是剛性需求急劇釋放，是追漲心理頻頻作祟，是通脹預(yù)期造成的投資保值，還是其他？無論哪種原因，樓市“熱得燙手”已經(jīng)成為事實。與前段時間樓市不溫不火的整體表現(xiàn)相比，樓市的陡然亢奮有點像“發(fā)燒”。眾多專家按捺不住站出來為樓市降溫。在火熱的樓市與冰冷的觀點之間游弋，老百姓如霧里看花，有點暈。

  樓市升溫超預(yù)期

      無論全國樓市還是省城樓市，自五一之后持續(xù)旺銷，之前遮遮掩掩的提價也開始明目張膽。全國各大媒體頻現(xiàn)“量價雙高”、“再創(chuàng)新高”等形容樓市火熱的字眼。一位在樓盤銷售一線的業(yè)內(nèi)人士表示：“這種速度早已超過我們的預(yù)期，在即將邁入傳統(tǒng)樓市淡季的時候能有這樣的市場出乎所有人想象?！?BR>
      據(jù)記者調(diào)查，進入5月之后，省城房地產(chǎn)項目大多有不同程度的銷售急速升溫現(xiàn)象，并且伴有一定價格上漲。更重要的是，與本年度前四個月主要銷售以婚房為主的中小戶型不同，5、6月份開發(fā)商主要贏利點大戶型急速升溫，帶動了市場新一輪狂熱。

       一位只有大戶型房出售樓盤的營銷總監(jiān)說：“一直到四月，我們項目售樓處門前幾乎是門可羅雀，但是現(xiàn)在卻是一房難求。只能用‘癲狂’這個詞才能描述?！?BR>
    部分專家潑冷水

       幾天前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報告會上，多位與會人士給正不斷升溫的樓市當頭潑下冷水，再次提到“泡沫”。

      國家信息中心專家委員會委員高輝清在報告會上指出，“買房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的?！彼J為，房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。有些地區(qū)的房價已經(jīng)開始形成泡沫，并且可能會破滅。

      在談到房地產(chǎn)泡沫問題時，中央財經(jīng)大學金融學院院長張禮卿教授也認為，中國房價還是存在很大的泡沫，而且高房價不利于刺激內(nèi)需。

      國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代是否結(jié)束還很難說，但最繁榮的時期應(yīng)該已經(jīng)過去。他判斷，房地產(chǎn)未來的成長性會降低，不會再像原來房價五六年翻四倍、五倍了。有人判斷說中國房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，馬上要進入新的高增長期。這種可能性不大，太樂觀也不太真實，房地產(chǎn)調(diào)整遠沒有結(jié)束。

    老百姓霧里看花

    “市場的邏輯究竟在哪里？”張先生有些納悶。

      這位從海外歸來的經(jīng)濟學碩士說自己已經(jīng)錯過了去年十月到今年一月最適合出手的時間，而且不知道什么時候可以再出手?！拔也皇浅捶康模皇窍虢o自己找一個結(jié)婚、生子的家，并且在這個過程中盡可能地省點錢?！睆埾壬X得自己有種心愿落空的感覺。

     “我都不知道該信誰的了，不知道該不該買，什么時候買?！?在采訪中，這個觀點更有代表性。“對市場，我沒有足夠的獨立判斷能力，只能找個相對合理的觀點來接受。最恐怖的是，現(xiàn)在爭論這么多，有些無所適從?！币晃淮髮W輔導員這樣向記者表示。

      一位出租車師傅說：“我知道追漲不追跌，可是我不知道這句話到底對不對。不少乘客上車都在談?wù)摲孔?，有的是自己住，有的是投資，不管是哪種目的，都和我差不多，有點瞎蒙的感覺。我房子明顯小了，想省點，開出租掙錢不容易?！?