今中國房價之所以高居不下,原因很多,拋開那些所謂黑幕不談，我認(rèn)為最主要的原因有以下幾個：

　　一：需求過旺。馬克思經(jīng)濟學(xué)原理告訴我們:供求關(guān)系是決定商品價格的主要因素。大家都知道房地產(chǎn)是暴利行業(yè),房價是虛高,但為什么就是降不下來呢？那么多人抵制高房價不買房,房產(chǎn)商為什么還能堅守高房價而不破產(chǎn)呢?

　　最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大環(huán)境下，物以稀為貴,所以價格降不下來，那有人會問真的有大量住房的需求嗎?這么多買房者從哪里來?看了我下面的分析就會明白: 最近的十多年來，我國處在城市化進程最快、城市擴張最快的階段,全國幾乎每個大城市規(guī)模都在快速的擴張,尤其是人口規(guī)模,以湖南省會長沙為例,最近十年人口可能擴張了一倍不止,為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？有以下幾個原因：最重要的原因是經(jīng)濟的發(fā)展農(nóng)村人大量不斷的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中國有兩億多農(nóng)民在城里打工,這些人雖然大部分不會成為永久城市居民,但他們在城里一樣需要住房。第二個原因：隨著大學(xué)擴招，這些年每年中國有幾百萬的由農(nóng)村出來的大學(xué)生畢業(yè)生到城里工作,他們中的絕大部分人會成為永久的城市居民。第三個原因：每年都會有一批相當(dāng)數(shù)量的出身農(nóng)村、在城市定居的人產(chǎn)生他們的下一代，而這些人的父母是農(nóng)村人,即使他們父母死亡,減少的也是農(nóng)村人口,并不能抵消他們的下一代。

　　以上三個原因注定城市人口的會急劇擴張，而房子建設(shè)的速度趕不上人口擴張的速度，這樣就會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，一個商品只要供不應(yīng)求,那么它的價格就會高,這是一個基本市場經(jīng)濟的規(guī)律。最能給這種說法的提供佐證的城市就是深圳。為什么多年來深圳房價的上漲速度是全國之最？眾所周知，深圳是一個新興移民城市,它的居民75%以上是外來的移民，而且這些移民絕大部分是二三十歲的青壯年,即使最早的一批移民，現(xiàn)平均年齡我估計也不會超過45歲，所以深圳老人死亡量很少,而這些深圳年輕的移民絕大部分還都會產(chǎn)生下一代,甚至下二代,所以人口會膨脹得很快,這就是為什么多年來深圳的房價是全國上漲最快的原因,我估計在未來30年內(nèi),深圳還會是中國房價最高的城市!而這種城市人口急劇增加的情況,我認(rèn)為今后的十多年內(nèi)在我國的大中城市中會持續(xù)出現(xiàn),從過去的十多年到未來的十多年年是中國的人口城市化發(fā)展最快的時期,農(nóng)村人口將大量減少,城市人口將大量增加,最終達到西方發(fā)達國家那樣比率。

　　二：地價過高。地價是否高從下面的調(diào)查結(jié)果可看出來：近日，國土資源部公布了房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查結(jié)果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數(shù)的78%。而前不久，一位鄭州的開發(fā)商向提供的一份樓盤成本清單，樓面地價占到售價的40%，國土部門在地價的統(tǒng)計上忽略了大中城市與偏遠、小城市的差別。土地價格在房價中的比重應(yīng)該根據(jù)具體的城市情況而言，偏遠、小城市中，地價在房價中的比例并不會太高，這些地方土地價格很低，不能反映出實際的成交水平，但是對一些大中城市來說，這樣的數(shù)據(jù)在30％-40％，甚至以上都很正常。據(jù)報道，2006南京棲霞區(qū)的地價成本既然占了房屋成本的37%,這樣的比例顯然過高。北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費甚至達到70%。以上數(shù)據(jù)已經(jīng)充分說明地價高是不爭事實。地價為什么會高？

　　地價高的一個簡單原因大家都知道：城市的土地是有限的。隨著城市人口的增多，城市可用于建房的土地當(dāng)然也就越來越少，土地越來越稀缺，地價當(dāng)然就越高，但這并不是地價高的全部原因，甚至不是主要原因。地價高的主要原因是：國有土地被市場化，被用來拍賣，政府此舉的目的是要靠賣地來增加財政收入（賣地是最快捷、最輕松、最方便增加政府財政收入的辦法）。在我的印象中凡是用來拍賣的東西都是奢侈品，都會高出實際價值很多倍，開發(fā)商為了能拿地，也只能頻頻舉牌，拼了老命那怕明天去討米也得把地拿下，反正最后轉(zhuǎn)嫁給買房者就行了，于是天價地王頻頻出現(xiàn)了。

