作為開元·上城二期住宅工程，開元·上城一號(hào)院北靠素有臨沂“東長(zhǎng)安街”之稱的城市黃金干道金雀山路,與城市綠肺人民公園隔路相望，東鄰暢通無阻的濱河大道與沂河萬畝水田，扼守金雀山大橋與濱河大道，在區(qū)位上處在臨沂市政府“一河五片”城市規(guī)劃的中樞核心地段，處于沂蒙大地歷史文化沉淀的精華地段與萬畝沂河美景之間的繁華地帶。項(xiàng)目總建筑面積3.2萬平米，由3棟高層住宅樓組成，在生活空間和居住理念上，開元·上城一號(hào)院通過功能布局的精心塑造和戶型空間的適度緊湊全面提升住宅品質(zhì)，著力打造臨沂住宅市場(chǎng)絕無僅有的70—90㎡經(jīng)濟(jì)兩室、100—120㎡舒適三室的緊湊、升級(jí)、精致戶型，是繼沂河花園五期開元·帕緹歐之后，開元地產(chǎn)再次奉獻(xiàn)給臨沂人民的規(guī)劃科學(xué)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、緊湊升級(jí)和品質(zhì)卓絕的城市精品住宅。

      開元·上城一號(hào)院在戶型設(shè)計(jì)上考慮經(jīng)濟(jì)性與舒適性的雙重原則，精心打造臨沂高層住宅中絕無僅有的70—90㎡經(jīng)濟(jì)兩室、100—120㎡舒適三室戶型，注重戶型的方正與通透，最大限度的減少空間浪費(fèi)，以購房者的實(shí)際需求思考建筑空間，力求做最精致的戶型，最大限度的減少購房成本及后期相關(guān)成本。

同時(shí)，開元·上城一號(hào)院在戶型設(shè)計(jì)上兼顧實(shí)用和靈活的多重特征，追求更加時(shí)尚的居住格調(diào)和更加自主的生活品質(zhì)，首次引入彈變空間概念，方正實(shí)用的空間格局決定了其既可以作為臥室，又可以作為儲(chǔ)藏室或書房，從而提高空間的使用效益，最大程度上滿足主人的個(gè)性化需求。

     在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，開元·上城一號(hào)院立足于高起點(diǎn)、高規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)以人為本，以發(fā)展的、環(huán)保的、生態(tài)的思維進(jìn)行綜合分析，全力創(chuàng)造布局合理、設(shè)施便利、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)和諧的整體生活氛圍。

    開元·上城一號(hào)院充分考慮了現(xiàn)代人生活狀態(tài)多元化的需要，引入城市街區(qū)和院落的概念，注重多重景觀的精心塑造，在每個(gè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上都體現(xiàn)著超前化、人性化，街區(qū)反映了人們對(duì)交往的需求，是開放性的一面，院落則是人們對(duì)歸屬感和私密感的空間限定方式，屬于相對(duì)內(nèi)斂的一面。

    2006年1月開元·上城一號(hào)院所在的開元·上城社區(qū)順利通過國家建設(shè)部 “A級(jí)住宅性能認(rèn)定”，成為臨沂唯一通過此項(xiàng)認(rèn)定的品質(zhì)樓盤。

      有一位建筑理論家說，住宅是一種“巨大”的空間雕塑物，除了直觀看外形，人們還可以進(jìn)入其中，并在行進(jìn)中感受它的品質(zhì)。

    的確，作為生活棲居的必然空間，品質(zhì)訴求是第一位的。

    作為一家有著22年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌地產(chǎn)，開元地產(chǎn)以塑造城市精品建筑為己任，不斷創(chuàng)新運(yùn)用沂蒙大地深厚的文化精髓，提高開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)，造福臨沂百姓，處處體現(xiàn)著區(qū)域地產(chǎn)領(lǐng)袖的高度與精度。

    開元·上城一號(hào)院在結(jié)構(gòu)上采用全鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑靈活自由的使用空間，滿足不同的建筑功能需求；在建筑品質(zhì)上，開元地產(chǎn)與享有特級(jí)資質(zhì)的國內(nèi)一流建筑單位天元建設(shè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對(duì)建筑細(xì)節(jié)精益求精，精心打造高品質(zhì)住宅，而專業(yè)日照軟件、先進(jìn)外保溫技術(shù)、樓板隔聲技術(shù)等高科技含量技術(shù)的應(yīng)用，使得開元·上城一號(hào)院成為生態(tài)化、節(jié)能型的城市精品社區(qū)。

