一早上網(wǎng)，從QQ上、MSN里、 郵箱里蹦出幾十條咨詢的信息，讓我頗感奇怪。因?yàn)樽詮姆績r(jià)上漲后，這種來自網(wǎng)友的咨詢信息明顯減少，一天來幾十條的情況已經(jīng)很少見，而且大多是咨詢房子要 不要出售的。我預(yù)感某種不妙，打開深圳市國土局官方網(wǎng)站，一查昨天的數(shù)據(jù)，把我也嚇了一跳，昨天可是星期天啊，才成交了46套，除去春節(jié)假期不算，只是比去年8月21日成交5套（后國土局解釋數(shù)據(jù)系統(tǒng)錯(cuò)誤）略高。

進(jìn)入7月，深圳樓市成交量一直在下滑，但基本能維持100套 左右的水準(zhǔn)。而銀監(jiān)會(huì)剛剛宣布嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付四成的政策，房價(jià)下挫的如此厲害，這種市場狀態(tài)只有一個(gè)理由可以解釋，那就是原來的成交量全部是投機(jī)炒 樓的。于是我又分別查看了廣州、北京、上海的成交量，除了上海還沒有嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸成交量只是微幅下挫外，廣州、北京的成交量都在大幅下挫。但是，據(jù)我 對樓市的趨勢推測，二套房貸只是一個(gè)重新執(zhí)行的問題，根本不是本輪樓市調(diào)整的殺手锏，政府在年底前還有許多政策將會(huì)被迫出臺(tái)，依靠炒樓炒出來的成交量肯定 不能持續(xù)。

社會(huì)各界對本輪房價(jià)上漲多有詬病，卻沒幾個(gè)人能夠談清楚，究竟為什么中國經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)這么離譜的見底復(fù)蘇？所有的產(chǎn)業(yè)政策貨幣政策180度大轉(zhuǎn)彎，就是為了讓中國樓市享受這種歷史上從未有過的饕餮盛宴？正在老百姓望房興嘆時(shí)，這場饕餮盛宴什么時(shí)候酒盡人散，又是誰為這場饕餮盛宴買單。

房地產(chǎn)龍頭老大萬科地產(chǎn)的年報(bào)顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分別增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期上升22.34%。這是一份不錯(cuò)的年報(bào)，但市場表現(xiàn)是下跌再下跌。也許利好出盡吧，那種天量資金強(qiáng)勢推高深萬科的氣勢如虹的感覺，真的沒有。今年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；辦公樓銷售面積增長7.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.4%。1-6月，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售額增長57.1%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長19.9%和30.2%。業(yè)績無疑可圈可點(diǎn)。

個(gè)人中長期貸款和住房按揭貸款之比，是很能說明問題的。上半年人民幣各項(xiàng)貸款增加７.３７萬億元，同比多增４.９２萬億元。居民戶貸款增加１０６０７億元，同比多增５９９０億元，其中，短期貸款增加４６５２億元；中長期貸款增加５９５５億元。來自央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，全國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平。但在二季度之后開始猛增，上半年新增量達(dá)4661.76億元，同比增幅超過150%。

在中長期個(gè)人貸款增加5955億元中，有個(gè)人住房按揭貸款4661.76億元。市場反應(yīng)是，在第二季度才開始個(gè)人房貸余額開始放量，而且多達(dá)3660億。按首付二成計(jì)算，今年房價(jià)高位入市的首付款達(dá)900多億。換一句話說，不管是買樓自住還是買樓投資還是短期炒樓，就這么多錢是真正在為這場饕餮盛宴買單。最高興的是開發(fā)商，不僅公關(guān)成功促使政府放開了所有的產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策，在工業(yè)利潤下降22%、全員職工收入11年來首次下降、外貿(mào)出口下降26%的情況下，中國樓市一枝獨(dú)秀，同比增長53%，怪不得，開發(fā)商頻頻舉辦慶功宴。

在網(wǎng)友的咨詢中，按現(xiàn)在的掛牌價(jià)你認(rèn)為有沒有可能賣出去，房子是5月份買的。我告訴他，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)開始滯漲，還有30%的 幾率可以賣出。由于市場缺的是買家的購買力，但是，不缺流動(dòng)性資金，這種房價(jià)還有可能空轉(zhuǎn)幾個(gè)月。他又問，如果持有兩三年呢？我的回答是，持有兩年，你將 會(huì)虧掉整個(gè)首付。所以，現(xiàn)在對樓市炒家來講，應(yīng)該主動(dòng)空倉。對原先想買房保值來講，即使虧一點(diǎn)錢也要賣出，現(xiàn)在的價(jià)位支撐不到明年，因?yàn)橹醒胝F(xiàn)在還有 能力控制惡性通脹，房子，尤其是住宅沒有絲毫的升值空間。

開發(fā)商的聰明在于不敢拿地，見好就收，這就是我們看見的房地產(chǎn)投資同比下降29.3%的主要原因，所以，是在這場盛宴中吃的腸肥腦滿的一個(gè)，但不是主要的，主要的受益人是地方政府?，F(xiàn)在，GDP上去了，而且在國家和地方的數(shù)據(jù)銜接中，還多出了1.4萬億。但是，買單人將要從口袋里掏出真金白銀。