來源：齊魯晚報(bào)   記者：王海濤 
　　圖/王滔
　　眼下，房產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，省城“炒房族”又活躍起來。
　　 “比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個(gè)月見效，最長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著?！比涨?，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房?jī)r(jià)的上漲，算得上“骨灰級(jí)”炒房人。
　　利潤(rùn)??
　　一年能炒15套 一套掙個(gè)四五萬
　　 “很多人以為濟(jì)南沒有‘炒房族’，其實(shí)濟(jì)南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說不定你買的那套房就是炒給你的?！蓖跸壬崞稹俺捶孔濉币荒樒届o，“這個(gè)行當(dāng)真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是?！?BR>　　 面對(duì)記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡(jiǎn)單地說就是低買高賣，一套房子20萬買到手，30萬賣出去，轉(zhuǎn)手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬”。
　　 當(dāng)記者問到一年一般炒幾套房時(shí)，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個(gè)人一伙，共同出資收房，賣出后分成，“一套房的利潤(rùn)最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個(gè)四五萬塊錢很平?！薄?BR>　　 “現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體提高了，炒房的利潤(rùn)空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現(xiàn)在能稍微掙點(diǎn)就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套?！?BR>　　 “ 炒房的黃金時(shí)代是2002年到 2004年，那時(shí)候市民對(duì)房?jī)r(jià)摸不透，主動(dòng)找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就買下來，往外賣最多也就要個(gè)15萬，其實(shí)我們能賣到三四十萬。”
　　特征??
　　騎電動(dòng)車拿著現(xiàn)金收房
　　 “不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開的車最好的是奇瑞、現(xiàn)代，有的開海馬，不過更多的是騎電動(dòng)車?！?BR>　　 王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點(diǎn)叫‘投資客’，通俗點(diǎn)就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬”。談到“上百萬”，他頓了頓，“是現(xiàn)金，這一行都付現(xiàn)金，經(jīng)常是騎著電動(dòng)車拿著50萬元現(xiàn)金去交易?！?BR>　　 炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干，這樣有兩個(gè)好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情?！?BR>　　 王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門頭，“小門頭就起收集房源信息的作用，對(duì)炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半?！?BR>　　 “這個(gè)圈子里，炒房的都認(rèn)識(shí)?！蓖跸壬鷱哪系奖?、從東到西，列舉了很多小區(qū)，“幾乎每個(gè)小區(qū)都有中介，這就是張網(wǎng)，好的房源漏不掉。”
　　秘籍一??
　　快進(jìn)快出 只炒“小”二手房
　　 炒房族到底炒什么樣的房子呢？“炒新房那是做長(zhǎng)線，炒二手房就是做短線，濟(jì)南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方?！蓖跸壬勂鹱约旱某捶棵丶畷r(shí)透露，“新房要簽合同，房產(chǎn)證好幾年下不來，回錢速度太慢，一般都不炒新房。”
　　 炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類是70至 120平方米的，稱為稍微大點(diǎn)的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好賣，一般都炒總價(jià)不超過40萬，最多50萬的房子，面積在70平方米左右或者更小”。
　　 “三四個(gè)人湊錢一次性付款把房子買下來，然后稍微裝修一下，最多兩個(gè)月就能賣出去?！蓖跸壬硎?，曾經(jīng)有個(gè)中介一次性把一棟單位宿舍樓買了下來，重新裝修通上暖氣后再分開賣，“聽說那一次就掙了200萬”。
　　 王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個(gè)過程最多不超過3個(gè)月，然后一套房就能掙10%至20% 的利潤(rùn)，“一次炒上三四套房子，三個(gè)月下來一個(gè)人就掙七八萬塊錢”。
　　秘籍二??
　　三類人最易下手只公證不過戶
　　 炒房的關(guān)鍵是賺差價(jià)，而差價(jià)正是來自于低買高賣。由于炒房族都在中介干，買到房子后高價(jià)迅速脫手不成問題，關(guān)鍵在于低買。
　　 三類人的房子最容易低價(jià)買進(jìn)?！耙皇怯蟹慨a(chǎn)的老年人，他們對(duì)市場(chǎng)行情不了解，很容易低價(jià)買進(jìn)；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓價(jià)；三是繼承來的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓價(jià)?！蓖跸壬硎?。
　　 要想實(shí)現(xiàn)炒房利潤(rùn)最大化，“只公證不過戶”是關(guān)鍵?！拔覀兪辗慷际亲鰝€(gè)公證，很少過戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費(fèi)用，比如契稅、營業(yè)稅等，一套房子省一兩萬塊錢的費(fèi)用?！蓖跸壬榻B。
　　 王先生解釋，先從市民手中買下一套房子，然后花200多塊錢做個(gè)委托公證，證明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人買，就直接把房子從原房主過戶到買房人手里，交易的稅費(fèi)由買房人承擔(dān)。