      站在陽臺(tái)上，不管從哪個(gè)角度都可以觀賞到綠陰清脆的園林佳景和社區(qū)外部的自然風(fēng)光，而且不僅是在陽臺(tái)，房間里不管從哪個(gè)窗戶向外看，都是一幅大自然造就的偉大山水風(fēng)景畫，感受大自然的完美饋贈(zèng)。好的風(fēng)景可以讓人消除一天的疲勞，也可以讓人將豐富、多元、靈動(dòng)的多重景觀一覽無遺。

    有人說，與自然交融的物業(yè)，為真正意義上的城市文明作了深刻的注釋與定位。

    的確，生態(tài)健康的生活空間，成為越來越多的名流望族的生活訴求。

    開元·上城一號(hào)院在內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)上將日常生活與人們對(duì)自然的精神審美需要充分結(jié)合，通過建筑布局的前后錯(cuò)落、街區(qū)和院落的有效布局、底層入戶花園的精心打造以及超大觀景陽臺(tái)的精心設(shè)計(jì)將建筑、社區(qū)景觀、外部環(huán)境有機(jī)結(jié)合，力求借助建筑與自然的協(xié)調(diào)一致、互相映襯、互相滲透、互為借取，實(shí)現(xiàn)建筑與自然環(huán)境的和諧共存，達(dá)到建筑與自然、人與自然的完美融合，從而創(chuàng)造出高于自然的優(yōu)美環(huán)境，自然質(zhì)樸的和諧社區(qū)。

      開元·上城一號(hào)院作為沂河花園百萬平米成熟社區(qū)的一部分，依托沂河花園百萬平米成熟規(guī)劃，延續(xù)沂河花園醇熟氣息，將沂河花園大城生活完美升華，將都市醇熟生活淋漓盡致演繹。

    在交通出行上，北靠城市主干道金雀山路，東鄰暢通無阻的濱河大道，與城市交通樞紐近在咫尺，5分鐘車程可達(dá)飛機(jī)場(chǎng)、火車站。在商業(yè)配套上，南部平安路商業(yè)街各類超市、商店、干洗中心、酒吧、咖啡館遍布；而沂河花園社區(qū)內(nèi)部集休閑、娛樂、健身、購物為一體的香榭麗·西街被譽(yù)為臨沂第一休閑商業(yè)街；開元地產(chǎn)首個(gè)商務(wù)寫字樓項(xiàng)目上城國際和開元·上城1號(hào)樓20000平米的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃，引進(jìn)世界知名的品牌超市、大型高檔酒店、別具特色的風(fēng)味酒樓等，全面打造物質(zhì)的奢享主義生活方式。在教育設(shè)施方面，沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘭山區(qū)直幼兒園作為沂河花園成熟社區(qū)的配套教育資源，是臨沂市政府直屬的重點(diǎn)教育學(xué)校，而臨沂一中、臨沂九中等諸多明星學(xué)校都在開元·上城周邊1000米范圍之內(nèi)，臨沂最好的教育資源讓孩子贏在起跑線，奠定孩子輝煌無憂前程。

      精品社區(qū)，精心培育，精益管理，才能使品質(zhì)進(jìn)一步提升。在開發(fā)建設(shè)開元·上城伊始，開元地產(chǎn)便已認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理和服務(wù)對(duì)于住宅品質(zhì)的重要性，在他們看來，買房不是服務(wù)的終結(jié)，而僅僅是服務(wù)的開始，因?yàn)闃I(yè)主托付給他們的可能是一生的積蓄和幸福，這需要他們用衷心的專業(yè)服務(wù)來報(bào)答。

    正是基于這點(diǎn)認(rèn)識(shí)，開元·上城特聘在國際上享有盛譽(yù)的仲量聯(lián)行顧問公司擔(dān)綱物管顧問，作為國際品牌物管公司，仲量聯(lián)行以入選福布斯白金400強(qiáng)的管理理念和業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國家的管理經(jīng)驗(yàn)，致力于為業(yè)主提供尊崇極致的酒店式物業(yè)服務(wù)，仲量聯(lián)行推出的“溫馨每一天”計(jì)劃，為業(yè)主提供全方位細(xì)微服務(wù)，24小時(shí)為業(yè)主創(chuàng)造一流的生活環(huán)境；而開元·上城的物業(yè)管理人臨沂現(xiàn)代物業(yè)是名符其實(shí)的“金牌物管”，一直以來，現(xiàn)代物業(yè)始終堅(jiān)持“以人為本、關(guān)注細(xì)節(jié)、用心服務(wù)、和諧發(fā)展”的質(zhì)量方針，以“酒店式管理”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面培訓(xùn)，灌輸人性化、細(xì)節(jié)化和一站式的服務(wù)意識(shí)，業(yè)主只需一個(gè)電話，事情都將有滿意的答復(fù)，最大限度用心伺家，服務(wù)于細(xì)微之處，滿足業(yè)主的個(gè)性化需求。     

