市區(qū)購(gòu)房者頻頻上演“小鬼當(dāng)家”
2009年08月14日 14:20
記者日前從市區(qū)幾家售樓中心了解到，目前許多新房的業(yè)主都是些年僅十余歲甚至是只有幾歲的未成年人。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，“小鬼當(dāng)家”存有一些隱患。
對(duì)于“娃娃房”日益增多的現(xiàn)象，市房產(chǎn)局有關(guān)人士分析有多個(gè)原因。其最大的原因就是避免以后可能征收的遺產(chǎn)稅。還有些生意人為防范生意風(fēng)險(xiǎn)讓孩子成為業(yè)主，以便為孩子和自己留條后路；還有許多祖父母掏錢買房，讓孫子孫女成為業(yè)主，為的是萬一兒女離婚房子不好安排。
家住北園路附近的孫先生最近就為正在臨沂師院附中上學(xué)的兒子買了套房子?！半m說現(xiàn)在孩子小，買房有點(diǎn)早，再者孩子考學(xué)畢業(yè)后不知在哪兒就業(yè)，離結(jié)婚也很遠(yuǎn)，但是國(guó)家的房產(chǎn)政策最近幾年變化很大，現(xiàn)在提前購(gòu)房不但省心，還省錢?！彼J(rèn)為，這種做法一來可以避開將來可能要征收的遺產(chǎn)稅，二來相比以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子還可少納稅?！叭绻F(xiàn)在購(gòu)房，以后再過戶給孩子，意味著契稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)都得重交，到時(shí)這些稅可能交得比現(xiàn)在多不少?！彼J(rèn)為，現(xiàn)在買下房子不僅可以保值增值，也可算作家庭的投資之用。
做五金生意的沈先生說，有了閑錢，除了擴(kuò)大生意之外，就是炒股買房子投資了，炒股他不擅長(zhǎng)也不愿冒風(fēng)險(xiǎn)，他認(rèn)為買房子是一種比較穩(wěn)健的投資。
據(jù)介紹，父母為未成年孩子購(gòu)買房子手續(xù)并不復(fù)雜，只需帶上孩子的出生證和監(jiān)護(hù)人的身份證到售樓中心，在買受人一欄和簽字的地方寫上未成年人的名字，在法定代理人簽字的地方簽上監(jiān)護(hù)人的名字，一個(gè)有效的房屋買賣合同就可以成立。
讓“小鬼當(dāng)家”會(huì)不會(huì)存在一些隱患呢？臨沂天威法律事務(wù)所的盧丙強(qiáng)律師這樣分析：首先，因?yàn)椤靶》恐鳌蔽闯赡隉o法辦理銀行按揭，只能一次性付清房款，可能給家庭帶來較重負(fù)擔(dān)；其次，這類房產(chǎn)不在夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)之列，一旦夫妻離異，獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方，就在事實(shí)上擁有這套房子，這樣一來在夫妻財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題上將產(chǎn)生更多的糾紛。再次，未成年人不具備完全民事行為能力，父母如遇到資金困難，需要抵押、出租房產(chǎn)時(shí)，會(huì)受到法律條款的限制，無法動(dòng)用孩子名下的房產(chǎn)應(yīng)急。
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