　　地價高了，房價毫無疑問就高了，其實按常理來說:一個人生下來本就應(yīng)該有一塊屬于自己的居住的土地，但在中國由于土地是國有的,所以得花錢去得到這塊屬于自己的土地?；ㄥX買地并沒有什么，因為賣地的錢最終還是要用在老百姓身上（前提賣地過程中沒有黑幕，賣地的錢不被貪污挪用），所以地價高并不都是壞事，不但不都是壞事，我還認(rèn)為地價高（這個高是適度的高）至少有三大好處：一、地價高可以保護土地資源不胡亂開發(fā)。二、地價高可以給最多的老百姓帶來利益，如果地價降低，政府公共財政收入必然減少，用在全體老百姓身上的錢也將減少，所以地價降低得到實惠的只是買房的人，不買房的人利益其實是受損的，而現(xiàn)在的中國能買得起房的還是相對富裕的階層，所以地價高相當(dāng)于從富人那里拿更多的錢用在窮人的身上，所以地價高可以起到減少貧富差距、殺富濟貧的作用。三、地價高可以為政府募集到更多的用于各種國家工程、公共設(shè)施建設(shè)的錢。雖然地價高有好處，但我認(rèn)為中國的地價已經(jīng)高的離譜，超出絕大老百姓的承受能力，這就不是好事而是壞事了。

　　三：房地產(chǎn)行業(yè)有暴利。房地產(chǎn)是暴利行業(yè)地球人都知道，也是幾乎所有中國老百姓的共識，這一點從地產(chǎn)商占中國富豪的比例也可看出來。說到地產(chǎn)開發(fā)商，中國的老百姓總是在前面冠以“黑心”二字，老百姓沒幾個不恨地產(chǎn)商恨得咬牙切齒的。我認(rèn)為凡是一個城市居民的平均月收入不能買一平米的房價都是暴利，依照這個標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)今的房價是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，為什么政府不管一管呢？我覺得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中國現(xiàn)階段推行的是市場經(jīng)濟，政府不便也不能對房價強行限價，甚至連太多的干預(yù)也不能，你土地都拿來拍賣了，好意思管人家的房子賣什么價嗎？所以在打壓高房價上，政府只能出臺一些隔靴搔癢的措施。另一方面因為高房價對政府許多方面有利，所以政府也多年來一直在猶豫不定中觀望，在是否出手打壓房價中搖擺不定。

    其實中國的樓市有許多悖論，其中一個最明顯的悖論是：一方面政府想抑制高房價，給老百姓一個交代，但另一方面又不愿失去房產(chǎn)商給政府和各相關(guān)產(chǎn)業(yè)（與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)太多了，房地產(chǎn)不景氣會影響很多行業(yè)）提供的巨大利益和機會，這個悖論導(dǎo)致政府采取的措施也出現(xiàn)了一個奇怪的悖論：比如08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者，寧愿死扛也不降價，而房產(chǎn)商有銀行的暗中支持，往往能扛過去，最后導(dǎo)致的結(jié)果是老百姓望眼欲穿也沒盼來房價真正降下來，房產(chǎn)商沒跨，老百姓等不急了。這樣就陷入一個怪圈：想讓房產(chǎn)商降價得打擊房地產(chǎn)，讓房子不好賣，房子不好賣，房產(chǎn)商付出成本更高，更不愿降價；而國家扶持房地產(chǎn)，讓房子好賣了，房地商更不會降價（好賣了傻子才降！），總之房價就是降不下來。所以08年國家提出方案并沒有達到真正長期降低房價的目的。

　　其實出現(xiàn)這種悖論結(jié)果的主要原因還是zf對政策的執(zhí)行不徹底不堅定，執(zhí)行的時間不夠長，08年打擊高房價，金融危機來了09年又變成扶持房地產(chǎn)，說到底，zf和銀行還是站在房產(chǎn)商那邊，不愿看著房產(chǎn)商死。其實將中國樓價降下來最簡單的方法就是降低地價，但政府不愿那樣做，那樣做zf的財政收入得少多少啊。另外開發(fā)商能堅持暴利不降價的很大原因是有銀行的支持，銀行為什么愿意支持房產(chǎn)開發(fā)商？

    原因很簡單，他們是同一條繩上的螞蚱，有共同的利益。銀行要靠低風(fēng)險的高利率的貸款給買房者和房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)財（低風(fēng)險是因為房子擺在那呢），房產(chǎn)商靠賣高價房發(fā)財。銀行、房產(chǎn)商是利益共同體，這其實才是房地產(chǎn)暴利的根本源泉，最不愿看到房產(chǎn)商垮臺的就是銀行，房產(chǎn)商就是銀行的惠仁腎寶，你好，我也好！銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系，說得難聽點，就是狼和狽的關(guān)系，樓價越高，買不起樓的人就越多，跟銀行按揭貸款買樓的人越多，跟銀行借的錢也就越多，銀行賺的就越多，按揭貸款給買樓的人是銀行最喜歡的貸款方式，這種貸款風(fēng)險最小，而收益很高。正因為房產(chǎn)商和銀行的這種雙贏、互惠關(guān)系，房產(chǎn)商才會得到銀行的全力支持，有了銀行雄厚資金的支持，房地產(chǎn)開發(fā)商才有底氣，才不怕老百姓持幣觀望，才不怕老百姓發(fā)起的不買房運動，才可以跟老百姓打持久站。房產(chǎn)商想：大不了我破產(chǎn)，我破產(chǎn)了，虧的也是銀行的錢，國家的錢，老百姓的錢，要完大家一起完完，我是光腳的不怕穿鞋的，看你政府、銀行管不管，房產(chǎn)商有銀行撐腰，才敢于賣高價！