    在現(xiàn)代物業(yè)的精心管理和服務(wù)下，沂河花園二期香榭麗都、三期香榭麗舍先后于2004年、2009年榮獲最高物業(yè)服務(wù)品牌“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”稱號(hào)，奠定了沂河花園百萬平米成熟大社區(qū)的醇熟之美。

 

      建筑是城市最豐富的表情，每一個(gè)建筑，都是一座城市的濃縮與代言，負(fù)載著一座城市的榮耀與輝煌，見證著一座城市的進(jìn)步與成長(zhǎng)。作為城市名片與代言，每一座建筑都應(yīng)該是對(duì)某一地區(qū)特質(zhì)環(huán)境因素和獨(dú)有人文氣息的良好傳承，都應(yīng)該是對(duì)當(dāng)?shù)厣罘绞脚c居住習(xí)慣的完美詮釋，更應(yīng)該是對(duì)一座城市發(fā)展潮流與前進(jìn)方向的深刻思考；只有將開發(fā)建設(shè)融入城市發(fā)展，才算是符合時(shí)宜的優(yōu)秀建筑，才能夠真正融入這個(gè)城市的文化脈絡(luò)，才能夠推動(dòng)一座城市的不斷進(jìn)步與發(fā)展；只有將建筑品質(zhì)提升到生活品質(zhì)高度，才能真正將產(chǎn)品特質(zhì)有效延續(xù)，才能塑造見證行業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀地產(chǎn)品牌。

    開元地產(chǎn)作為本土起家的有著22年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌企業(yè)，一路走來，一直堅(jiān)持塑造精品的開發(fā)理念，始終踐行企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任，長(zhǎng)期堅(jiān)持對(duì)產(chǎn)品形態(tài)的不斷創(chuàng)新和對(duì)建筑品質(zhì)的不懈提升。近年來，先后推出了沂河花園一期康居苑、二期香榭麗都、三期香榭麗舍、四期開元·上城和五期開元·帕緹歐，2007年又傾力打造了臨沂首席城市商務(wù)地標(biāo)—上城國際寫字樓，每一個(gè)項(xiàng)目都是城市形象的代言、品質(zhì)樓盤的經(jīng)典，每一個(gè)項(xiàng)目都是對(duì)城市居住方式的大膽探索、生態(tài)居住空間的不斷創(chuàng)新和升級(jí)，每一個(gè)項(xiàng)目都得到了行業(yè)和業(yè)主的贊嘆與青睞，樹立了臨沂地產(chǎn)的標(biāo)桿形象。2008年3月，開元地產(chǎn)歷經(jīng)八年打造的沂河花園百萬平米成熟高檔社區(qū)榮獲地產(chǎn)界最高榮譽(yù)——國家建設(shè)部2007年度首屆“廣廈獎(jiǎng)”，成為臨沂唯一獲此殊榮的成熟高檔社區(qū)。

    回顧沂河花園的開發(fā)歷程，這個(gè)總建筑面積近100萬平米，總戶數(shù)5000 余戶的品質(zhì)大盤、成熟社區(qū)的誕生絕非偶然。如果沒有站在城市發(fā)展高度的戰(zhàn)略眼光，沒有對(duì)待城市文脈的高度責(zé)任感，沒有對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)事業(yè)發(fā)展的一份執(zhí)著，一個(gè)開發(fā)企業(yè)就無法打造出這樣一個(gè)城市住宅精品。

    二十二年，一路走來，開元地產(chǎn)收獲的不僅是榮譽(yù)，更是廣大業(yè)主的一路追隨和由衷贊嘆，成為開元地產(chǎn)“追求完美，做建設(shè)城市家園的領(lǐng)跑者”的最佳詮釋，成為鞭策開元人不斷創(chuàng)新、經(jīng)典之上再續(xù)經(jīng)典的不竭動(dòng)力，更成就了開元地產(chǎn)臨沂地產(chǎn)界領(lǐng)跑者的行業(yè)地位，也成就了沂河花園八年一座城的城市夢(mèng)想與不朽神話。