shù)據(jù)是44.5億元。從總額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)過去五年占行業(yè)的比重從5.91%增長(zhǎng)到11.97%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)增長(zhǎng)的速度也高于行業(yè)平均水平，投資額平均增長(zhǎng)水平大概是30%。

從規(guī)模來(lái)看，過去五年房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模迅速擴(kuò)大，2007年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的投資規(guī)模均值達(dá)到110.96億元，凈資產(chǎn)達(dá)到37.4億元，增長(zhǎng)率基本上都是30%-40%左右，也出現(xiàn)了萬(wàn)科這種超過2000億元的企業(yè)，500-1000億元的企業(yè)包括保利和中海等。

房屋銷售的情況，2007年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額是2.9萬(wàn)億元，百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值達(dá)到50億元，無(wú)論資產(chǎn)的規(guī)模還是投資額和銷售額的數(shù)據(jù)反映，整個(gè)行業(yè)的集中度越來(lái)越高。百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利能力也得到全面的提升。從2003-2007年凈利潤(rùn)是持續(xù)增長(zhǎng)的，2007年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈利潤(rùn)的均值相對(duì)于2006年增長(zhǎng)了110%，達(dá)到了7.09億元，同時(shí)行業(yè)中也出現(xiàn)了凈利潤(rùn)超過10億元的大企業(yè)，例如保利、萬(wàn)科、中海等15家企業(yè)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)的成本利潤(rùn)率平均水平大概是36.62%，相對(duì)于2006年增長(zhǎng)了6.5%。

土地資源方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積同比增長(zhǎng)了39%，均值達(dá)到625萬(wàn)平方米。前十位的企業(yè)，土地儲(chǔ)備建筑面積超過2000萬(wàn)平方米的有5家企業(yè)，總額大概在1.9億平方米的土地儲(chǔ)備量。

資產(chǎn)的負(fù)債情況，2007年滬深兩市的房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率大幅度提升，達(dá)到了76%。香港上市公司情況好一點(diǎn)，大概是56%，滬深96家企業(yè)低于70%的有26家，香港上市公司中負(fù)債低于50%的有10家，高于70%的有4家。

現(xiàn)金的情況，在2007年整個(gè)滬深企業(yè)的負(fù)債率均值大概4.74%，香港上市公司好一點(diǎn)大概2.17%。中海、SOHO、遠(yuǎn)洋、碧桂園的現(xiàn)金狀況比較好，富力的資金狀況目前還是存在比較大的壓力。

過去一年，中國(guó)房地產(chǎn)的上市公司的融資額截止到2008年6月6日，融資額是713億元人民幣。新的時(shí)代一定是屬于綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌實(shí)力強(qiáng)或者是專業(yè)實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)。